提前还贷四法　教你如何省钱

　　央行在今年3月17日再次上调房贷利率时规定，对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.51%执行。大限将至，不少市民打起提前还贷的算盘。哪种提前还贷方式最省钱？记者昨日咨询了市场专业人士为市民作解答。

　　以李小姐为个案，近日其购买了一套72万元的商品房，首付27万，剩余45万元按揭

　　方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样，近23万元的贷款需照旧每月还款3567.95元，需要大概6年半的时间。利息共计48861.4元。

　　方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样，近23万元贷款仍15年来还清，每月需还款1961.86元。利息共计100551.94元。

　　方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设还款期限缩短至10年，月还款额从最初的3567.95元减至2490.42元。利息共计69809.08元。

　　方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设还款期限缩短至5年，月还款额从最初的3567.95元增至4382.5元。利息共计33909.15元。

　　时报记者高江虹