履约买房20年后仍未过户 法院认定买卖协议尚有效

　　新桂网-南国今报柳州讯（记者王缉宁 通讯员王欢）２０年前签约购房，买受人依约支付了购房款。２０年后在出卖人去世的情况下，其家人拒不办理房屋过户手续。无奈之下，买受人只好与出卖人的家人对簿公堂。最后一审法院依法确认双方买卖协议有效，维护了买受人的合法权益。

　　曾某原系柳州二运公司职工。上个世纪５０年代，曾在公司分配给他的河北新村２

　　２００３年，曾某的儿子阿伟向刘某借款８４００元后达成协议：若在２００３年底前将全部房屋过户手续办理完毕，则这笔借款不用偿还。如遇国家征用土地房屋拆迁之前尚未办理好房屋过户手续，房屋有证面积补偿款双方各得５０％、无证面积补偿费用全部归刘某所得；对于１９８６年至２００３年刘某所购居住房屋产权的契税、土地使用税，如果阿伟办理好过户手续给刘某，以上费用则由刘某承担；如未能办理过户手续，上述费用则由阿伟承担。

　　由于阿伟借了刘某的钱后，未能办理房屋过户手续。今年６月８日，刘某一纸诉状将阿伟及其家人一并告上法庭，请求法院确认原告与曾某所签的《买房协议》有效，房屋归原告所有。

　　１０月１７日，柳州市柳北区法院公开开庭审理了此案。

　　法院经审理认为，原告与曾某于１９８６年签订的《买房协议》，原告按当时市场价格给付房款，后至今一直居住使用该房。虽然买卖房屋时未能得到全部房屋共有人的签字认可，但曾某及大部分被告就在与原告一墙之隔的房屋居住，并按月到原告处收取水电费，而且，原告于１９９７年对原房进行扩建被有关部门处罚时，曾某及各被告均不闻不问，故应认定曾某及各被告对房屋的买卖情况是明知的。原告对曾某原所属房屋属善意、有偿取得。为保护交易安全，法院认定该房屋买卖协议有效，并于近日作出一判决：河北新村塘边巷的该房屋归原告刘某所有。

　　编辑：杨东 作者：王缉宁 王欢