改造李家村　建现代商城(图)

　　熙熙攘攘的李家村服装市场即将成为回忆

　　本报记者蔡京瑞摄■西安市李家村服装城昨正式启动综合改造动迁工作

　　■两年内将沿雁塔路一侧建成一座现代化综合商业楼

　　■新的商城还将保留服装经营特色，1400多家商户届时将实行就地安置

　　■西安市碑林区出台各种优惠鼓励措施，确保拆迁改造顺利完成

　　有着十几年历史的西安市李家村服装城，昨日正式启动综合改造动迁工作。服装城原有的1400多家商户将实行就地安置，政府还将以优惠价格提供明胜街上的临时过渡市场，以保障各商户的正常经营。

　　据西安市碑林区建设局副局长杜波介绍，近年来，李家村服装城潜在的安全隐患越来越凸显，其中消防隐患突出。另外，近年来，服装城内乱搭乱建严重，在50余亩地上分布了28个市场，1400多商户，房屋密度高达93％。

　　据介绍，此次改造后新的商城全部配置现代化的消防设施。同时，将打通李家村南北两条20米宽的市政道路。新的商城还将保留服装经营特色，并进一步提升商城的商业品位和档次，形成引领西北地区服装服饰新时尚的现代化商城。

　　由于目前已经进入销售旺季，为了保障商城内经营户的正常经营，碑林区政府已在明胜街租赁了9000平方米的临时过渡市场，通过政府补贴的方式，以优惠价格租赁给各经营户。

　　同时，在安置地点选择上，这次动迁将沿雁塔路一侧建设45000平方米的现代化综合商业楼，对区域内商业用房、机关办公用房和其他服务设施，实行就地安置。本版稿件由本报记者张小刚实习记者王侠采写

　　出台鼓励措施

　　30天内搬迁可获奖励

　　昨日，西安市碑林区城中村改造工作领导小组办公室颁布了《李家村综合改造拆迁安置补偿办法》，对配合拆迁的被拆迁户给予优惠和奖励。

　　据《办法》规定，有营业用房（以工商营业执照和税务登记证为准）的被拆迁人，在动迁奖励期第1天至第15天内签订协议并搬离拆迁现场者，每户奖励1万元，动迁奖励期第16天至第30天内签订协议并搬离拆迁现场者，每户奖励5千元。

　　李家村的居民在原宅基地使用面积内建设的三层以上（含三层）的房屋，在动迁奖励期限30天内对其三层房屋按100％面积计算补偿；对四、五层按旧房重置成新价的100％补偿；对六、七层按旧房重置成新价的50％补偿。该《办法》规定，奖励期过后，不再享受上述优惠政策。此外，住宅房屋安置与商业用房安置也将享受到优惠政策。

　　同时，李家村服装城综合改造道路拓宽工程拆迁指挥部以公开信的形式，向广大经营户和被拆迁户的辛勤付出表示了感谢，并承诺拆建过程中将文明拆迁，依法拆迁。

　　据悉，拆迁过程中，当地居民将享受多项便民措施。对实行产权调换住户的安置协议将按搬迁顺序编号，回迁时按编号依次挑选层次、朝向；在市政府《通告》发布后15日内与指挥部达成协议并搬离拆迁现场的住户，指挥部还将免费为其搬家；为便于依法维护当事人的合法权益，指挥部将聘请专职律师办公，现场负责解答群众的法律咨询；指挥部制定了严格的拆迁纪律和管理制度，规范工作人员的行为，并在现场设置举报箱和举报电话，欢迎当事人及社会各界对指挥部全体工作人员进行监督。

　　经营户谈顾虑

　　将来到底啥模样

　　昨日，记者走访了李家村服装城的一些经营户，他们普遍认为改造是好事，但拆迁会对他们的生活造成很大影响，并分别谈了一些顾虑。

　　交给开发商的押金能否返还

　　据悉，李家村服装城的商户基本上都是从开发商手中租的商铺。租房前，每户都交了2万到3万元不等的押金。要拆迁了，不知他们所交的押金能否及时被返还。

　　以前的欠款能否收回

　　林先生在李家村批发零售裤子，目前最让他烦心的是，放出去的十几万元欠款能否收回。据林先生介绍，他主要从事中低档裤子的批发，有很多老客户关系熟了，进货时欠一部分货款是常事，而现在李家村要拆迁，客户很可能因为以后供货不再稳定而不从这进货了，他的货款也就很难要到。

　　孩子上学成了新问题

　　“要是拆了我们就得重新找地方，全家都得搬，孩子上学也是问题。”马先生的孩子在雁塔路小学读二年级。如果拆迁，他和妻子担心孩子上学的问题。马先生说，孩子当初是通过考试进入雁塔路小学就读的，如果再去别的学校，一方面担心不好入学，另一方面怕孩子换学校后会不适应。李家村里像马家这样，父母在服装城经商，孩子在附近就学的不在少数，拆迁后孩子的上学问题是很多商户的共同担忧。

　　老商户以后能否享受优惠

　　据悉，两年后李家村将改造成全新的高档服装销售现代化商城。很多商户都考虑服装城改头换面后，原有的经营户怎么安排，建好后是重新招商还是对原经营户有什么优惠或照顾措施？

　　成就过梦想未来啥模样

　　李家村服装城831号店铺的主人陈星雄，其门店在李家村新春秋裤城里。“我主要做女裤批发。自己有个小工厂，十几台机器，二十多个工人，后面生产，前面销售。生意一直不错，最好的时候一天里卖过800多条。”说到这里，陈星雄的脸上露出了得意的笑容。

　　陈星雄是浙江温州人，1997年来到西安。“开始是在路边摆摊，后来和别人一起租了间门店，再后来有了些积累，就自己开了一间门店，现在还有了自己的工厂。可以说，在李家村我实现了做事业的梦想。”

　　“风风雨雨走过来，我对这块地方已经有了些感情。上午刚看了政府要拆迁改造的告示，这会儿心里还在思量，拆迁改造后，李家村会变成什么样子？”陈星雄揣摩着。

　　副总指挥释疑

　　补偿安置均有着落

　　就广大市民和经营户所关心的问题，西安市碑林区建设局副局长、李家村服装城综合改造道路拓宽工程拆迁指挥部副总指挥杜波接受了记者的采访。

　　为何要改造

　　李家村服装城及其周边地区，房屋建筑密度高达93.6％，平均高度5.5层，60％的房屋都是在二层的基础上搭建的。服装加工所用的土蒸汽锅炉随处可见，漏气伤人的现象时有发生。整个地区道路平均宽度不足3米，缺少必要的市政功能配套设施。商铺设施陈旧简陋，没有任何安全和消防设备。总之，李家村服装城的治理到了迫在眉睫的地步。

　　从商户未来的经营考虑，这次李家村综合改造项目的工期为24个月。现在开始拆迁，两年后，各经营户可以赶在春节前的销售旺季进驻。

　　拆迁量有多少

　　李家村综合改造道路拓宽工程的拆迁范围为：东至雁塔北路，西至长胜街；南至铁一局家属院和珠穆朗玛宾馆，北至煤炭科研总院西安分院。拆迁范围内，拆迁总户数1062户、单位12个，拆迁总人口约3166人，拆迁房屋总面积214410平方米。

　　违章建筑咋处理

　　拆除未经城市规划行政管理部门批准擅自建设和超出批准范围擅自建设的违章建筑，或超过批准期限的临时建筑以及未规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑，由城市规划行政管理部门依法责令限期拆除不予补偿，不予安置。

　　过渡期限为多久

　　选择产权调换的过渡期限为：住宅房屋24个月，40％的住户可在14个月内回迁安置；营业用房24个月，争取18个月回迁安置。

　　过渡期补助费如何发放

　　自行过渡的住宅房屋，过渡费标准为：30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米补助7元；30平方米以上的，超出部分每月每平方米补助5元。

　　拆迁经营性住房（包括营业房、仓储、旅馆等）其他房屋，其过渡费按每月每平方米25元补助。提供过渡用房的，不予补助。

　　补偿安置形式有哪些

　　本次拆迁的补偿安置采取货币补偿与产权调换相结合的形式，被拆迁人可从中自主选择其中一种方式。凡要求产权调换的住户，一律安置在与李家村同类地区、较好地段的碑林区古迹岭安置基地；拆迁范围内的营业用房，被拆迁人要求产权调换的，均采取“垂直分割、大厅集中”就地安置在拆迁范围临雁塔新建的现代化综合商贸安置营业楼内；拆迁范围内的单位户及非住宅房屋，原则上实行货币补偿。

　　安置用房都是啥标准

　　用于住宅户异地安置的古迹岭安置基地，位于东关南街以西，咸宁路以北，环城东路以东，东关南街南段。安置楼住房标准：符合国家质量安全标准；产权清晰且无权利限制；达到入住标准；26层高层建筑，全现浇剪力墙结构；估计部门评估价为3000元/平方米。

　　新闻背景

　　李家村服装城是在西安市碑林区李家村的基础上逐步自然形成的。上世纪90年代初，一些裁缝租用民房加工制作服装，随后一批以江浙一带为主的外地投资商看中了这块地方的商业潜力，开始与当地居民、驻地单位合作，在李家村周边开办市场，并逐步发展成为一个闻名西北地区的服装产、供、销集散地。