楼市“团退”隐性登陆南京

　　本报讯（记者刘敏）南京楼市最不愿意看到的“团退”在最近公布的期房退房榜单上变得若隐若现。昨天，南京市房管部门公布了最新的期房退房名单，本月共有68套退房。与1月的64套基本持平，与去年12月份的82套相比大为减少。业内人士认为，期房退房的数量继续保持低位运行，表明市场近期趋于稳定，原本预计的期房退房大批涌现的现象并没有出现。

　　此次退房名单上增添了不少“新面孔”。这68套退房的物业类型涵盖了商业、住宅以及以往并不多见的车位，但主角仍是住宅。从榜单上来看，虽然南京并未出现“团退潮”，但“组团式”现象依然很明显。记者注意到，退房榜单上有多套房源都来自于一家楼盘。比如，紫鑫中华广场、尚园有6套；阅城国际花园、世茂外滩新城、金马郦城也分别有5套。

　　业内人士分析认为，这些房源当初的确可能是当作投资或炒作之用，但是由于旧有期房房源尚未被市场消化，“房虫”回吐房源还在增加，加之新政的效应依然在影响着楼市，炒房者的微妙心态在期房退房榜单上表现得相当明显。迫于现在的市场形势，“房虫”便开始急切“回吐”，期盼早日套现。

　　新政后，南京市场上中小户型住宅紧俏，大户型备受冷落，加上144平方米以上房源须交纳4％契税，使得观望大户型的客户逐步退场，已经认购大户型的客户也开始退房。在这批期房退房房源中，面积在130平方米以上的大户型就有27套，其中不少房源的面积超过200平方米。面积高达313.32平方米的九龙盛世的一套期房，依然挂在榜单。值得注意的是，位于鼓楼区仙霞路的仙霞公寓此次也有一套退房现于公示，并且创下了住宅类退房的最高单价：13700元/平米。虽然再销售将按照原购房合同中房屋的成交价格出售，但是这样的价格相信会使不少市民咋舌。

　　据了解，本期期房退房拍卖会将于2月28日下午2点在南京市房地产交易市场中央门分市场（中央门龙蟠路218号兴隆大厦5楼）举行。

　　《江南时报》(2006年02月17日第八版)