河南房企谋求融资突围

　　12月6日，建设银行香港分行行长晏小江与建业集团胡葆森签订了3000万美元的贷款协议。建业的融资业绩不免让省内房地产企业老板“眼热”，从2003年实行宏观调控以来，这是我省房地产企业在融资方面的最大突破。

　　在此之前，建业9月获得中国银行香港分行8000万港币流动资金贷款，打破了河南房地产企业内地以外商业贷款为零的记录。

　　建业的两次融资，为河南房地产企业融资多元化打开了新渠道，具有指标性意义。

　　中国人民银行颁布121号文件之后，国家针对房地产过热现象出台了一系列宏观调控政策，在土地、价格、金融等方面加强了管理。进入2005年，宏观调控一系列政策持续发酵，房地产发展速度趋缓，各商业银行和金融机构普遍紧缩银根，对房地产企业采取惜贷政策。业界感受到了阵阵寒意，甚至有人断言:房地产企业的“冬天”来了！

　　原来院墙一圈、钞票滚滚而来的现象不见了，找钱从此成了房地产企业老板的重中之重。银行关紧了资金流出的大门，私募成了房地产企业的秘籍。郑州一位地产商介绍，想从银行贷到一笔款，首先必须有地，而目前郑州土地紧缺，采用招拍挂的形式，想拿到一块地动辄需要五六千万元。

　　开发商资金不足时，除相互之间拆借、联合外，多数还会向员工、亲属集资。“通常，公司给员工的集资利息很高，多在8％～12％之间，期限多为半年、一年不等。”郑州市一位房地产商这样说。

　　一旦资金链条面临断裂，房产商甚至不惜铤而走险，求助某些资金中介，付出的代价更高。

　　这一系列行为的背后，是房地产企业诱人的利润回报。但房地产企业私募资金的行为，不仅提高了房地产企业的运营成本和风险，也给社会安定造成了某种隐患。

　　房产企业的融资渠道有贷款、上市、基金、信托等多种形式。我省没有一家房地产企业上市，这条路暂时被堵死了，但建业的实践给业界提供了一些启示:从中城联盟开发联盟新城到这两次内地以外金融机构贷款，都有可圈可点之处。

　　为什么又是建业？人们不禁会问。对于在“严冬”里无计可施的房地产企业来说，建业的经历，提供的不仅是金钱和项目，还有广阔的视野和相对较高的金融智慧。④5

　　本报记者方化祎