价稳量跌买卖双方继续博弈

　　本报讯（记者李宏涛）据中原地产最新发表的报告，2006年1月中原（上海）领先指数为114点，与上月基本持平，在经历了去年数月持续下跌之后，新年之初的上海二手房成交均价表现出趋于平稳的态势；但由于受春节影响，成交量有所下滑。在全市所监测的11个区域中，大部分区域的价格跌幅甚微，仅在1%左右，普陀区由于集中了大量次新房源，今年1月价格继续下跌了2.24%，为跌幅最大的区域。从总体来看，今年1月上海二手房市场呈现出价平量跌的局面。

　　中心区价格稳定成交少

　　今年1月，中心城区（黄浦、卢湾、静安）二手房价格保持稳定，其中卢湾成交均价保持不变，黄浦和静安分别小幅下调0.11%、0.04%，基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升的空间。

　　次新房价格普遍下跌

　　普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块本月的价格跌幅分别为2.80%、4.29%和0.70%。以上三个板块有一个共同的特点，就是区域内次新房众多，挂牌量大，且房东多为投资客。

　　受春节前成交淡季的影响，本月这些板块二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。如长寿路板块“中远两湾城”下跌..33%，成交均价在11500-12000元/平方米左右；天山板块“虹桥万博花园”下跌5.36%，成交均价在14000元/平方米左右。

　　次中心租赁市场活跃

　　虽然今年1月二手房市场买卖成交受到一定影响，但长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，这些区域的租赁成交量都要多于买卖成交量。由于交通方便，租金也相对稳定，比较受到租客的喜欢。

　　在度过了去年市场的寒冬之后，目前市场已逐步趋于稳定，卖家的心态也已经变得较为平和，降价抛盘的现象基本不存在，部分卖家甚至出现了惜售心理（尤其是投资客卖家表现得更为明显），他们认为价格在经历长时间下跌之后将出现反弹；而多数买家则认为政策影响依然存在，在出台“二手房个调税”之前房价仍将下跌，买卖双方在对价格的预期出现的微妙的分歧将可能影响未来房价的走势。