金色家园售楼中心传言开饭店起风波

　　【南京日报报道】 “承诺是超市，结果变饭店”、“万科物管不作为”、“开发商欺诈”……这两天，南京莫愁湖畔“万科金色家园”01幢居民楼上，悬挂起数十条这样的抗议条幅。

　　事件的起源，是业主们传闻紧靠01幢的原“万科金色家园”售楼中心将要开饭店。

　　质疑：超市要变饭店？

　　从本月3日起，在华侨路茶坊网站“万科金色家园”讨论版上，自称为“万科金色家园”业主的网民们便开始陆续发帖、跟帖，对此事展开讨论。

　　网民们热议的是，万科在销售楼盘时曾承诺，紧靠“万科金色家园”01幢居民楼北面的原售楼中心将来会用作开设超市，但最近据传万科把售楼中心出售后，新业主正在装修，准备开一家饭店。

　　业主希望万科及其物业管理公司应该积极采取措施，杜绝这种事情的发生。

　　现场：抗议条幅挂满楼

　　5日下午3时左右，记者来到“万科金色家园”。老远就能看见其01幢居民楼上挂满了大红条幅。粗略一数，01幢南北侧楼面的条幅共有20条左右。

　　紧靠01幢居民楼北侧的原售楼中心，是一座2层小楼，大门禁闭。透过玻璃门及幕墙，记者看到数名工人正在里面进行装修。一名身穿制服的保安在门前拦住了记者。

　　记者问：“这是不是原来的‘万科金色家园’售楼中心？”对方回答：“以前是，现在已卖给人家了？”记者又问：“里面是不是正在装修，准备开饭店？”对方回答：“听说是开西餐厅。”

　　万科：没证据证明要开饭店

　　万科物管公司的工作人员称，拒绝接受任何媒体的采访，记者可以直接去找南京万科置业有限公司。记者随后来到位于汉中门大街1号金鹰汉中新城16楼的南京万科置业有限公司。其客户服务主管曹骏解释说，目前还没有任何证据证明原售楼中心要被改成饭店。

　　曹骏说，01幢共有业主约80户，房子是2003年6月交付的。在房屋交付时，万科为了服务业主，给每位业主发了一本《湖畔生活完全手册》。该手册只是在有关产品说明一项中提到，原售楼中心可能会建一个小超市等，并没有承诺一定要建超市，手册当页的下方还附有一句“以上资料仅供参考，以最终交付为准”，购房合同中也没有这一承诺。

　　曹骏还表示，在出售原售楼中心时，万科曾给新业主签订过合同，不允许其在此经营餐饮、卡拉OK之类的商业活动。如果新业主违约，万科肯定会追究的。

　　律师：如果开饭店，商业业主要担责

　　刘洪律师事务所律师虞兴东认为，从法律角度来分析，如果商业业主真的开了饭店，那么违约者不是万科地产，而是这个业主。

　　首先，万科地产在与商业业主签约时明确要求，业主不得从事餐饮等经营。万科地产有权让该商业业主立即停止餐饮运营，并起诉该商业业主。

　　其次，物业管理公司无权干涉和左右小区业主的作为，也无权要求商业业主停止施工。

　　第三，如果商业业主开了饭店，万科业主委员会可向有关部门和单位投诉商业业主。

　　南京万科常务副总经理段军：

　　开中餐馆就要追究责任

　　作为南京万科的第一负责人，段军在接受记者采访时表明了立场：希望该商业业主遵守约定，未来不得从事中餐经营，否则我司将追究其违约责任。

　　段军表示，作为品牌开发商一定会维护业主的利益，不管是住宅业主还是商业业主。2005年9月，我公司开始销售金色家园商业（即原售楼处），9月15日，当接到业主反映商业未来业态可能为中餐后，我与业主委员会进行了沟通，承诺在商业销售合同中将约定商业业主不得经营中餐、桑拿和KTV等具有扰民性质的项目，并在后期销售中履行了承诺。

　　当我们发现商业业主在装修过程中进行了违章搭建，我司要求其停止违章、进行整改，物业管理部亦按照物业管理程序向商业业主发送整改通知书，向相关政府部门进行举报。

　　12月2日晚，我公司代表、客户服务中心和物业管理部向金色家园业委会主任、委员就上述情况进行了说明，同时向业委会表示，我公司反对商业开设中餐，愿与大家合力处理好此事。

　　01幢出现条幅后，南京万科立即与金色家园业主委员会／01栋部分业主代表进行对话，再次说明了情况并表明立场，希望广大业主不要采取过激的行为。

　　实习生黄敏南京日报记者邹伟高喜玲(编辑暴雪)