贵阳公布1－－9月房地产市场运行分析报告商品房每平米2300元

　　近日，贵阳市房管局向社会公布了《贵阳市2005年1—9月房地产市场运行分析报告》。报告显示，1—9月贵阳市房地产投资增幅逐步减缓，商品房市场供需基本平衡，存量房市场继续保持活跃，房地产市场总体上保持良性发展态势。

　　商品房均价2300元/平方米

　　数据

　　今年1—9月，贵阳市商品房销售均价2300元/平方米，同比增长14．6%，其中住宅均价1980元/平方米，同比增长8．2%，经济适用住房均价1470元/平方米，同比增长7．6%。

　　《分析报告》指出，今年1—9月，贵阳商品房销售均价同比继续保持上升，而从今年以来商品房销售均价走势来看，总体上也保持稳中有升的态势，不过上升幅度并不大，商品房均价比1—6月增长4．9%，其中住宅均价比1—6月增长6．2%。

　　各区域商品住房销售均价走势也不尽相同，云岩、南明两城区住宅销售均价2550元/平方米，比1—3月增长12．7%，金阳新区住宅销售均价1410元/平方米，比1—3月增长4%，贵阳市内五个区住宅均价1500元/平方米，比1—3月增长3%，一市三县均价880元/平方米。

　　分析

　　从贵阳目前的情况看，结构性涨价是一个主要因素，由于商品住房供应结构上的变化，导致商品住房销售均价出现较大的变化。今年以来，随着云岩、南明两城区部分高层住房项目陆续上市，高层住宅供应比例迅速提高，商品住房销售均价涨幅逐渐增大。与此同时，经济适用住房供应量较去年同期大幅减少，在销售的住房中，中低价位住房所占比例相应减少，因此，1—9月全市商品住宅销售均价同比仍然增加了8．2%，这其中主要就是云岩、南明两城区高层住宅销售量增大的原因所形成的。

　　中小户型、中低价位最受青睐

　　数据

　　从贵阳市1—9月预(销)售住房户型面积来看，100平方米以下的占35%，100—120平方米的占22%，比1—6月增加1．2个百分点，120—150平方米占25%，150平方米以上户型占18%，比1—6月减少1个百分点。

　　1—9月份，商品住房价位主要集中在1000—3000元/平方米之间，其中1000—2000元/平方米之间的占56．1%，2000—3000元/平方米之间的占20．1%，3000元/平方米以上的占14．1%。由于下半年来，贵阳中心城区高层住宅销售增加较快，因此3000元/平方米以上的住房所占比例有所提高。

　　分析

　　由此可见，市场对中小户型的需求呈逐渐增大的趋势，而中低价位住房仍然占市场需求的绝大部分。

　　此外，1—9月份，贵阳商品住房购买用途以自用居住消费为主体，占比例为91%，投资及投机性消费所占比例极小。由此看来，贵阳住房市场的消费需求基本保持着良性增长态势。

　　作者：来源：金黔在线—贵州都市报