业主质疑物管公司收费 状告审批收费的物价局

　　中新网10月21日电据新快报报道，拒交物业管理费被物管公司告上法庭，广州市晓港中公安宿舍的两业主认为物业管理公司的收费违法，随即将审批收费的海珠区物价局告上法庭。20日上午，此案在广州中院二审开庭。

　　业主：不满物价局批准的收费标准

　　晓港中路公安宿舍是最后一批房改房，由广州市公安局自建，1999年12月，380多户业主与广州市公安局签订了《广州市公有住房买卖协议书》，并于2001年9月拿到了钥匙，大部分业主于次年1月迁入居住。

　　交付使用后，公安宿舍并没有成立业主委员会，而是由公安局生活管理委员办公室指定了一个由5人组成的晓港中公安宿舍管理委员会(又名“家属委员会”)管理。2002年7月，在没有经过业主大会讨论的情况下，家属委员会与广州莱茵物业管理公司签订了物业委托管理合同，该合同约定了物业管理费按照每平方米1.1元的标准收取，并通过了海珠区物价局的审批。

　　据公安宿舍约20名业主对记者的陈述，对“家属委员会”的选定过程，他们均毫不知晓，而为什么会选择莱茵公司，“家属委员会”也从未向普通业主解释。

　　从2003年开始，由于对莱茵公司普遍不满，越来越多业主开始拒交物业管理费，莱茵公司则试图和业主们打官司。业主认为“家属委员会”没有在房管局登记，没有权力与物业公司签订委托管理合同，由于每平方米1.1元的收费标准经过了海珠区物价局的批准，遂将海珠区物价局告上法庭，要求法院撤销物价局对莱茵公司作出的收费批复。

　　物价局：只负责形式审查不作实质审查

　　在海珠法院一审开庭时，海珠物价局曾表示，在审批莱茵公司收费许可证的过程中，手续材料没有任何问题，《委托管理合同》、《住户公约》都有，对于材料的审查，物价局只负责形式审查，不进行实质审查。一审判决也最后支持了这一说法，法院称既然公安宿舍一直没有成立业主委员会，“家属委员会”一直在承担物业管理的职责，如果停止其管理活动，可能会给居民生活带来不稳定因素，法院由此认为两业主要求撤销物价局的许可行为理由不充分，将其驳回。法院同时表示，要换掉业主们不合意的管理公司，唯一的途径是联合其他业主召开业主大会，成立业主委员会。

　　20日庭审中，原告重申，公安宿舍属于房改房，按照广州市的相关文件，房改房的管理费收费标准应该是每平方米0.8元，上浮幅度不超过30%，最高也不过一元零四分。

　　莱茵公司和物价局方面则答复，他们的收费标准，同样是按照省市的相关文件制定的，但由于双方举证的文件不一，庭审现场依然是各执一词。此案将择日判决。(曹晶晶、刘琼）