1月楼市呈现涨跌互现局面

　　据上海中原最新数据统计，今年1月，上海一手住宅市场新增供应量减至69.8万平方米，比

　　2005年12月减少了58.2%，仅略高于2005年春节期间（2月）的上市量。

　　本报记者李宏涛

　　新盘供应量大幅减少

　　事实上从2005年12月开始，申城楼市的放盘量已经明显减少。面对春节淡季以及市场走势的不明朗，供方更多的是在对市场进行试探。另外在69.8万平方米的新增供应中，配套商品房与动迁房面积为19.6万平方米，占上市总量的28%，相比上月有所下降。

　　次中心城区一向是上海住宅市场的主要供应区域，不过在2006年1月，由于市场淡季的来临，这里的供应商大都偃旗息鼓，鲜有新房源大规模上市，拥有多个大型楼盘的闸北区本月甚至出现了新盘“零上市”，楼市基本上是一片沉寂。

　　豪宅物业“冷”出击

　　在大部分开发商进入“冬眠”状态时，部分豪宅物业抢在春节前亮相，为寒冬中的楼市增添了一点亮色。普陀区的“中环凯旋宫”本月推出了近3万平方米的新房源，该盘第一批房源已经销售过半，前几个月不错的战绩使得开发商对后市信心大增。中心城区本月上市楼盘也多为豪宅，卢湾区的“翠湖天地·御苑”，在千呼万唤之后，1月初终于公开上市。作为“翠湖天地”的二期，新房源的地段和品质更优，开盘前就已预订了10套左右，开盘价定在64000元/平方米，超过了与其同处新天地的“华府天地公寓”的价格，另外地处徐汇区顶级地段的“太原邸”也有少量房源推出。

　　配套商品房仍是主角

　　今年1月，上海一手住宅成交量为154万平方米，其中配套商品房83万平方米，占53.9%；普通商品住宅71万平方米，占46.1%。住宅成交单套主力面积段依然是70-140平方米，面积超过140平方米的住宅，在总成交量中的比例不到20%；从住宅成交价位分布上，可以明显看出目前配套商品房支撑楼市的痕迹，单价在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右，而在上海，目前单价低于4000元/平方米的住宅绝大部分都是配套商品房。

　　1月成交量大部分还是集中在郊区、浦东和闵行等大区，其中浦东新区成交41.92万平方米，约占全市成交量的27.2％；而次中心城区中徐汇、普陀和长宁表现尚可，其中徐汇区成交4.69万平方米，约占全市成交量的3％；中心城区本月成交2.03万平方米，约占全市成交量的1.3％。

　　少数楼盘逆市销售

　　在市场淡季与宏观调控政策余波的双重夹击下，浦东新区仍有数个楼盘逆市热销，特别是1月11日开始发售的“樱桃苑”，开盘当月就销售116套，即使单价达到9200元/平方米，但超过56%的超大绿化率以及二梯二户、一户一车位的设计使得该盘在三林地区具有较高的性价比，获得了市场的广泛认可。

　　徐汇区的成交主力则是近两个月来一直热销的“漕河景苑”，另外单价28000元/平方米的“太原邸”也取得了15套的销售成绩；普陀区的成交主要集中在新村路板块，“中环凯旋宫”作为该板块唯一的中高档物业在销售成绩上继续领跑；杨浦区本月能在成交排行榜上超过长宁区主要得益于动迁房“城市名园”。

　　位于愚园路上的“益都名邸”成为长宁区本月住宅市场的焦点，该盘8层带电梯的装修房源本月售出36套，18986元/平方米的均价在这个地段对消费者具有相当大的吸引力。

　　位于卢湾区的“翠湖天地·御苑”开盘就售出12套，成交均价60146元/平方米，低于64000元/平方米的开盘价。与豪宅市场走高端路线恰好相反，黄浦区的“士林华苑”本月凭借价格优势，在中心城区也打出了一片天地，本月售出47套，成交均价14102元/平方米。

　　平均10套新房争一个客户

　　1月，由于新盘上市速度低于去化量，上海一手住宅市场在售面积继续小幅减少，不过成交的低迷使得供求比再次回到1：0.1以下。

　　事实上，目前市场上除了配套商品房之外，仅有高端物业的销售状况表现尚可，而面向普通消费者的楼盘大部分依然滞销。由于高端物业在供、求两方面都所占份额较小，显然不是楼市脱困的主要依靠力量，上海的一手住宅市场依旧在低谷中徘徊。

　　房价呈现涨跌互现局面

　　1月，全市住宅成交均价为6052元/平方米，比上月微跌1.35%。

　　中心城区、徐汇区、长宁区由于内环线以内高档物业成交比例的上升，成交均价呈上升态势；闵行区的配套商品房占成交量的比例比上月减少了7个百分点，导致成交均价上涨6.11%；虹口区由于本月成交量主要来自内环线以外，成交均价下跌7.47%，配套商品房成交较多的杨浦区和郊区住宅均价也出现了10%左右的跌幅；浦东、普陀和闸北由于成交结构变化不明显，价格无较大波动。

　　除了外环线以外的住宅市场，其他环线的住宅成交均价都出现了较大幅度的上扬。外环线以外由于成交的主要以配套商品房为主，因此价格波动不大；中外环间与内中环间由于普通商品住宅的成交比例上升，总体成交均价上扬了30％-40%；内环线以内的高端物业本月销售势头良好，特别是“翠湖天地·御苑”，其取代了“华府天地公寓”成为浦西单价最高的楼盘，开盘当月即售出12套大户型房源，使得该区域的住宅均价水涨船高。