海珠成为“泛会展辐射区”

　　广交会与往年一样带旺了会馆周边地区的住宅租赁市场，同时也出现了几个新的亮点。在春交会取消酒店“限价令”后，区域内的短期租赁的市场需求迅速增加。据中介介绍，与前几届广交会相比，今年秋交会海珠区的短租市场呈现出盘源多、分布广、推介方式多样等多种特点，而随之形成的板块经济圈也逐渐形成。

　　赤岗周边地区大热

　　琶洲国际会展中心的启用，令海珠区多了不少短期租赁的需求，尤其是赤岗周边地区和广州大道南一带，主要是因为这里离会展中心近或交通比较方便。一些中介行反映，目前已有不少业主主动委托中介行放短租盘。有行家预计，今年秋交会期间大约有2成放租业主有短租意向。

　　据了解，广交会期间会展周边酒店入住费用较之平时上涨2～3倍，每年广交会期间都会有不少客商因酒店爆满或酒店入住费用太高，而求租交易会附近的住宅。据中原地产介绍，每到交易会住宅短期租房就供不应求，有的甚至是日租房。客商一般要求短租有电梯、配套相应的物业管理、体育设施环境优美的住宅楼盘，而一些带厅堂的住宅深受欢迎。有些客商可以在住宅内会见合作伙伴，或者有空在租房内好好休息，甚至是下厨做饭就像在家一样。

　　而中高档楼盘尤其受外籍参展商的欢迎，距离交易会近的楼盘租赁活动十分活跃。如二沙岛内多个以商务公寓和以短租为主的金亚花园、棕榈园及岭南会楼盘，广交会期间吸引了不少东南亚的客商。放盘的业主陈先生表示，主要是被高额租金所动。记者还发现，其中以月租价位在1000元—2500元的一室一厅、靠近地铁交通便利的小户型成交最快。合富置业介绍，业主投资短期放租，不但要家私、电器齐全，最好备有基本的生活用品和电脑、传真机等商务人士必需的设备，承租人只需带行李就可入住，此类房源最能吸引交易会的客商。

　　广州大道南新经济圈形成

　　同样位于海珠区的广州大道南，由于距离新会馆近，交通方便，价钱实惠，近期出现了不少短租租客，甚至形成了一种新的经济圈。

　　记者近日踩盘了解到，位于广州大道南的金穗雅园早在去年5月份，就有2套左右的大户型单位是因为广交会而出售，并且是用于自住的。该路段的逸景翠园，今年新推的5栋高层楼房，也由于广交会而热销。据透露，这些新业主主要是来自浙江一带，由于一年有好几次要来广州参加广交会，因此就在此买下一套房子，用于投资收租。这些业主多数偏爱中小户型，楼房均价约7000元／平方米，最低售价为55万元，最高达70多万。其销售部副经理吴小姐告诉记者，过去一直都有客户是因为广交会而在这里买房。

　　据介绍，作为广州南拓的重要承接点，海珠区的中心轴还要东移4公里，发展到广州大道一带。对此，有住宅投资专家指出，目前广州大道南地区的政治中心、商贸中心、生态中心和居住中心地位已经基本形成，在未来3—5年内，随着轻纺城等批发市场的开业，该地区将形成一个相对独立的“核心经济圈”，并促使该板块住宅物业的投资价值水涨船高。统计数据表明，逸景翠园楼盘的楼价已经从开盘时的4000元／平方米上涨到目前的7000元／平方米。

　　滨江东颇受老外青睐

　　广交会在琶洲举办已经有一段时间了，而由于琶洲新展区出现，受其辐射的“广交会受惠地产区域”的分布格局也因此发生了巨大的变化，一些新辐射区已经冒头。据中原地产研究部介绍：从最近3届广交会期间成交的统计数据看，海珠的新港东、赤岗、新港西、滨江东部分区域，已经成为广交会客商寻找租赁物业的新目标。因为它们都正好处于通往琶洲的其中一条主干道上，滨江东旺是因为它是海珠区历史较长的豪宅区，而且与新港路和广州大道南相连，广交会的不少“老外”比较喜欢选择滨江东。

　　海珠区之所以能成为广交会效应的“广泛辐射区”，其实并不仅仅由于新展区落户该区这么简单，日后，由于海珠区政府也将搬至琶洲板块旁边的广州大道南，因此，整个海珠区的行政中心将往东移。另外，琶洲板块旁边还有广州的新领事馆区及广州市新的城市中轴线，因此，琶洲板块与其周边区域的市政建设将是广州市未来的重点投入的区域。在政治、经济、市政配套等的带动下，这些区域也将“大旺”起来。

　　本报记者　关丽　实习生　赖少芬