挑选婚房的四项主张

　　2005年房地产行业宏观调控有效地遏止了房产投机行为。在这样的背景下，2006年被业内人士称为“房地产自住年”，自住的刚性需求将有效释放。年轻人购买婚房是自住需求的重要部分。因为在传统观念中，拥有一套属于自己的房子成为不少婚龄青年立业成家的重要标志。而购买婚房往往也是人生的第一次置业，不少人不知该如何“下手”。为此，信义房产的几位市场分析师提出了不少建议，归纳起来主要有四项，供购房者参考。

　　问题1：现在的市场情况适合购买婚房吗？

　　参考意见：结婚自住而非投资不用太关注阶段性的楼市波动，应从自身需求出发。

　　购买婚房是为了有个“家”。因此挑选以自住为目标的婚房时，产品是否适合自己的生活、工作和经济状况应该成为首要考虑因素。而房产投资者更关注国家房产经济情况、财税政策、区域市场前景、物业升值潜力等。

　　问题2：“地段”很重要，婚房买在哪比较好？

　　参考意见：交通便利，方便双方工作出行且最好离父母住所不太远。

　　“我工作单位在徐家汇，太太在浦东。太太娘家在浦东，我父母在外地，我们应该买哪里？”这时候可以考虑在浦东置业。徐家汇的商业环境很不错，而且先生工作在附近，但房价较高，而且双方工作都较稳定，可以偏重太太考量多一些，再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，浦东应该是他们的首选。地铁二号线和公交车都可以直达徐家汇，综合考虑起来浦东应是首选。

　　问题3：结婚以后有了小孩，该买多大的房子？

　　参考意见：首先考虑孩子，注意实用性，合理选择，避免浪费。

　　从一般经验来看，100平方米左右的两房或三房比较合适三口之家。如果经济条件允许，一步到位是可以的。若是选择两房，等孩子长到10岁左右，就可以考虑换大一点的房子了。当然如果有老人的话考虑因素就更加复杂。总之要根据自身情况合理选择，避免不应有的浪费。

　　问题4：目前价格较低的且适合年轻人作为婚房的区域有哪些？

　　参考意见：外环区域目前总价相对较低，60万-80万之间应是婚龄青年重点考虑的价位。

　　目前外环区域总体价格水平不高，总价六七十万的房子不少，为购买婚房的年轻人提供了不少选择余地。比如位于浦东丁香路的第九城市性价比较高，而夏朵小城以其低总价的优势也获得了不少年轻人的青睐。

　　\(记者李宏涛实习生张赫\)