本报讯（记者 刘喆） 昨日，我市首次召开征地补偿听证会，此次征地区片共涉及到市内四区以及浮山新区，总面积为6974.53公顷。其中，征地区片综合地价暂测定价格为：李沧区折合每亩土地为人民币14.07万元，四方区15万元，市北区和浮山新区为15.53万元，市南区为16万元。预计新的征地补偿标准将于今年下半年最终出台。
此次制定征地区片综合地价的着重点是市内四区城市建设用地规模范围内的集体土
地，其覆盖的范围为市内四区及崂山区域内的浮山新区。我市基本农田保护区、法定生态保护区、其他规定的特别保护区不在本次征地区片综合地价测算的范围内。
据了解，此次制定征地区片综合地价共涉及8个街道办事处、48个社区和行政村，总面积为6974.53公顷，用科学的专业方法将测算范围划分为5个片区、4个等级。
第一片区及第二片区主要为李沧区，征地区片综合地价暂测定为每公顷人民币211万元，折合每亩土地价格为人民币14.07万元。第三区片主要为四方区，征地区片综合地价暂测定为每公顷人民币225万元，折合每亩土地价格为人民币15万元。第四区片主要为市北区和浮山新区，征地区片综合地价暂测定为每公顷人民币233万元，折合每亩土地价格为人民币15.53万元。第五区片主要为市南区，征地区片综合地价暂测定为每公顷人民币240万元，折合每亩土地价格为人民币16万元。本次测算的征地区片综合地价基准时点为2006年1月1日，有效期为三年。
据介绍，听证会的结果将送报上级主管部门审批，预计新的征地补偿标准将于今年下半年最终出台。
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征地区片综合地价的概念，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均供地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较、年产值倍数等方法测算的征地区片综合地价的补偿标准。征地区综合地价的内涵，实质上是征地补偿标准（不含地上附着物和青苗补偿费）。
同时，在制订征地区综合地价时，主要依据省国土资源厅《征地区片综合地价测算技术方案》，并结合我市实际情况，根据该测算区域的土地类别、土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平、城镇居民最低生活保障水平、农用地等级定级成果进行测算。
