三季度广州商品房售价升幅回落1.6％

　　由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制的2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示：2005年三季度广州房屋销售价格与上年同期增4.3％，与上季比增1.0％。广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。在一手房价格升幅回落的带动下，二手房交易价格升幅也出现回落。

　　一手销售价格升幅回落

　　国家对房地产价格的调控政策初步显现，市场观望气氛浓厚，商品房销售面积下降，开发商适度扩大价格优惠，使得商品房销售价格升幅回落。但由于前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加和一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格保持坚挺，加上城市居民家庭人均可支配收入保持一定的增幅，商品房价格仍保持一定的升幅。三季度商品房销售价格同比上升5.0％，升幅比上季度(上升6.6％)回落1.6个百分点，环比上升0.8％。其中住宅类价格同比上升5.3％，环比上升0.6％；多层住宅价格同比上升6.2％，环比上升0.1％；高层住宅价格同比上升5.1％，环比上升0.7％，价格同比升幅均有不同程度的回落。

　　二手住宅交易价格同比持平

　　三季度广州二手房交易价格上升2.5％，比上季度的升幅(上升4.0％)回落1.5个百分点，环比上升1.3％。其中，住宅同比持平，环比微降0.3％；商业用房交易价格同比在持续4年上升的基础上，本季同比仍有7.8％的升幅，是二手房交易价格同比继续上升的主要因素。

　　据合富置业统计数据显示，二手楼市已经顺利度过新政策消化期，一度下滑的大户型单位成交开始复苏，第三季度中高档物业成交量最大。据介绍，楼市新政策后买大面积住宅的契税有所增加，导致120平方米以上的物业成交比例有所下滑，而60—80平方米和80—100平方米的成交量占了最主要的份额。但从7月份以来，100—120平方米的住宅成交比例快速增长。专家认为，一方面显示大户型的二手住宅已逐渐适应新政策带来的税费变化；另一方面，新政策后，大中户型仍是未来二手自住买家的购买趋势。

　　本报记者　关丽

　　实习生　赖少芬

　　2005年三季度广州市房地产价格指数表

　　项目以上年同季价格为100　以上季价格为100

　　房屋销售价格指数104.3101.0

　　其中　商品房105.0100.8

　　二手房102.5101.3

　　房屋租赁价格指数103.4101.4

　　其中　住宅　101.999.7

　　办公用房　100.5100.4

　　商业用房　105.6102.2

　　厂房仓库　97.1 100.2

　　其他　100.0100.0

　　数据由广州市国土房管局提供