马场物业“蹄声”近

　　【南京日报报道】 记者日前从有关方面获悉，借着十运会之风，南京在东郊将首现马场物业。

　　赛马场的物业到底是一个怎样的物业呢？它与其他的物业又有哪些不同呢？近日，记者采访了南京首家开发马场物业的开发商——南京马会置业有限公司总经理王溯航先生。

　　打造东郊高端产品

　　《南京地产》：在东郊，因为有紫金山的天然优势，出现了不少高档住宅，比如钟山高尔夫国际花园、天泓山庄以及韦陀巷项目。离亚洲最大规模赛马场最近的马会山庄又是如何定位的呢？

　　王溯航：我们把产品定位在高端产品。马会山庄的两幅地块，一个用来做别墅产品，一个用来做公寓产品，其中别墅地块占地121亩，建筑面积3万多平方米。在公寓方面，我们也会打造高级公寓，高级公寓所具备的要素都要有，比如说高级会所，有品位的商业、高档学校以及内部的配套以及产品本身的设计。马会山庄有快捷的高速公路以及地铁，规划中的地铁二号线紫金站距离我们项目不超过200米，从中山门上高速连接线10分钟可到达马会山庄。根据大学城规划，马术场东侧是区域金融商业中心，区内生活和商务将非常便利，加之有大学城这么多的教育资源，应该说是“一地难求”。

　　之所以把产品定位在高端产品，一方面我们是目前南京乃至华东地区独一无二的马场物业，从东郊的整个区域看，月牙湖的供应量早已不能满足更多南京市民对定居东郊的需求。

　　建造最适合中国人居住的房子

　　《南京地产》：在房地产市场中，任何一种产品的开发理念都是不相同的，而这一切的背后，都代表着不同的文化理念。那么，作为南京的独一无二的马场物业，马会山庄的开发理念又是什么呢？

　　王溯航：从全国看，在业内比较认同的一个别墅项目万科·第五园，这个项目一共360多套，但是一天就售罄，也是开了中国别墅销售的一个先河。

　　为什么万科·第五园如此热销？就是因为它把中国人骨子里最深层次的内涵挖掘出来。因此我们要把这些骨子里深层次的东西挖掘出来，建筑最适合中国人居住的房子。在建筑上，我们的别墅与以往的项目有很大的区别，更多的是把中国人喜欢的文化上的符号和居住的东西放在里面。现在一些别墅，通过所谓的基因移植，把西方化的别墅照搬过来，购房者当时看的时候很激动，但是住进去之后，慢慢就找不到自己了，找不到自己所需要的感受。马会山庄在产品的开发理念与传统楼盘操盘的理念都是有区别的。

　　沟通、亲近自然

　　《南京地产》：别墅由于本身的特点，对自然环境的要求较高，马会山庄不仅有紧贴赛马场和白龙山的优势，还有紫金山等青山作为背景，在开发的过程中，如何处理好别墅与自然的关系呢？

　　王溯航：开发别墅产品，我们必须要考虑人和人的关系，人与自然的关系。在这里，人和人的关系就是开发商要在社区里为业主提供一个社区氛围、生活方式和生活空间。而人与自然的关系，除了社区空间，还有自己内部空间与自然去沟通，亲近大自然。但是我们发现在现在许多别墅中，不能提供这么一个亲近自然的空间。别墅与公寓就是要有区别，中国人居住习惯就是尽量的接近地面，有天有地，所以我们的别墅可能都不会超过两层。从这些理念讲，我们要建设的是最适合现代中国人居住的房子，不是传统的复制，我们不会做传统的四合院，那是在没有空调、暖气的条件下适合居住的房子。

　　东郊、马场物业意味着价值的保证与增长

　　《南京地产》：有资料显示，仅在南京就有10多家赛马俱乐部。如果批准商业赛马，仅赛马一项的直接产值将达到800亿。对于马场物业来说，这无疑也是一个很大的发展潜力，对吗？

　　王溯航：马会山庄的价格要比周边的楼盘价格贵一些，这个贵是有基础的。首先，马会山庄有了高速公路的交通优势，此外，关键是南京赛马场的一个定位，因为我们的马场是亚洲一流的马场，在亚洲规模最大，在这样的项目周围，一定会有许多喜欢马术运动氛围的投资客群存在。未来，随着马术运动的不断发展，深入人心，经常会有一些比赛，当然也不排除有赌马，或者是赛马彩票等。

　　让更多的人感受马会山庄

　　《南京地产》：香港马场物业对于南京马场物业的发展有着怎样的借鉴作用？马会山庄又将如何做好马术的文章呢？

　　王溯航：香港马场更多的是赌马，周边商业价值很高的，不仅有香港最好的豪宅，还有高档公寓住宅以及高端商用物业。在未来，我觉得南京会形成一种浓厚的马术运动氛围，该运动已经在上海和北京蓬勃发展，有十运会这么一个契机，马术运动将得到更大的发展。

　　南京日报记者高喜玲

　　(编辑涵烁)