交了两年“物管费”为何看不到物管？！

　　根据国家相关条例，小区建成后先由开发商通过招标的形式找一个物管，该物管为前期物管，当小区入住率达到标准后，小区居民可以成立业主委员会，业主委员会成立后，可以选择是否继续留用该物管。但镇江有这么一个小区，里面的住户入住了两年多，却一直没有见到物业管理人员。

　　被投诉的小区名叫中山西苑小区，记者在现场看到，该小区只有一个大门，大门旁

　　另外一位居民告诉记者，小区的卫生十分成问题，草坪没人整理，污染没人管。小区东南角的楼房后是一片草坪，与镇江五化交的宿舍仅一墙之隔，宿舍的人都把垃圾扔到小区的草坪上来，一到夏天杂草丛生，还有阵阵臭味，因为没有物业，所以垃圾堆积成山也没人管。去年经镇江媒体暴光后才有相关部门建了个垃圾箱，但是因为通道狭窄，垃圾清运车进不来，原来堆积的垃圾到现在还没有处理。而那个垃圾箱因为地势高，里面的污水还是会流到小区里面来。

　　据了解，中山西苑小区是由镇江市供销社房地产开发公司开发的，后又承包给另外几家开发公司，包括镇江市江天房地产开发公司、镇江市广厦房地产开发公司等。广厦和江天开发公司均表示，在工程结束后，就已经将这个小区的管理委托给镇江市房地产开发公司物业管理处了。

　　镇江房地产开发公司物业管理处的胡主任表示，他们确实派了管理人员负责中山西苑小区和相距不远的一片住宅，但是因为该小区没有物管值班室，所以管理人员只好在上班后两头跑，难免有照看不到的地方。据胡主任介绍，镇房物业还和二道巷社区达成了一个口头协议，夜间中山西苑小区的管理由二道巷社区派人管理，由镇房物业付给管理人员工资，每月1000元……而对于中山西苑小区东南角的垃圾堆的问题，胡主任表示，有相关部门负责，不在他们物业的管理范围之内。

　　那么，当时该小区为何没有建物管值班室呢？小区出现的相关问题到底怎么解决呢？

　　随后，记者又采访了镇江供销社房地产开发公司的朱主任。朱主任说，中山西苑小区是供销社和镇江市贸易局合办的集资兑付项目，早在2001年就已经规划结束。由于规划的时候并没有考虑到物管值班室，所以现在建设完成的小区就没有值班室，而且还造成大门的形同虚设，就算是现在想建也没有地方建了，确实是规划上的失误。朱主任说，以前他们也想过将一间住户的车库改成物管值班室，但是住户不肯，所以也只能放弃。朱主任表示，供销社房地产开发公司现在正在中山西苑的西边不远处建设新的小区，等建成后会将这两个小区连成一个大的社区，到时候再将现在的小区大门封起来，在其他地方开大门。

　　至于居民反映的垃圾问题，朱主任表示，当初市政府信访办也出面管理过这事，围墙也起了，垃圾箱也起了，但是围墙和垃圾箱也没什么用，一样有人乱扔垃圾，围墙也被人多次破坏。因为当初解决问题时说由供销社房地产公司和广厦房地产公司出钱，润州区环卫局和润州区城管局负责整改中山西苑小区的垃圾问题，现在两家房地产公司已经把钱全部付清，垃圾有没有清理就不是他们的问题了。

　　而润州区环卫局则表示，他们只负责清理小区居民的生活垃圾，小区中有一些人认为反正有人清理，就将建筑垃圾随意倾倒，但环卫局并不负责建筑垃圾，希望小区的居民不要再将建筑垃圾乱倒，即使倒了环卫局也没办法处理。

　　关于中山西苑小区的问题，本报将继续关注。

　　见习记者岳宇澄

　　《江南时报》(2006年02月17日第二十九版)