小区内丢失车辆　物业公司赔一半

　　本报中山讯（记者王锋通讯员李志金、苏代平）停放在小区中的车辆被盗，小区物管很多都不承担赔偿责任，但中山市中级人民法院向记者通报，该院日前判处一起该类案件，终审判决小区物业管理公司，赔偿业主被盗车辆一半损失！

　　停放小区摩托车不翼而飞

　　何先生家住中山市东区某花园小区8幢601房，他与中山某物业公司签订《物业管理委托合同》，合同约定由该公司对其居住的花园住宅小区实行物业管理。

　　委托管理范围，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；物业管理服务费属住宅房屋，按建筑面积每月每平方米0.5元至0.6元收取。摩托车车位及其使用管理服务费用，以每月每台30元的标准收取。

　　合同签订后，何先生依约向物业公司交纳物管费，2004年4月至9月总共交纳了339.72元。物业公司也相应出具了票据。

　　起诉物管未尽责要求赔车款

　　一直以来，何先生按照物业公司指定的停车位，停放自己的摩托车。2004年5月8日早上7时，他去取车时，却发现其停放在指定车位上的摩托车被盗了，何先生当即向所属的公安派出所报案。但至今，该起盗窃案件尚未侦破。经评估，该摩托车的价值为11000元。2004年11月25日，何先生以物业公司未尽管理之职责，造成他的摩托车被盗为由诉至中山市人民法院，要求该公司赔偿其车辆损失11000元。

　　法院：物业公司未尽义务

　　中山市人民法院于2005年4月作出一审判决。法院认为，物业管理是一种社会性综合服务工作。本案中，何先生与物业公司已经构成物业管理合同关系，且双方存在摩托车存放的管理服务合同。物业公司对何先生存放的车辆，承担有偿保管义务，在履行车辆管理服务合同时，完全应当采取有效措施，对进出小区的车辆及人员进行以登记，加以适当地控制和管理。何先生的车辆在该公司指定的、有偿的停车位上被盗，物业公司的物业管理存在一定过错，其应承担一定的赔偿责任。法院一审判令该公司赔偿损失5500元。

　　物业公司不服，提起上诉，近日，中山市中级人民法院作出终审判决，维持原判。

　　以案说法

　　物管赔偿损失仍然存在难题

　　该案主审法官表示，该类案件中，物业服务合同是判决的重要依据，业主车辆在小区内发生灭失、损毁的，应当依据物业服务合同审查物业管理公司有无义务。然后，再认定物管公司是否存在过错，这可以从是否采取了安全措施，以及措施的执行情况来判断。如果物管公司为保障业主的财物安全，尽到了必要、谨慎的注意义务，那么，可以认定其没有过错，不用赔偿；反之，如果物管理公司存在过错的，应当根据其过错程度，判定其承担相应的赔偿责任。

　　广东集大成律师事务所郭律师告诉记者，尽管该起案例中，法院判决物管公司赔偿业主车辆一半损失，但物管公司是否应为“被盗造成的财物损失”买单，现实中还存在一些难以逾越的问题。

　　首先，目前的法律尚未有明确的规定，物业管理公司应对小区业主的财产负保管义务。而且，大多数物管合同中，都有“物业管理公司不承担小区业主的财产保管责任”的明确约定。其次，物管公司承担责任，必须存在过错。此外，还需要证明过错行为和业主财产被盗之间有法律上的因果关系。