本网成都11月22日电 张晓东 胡强 购房户张某向开发商支付了两万元定金订购一套商品房，但是由于张某对《商品房买卖合同》有异议，合同未能签订。在多次要求退还定金无果的情况下，张某将开发商告上了法庭。庭审过程张某与开发商都不能提供有力的证据支持各自的主张。记者今天从成都锦江区人民法院了解到，承办法官并没有简单的以一方证据不足为由作出判决，而是大胆进行了新的尝试：运用生活经验、社会经验和逻辑推理，认为购房户的说法更合乎生活规律，依法判决房地产公司返还购房户两万元定金。据悉，运用生活经
验判案在成都法院尚属首次尝试。
锦江区人民法院审理后认为，本案中，张某与被告公司初步协商后交纳了两万元定金，这一事实足以认定，张某应当非常清楚在认购书约定的签约期限内不签订合同的后果。对于张某交付的该笔定金数额，对于一般人而言都不是一笔可随便抛弃的金钱。另外，购房者与房地产开发商协商时，如有合同协商记录，一般也由房地产开发商掌握。但对于张某的主张，被告公司也仅认为张某没在约定的时间内签订合同而不能退还定金，却没有提出证据主张其事实成立。
因此，法院认为，张某主张的因合同条款未协商一致导致合同没有签订的事实，与被告公司辩称的张某没在约定时间内签订合同的事实相比，用一般的生活经验规则来衡量，张某的主张更具合理性。据此，法院依据生活经验判决该公司退还两万元定金。
（责任编辑 郑剑峰）
