“两会热点”话题之六　郑州房价还要涨多久？

　　2005年郑州市区商品房市场销售均价为2966元/平方米，同比上涨12.4％。市区商品房住宅均价为2614元/平方米，同比上涨12.3％，非住宅均价为5766元/平方米，上涨幅度为9％。去年，在国务院办公厅下发稳定房价的“八条意见”和国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，全国各地房价出现回落，但郑州市商品住宅楼价格却持续上扬。“两会”期间，不少人大代表和政协委员纷纷提议，政府要对房价上涨拿出切实有效的措施，保障中低收入群体“居者有其屋”。虽然主管房地产的政府官员们都反复强调，郑州市房价在35个大、中型城市中排名在20位以后，并不能算很高，但现实是，一浪高过一浪的涨价潮让普通百姓“我想有个家”的梦想变得愈加遥远而模糊。

　　现状“安居梦”越来越远？

　　“攒钱的速度赶不上

　　像小李这样的市民大有人在。“还让不让我们买房呀！本想着去年国家宏观调控后郑州房价该降一点，可没想到越涨越邪乎。”郑州市民王女士对记者说，按照政府公布的数据，2005年郑东新区商品房均价3481元，一套100平方米的房子加上各种配套费和简单

　　一些省人大代表、政协委员在本报的征询意见函上写有这样的话:不光是郑东新区，整个郑州市区商品房房价都在涨，不光是新房，就连二手房价格也是猛涨(去年比前年上涨28.5％)，老百姓攒钱的速度不但赶不上新房价格上涨，也撵不上旧房的涨速。郑州房价的确是涨得有些离谱。

　　疑问郑州房价不算高？

　　“去年国家发改委等对过热的房地产价格进行调控，有意思的是，就在全国许多城市的房价悄然下降或增幅大幅回落之时，郑州房价依然一路走高。”一位业内人士说，以国家发改委价格监测中心去年10月份的数据为例，当月东部地区商品房住宅价格较上月下降0.14％，上海、南京、宁波、福州、沈阳商品房价格分别比上月下降0.8至4.28个百分点，而郑州房价依然一路上升，其中当月二手房销售价格涨幅排在全国70个大中城市之首，超出全国平均涨幅9.1个百分点。省政协常委、省政协民族和宗教委员会副主任邸怀志说，郑州房价猛涨与大批城市房价下跌形成鲜明的对比，也使得房价上涨问题成为两会期间郑州百姓最为关心的话题之一。郑州房价这种逆市大幅上扬的现象有点不正常，有关部门应该理性看待，而不是一味标榜“郑州房价是报复性上涨”，与其他一些城市相比郑州房价还有些低。

　　据郑州市城调队公布的数据，2005年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为10977元。以一个普通双职工家庭来算，其年收入为21954元。而按照2005年郑州市商品房价2614元/平方米计算，一套100平方米的普通住宅价格为261400元，也就是说这个家庭不吃不喝也需要12年才能买得起房子，而事实上这个家庭还得生活、消费，就这还没加上房子的配套以及装修等费用。如果照实算来，对一个普通双职工家庭来说，即使节衣缩食没有20年也买不下来这套房子。这种价格还算是不高吗？

　　探究一中低档房供应缺口大

　　记者从省统计局获悉，2004年郑州市房屋竣工总面积309万平方米，可

　　探究二政策滞后商家炒作

　　郑州市建委房产开发处一名工作人员说，房地产开发商天天喊“现在建设性用房的土地越来越少”，但他们把房子越造越大，售楼小姐更将200多平方米的复式作为销售的热点楼盘推荐。一个10万平方米的项目，如果每平方米涨价500元，就会增值5000万元。

　　业内资深人士张俊成说，房地产开发商往往在开盘初以低价入市，根据周边楼盘的平均价位以较低的价格卖楼花，然后价格就开始一路上扬。等到社区规模逐渐成形，项目卖点、环境规划、配套设施、产品档次等逐步成形，价格也随之水涨船高，直到完全现房销售时，价格一般会达到最高。全国房价降声一片，郑州房价始终未受到切实打压，原因何在？除了楼市固有的周期性、政策落实的滞后性外，还与相关政府部门“没有推出切实有效的政策”有关。

　　探究三”网上售房”好经被歪念

　　2005年6月20日，郑州实行“商品房买卖合同联网备案”，就是将各个楼盘的销售情况联网，这样郑州市房管局就可以随时掌握开发商的售楼情况。然而，“网上售房”这把“双刃剑”在保护购房者利益的同时，却正被一些开发商利用，变成了开发商手中挥向购房者的“利器”。一些购房者告诉记者，实行“网上售房”后，开发商还是“换汤不换药”，明明网上有房，开发商却说无房。因为只能在网上签约，不能在网上选购，开发商说必须集中签约、逾期不退定金，购房者感觉讨价还价的余地更少了。

　　河南新发展律师事务所李煦燕律师说，政府只是出台了“网上售房”的办法，但对该办法如何执行缺少宣传，很多人并不知道网上售房是怎么回事。同时，对于“网上售房”，政府方面缺少相应的监管措施，有些措施执行不严，结果被一些开发商“钻了空子”。为让售房系统能够真正透明，必须制定一整套监督和执法的机制。

　　对策摆正房价与GDP的关系

　　邸怀志说，政府部门要调整房地产供应结构，保障中低档住宅的土地供应等，增加经济适用房供应量，这样就会在一定程度上遏制房价上涨。市场供求对房价有一定影响，但这种影响必须建立在整个房地产市场完全市场化运作及法律制度健全的基础上，否则市场供求对房价的影响微乎其微；另外，房地产市场的要素非市场化，其价格是由政府与开发商来主导，消费者只能被动接受。因此，房地产的价格是由市场供求来决定完全是“皇帝的新装”。

　　省人大代表时兴荣说，高房价虽说是房地产商的不法行为造成的，也是由于政府自身在土地出让方面不当控制，以及地方政府因政绩需要而对房地产行业的依赖造成的。特别是近几年房地产行业对GDP的贡献与地方经济数据增长联系在一起，从房价的形成原因看，光有一些市场调控政策还是不够的，而作为地方政府来说，也有如何摆正GDP与房地产的关系、如何摆正自己政绩与社会公众利益关系的问题。

　　□记者王春利栾姗文许俊文图