楼价涨势短期难停

　　走势分析

　　一年之计在于春。年初是不少家庭制定新年计划的时候，对于相当一部分市民而言，买楼置业乃至购置第二、第三套房将成为新年最重要的一项任务。无论家底丰厚与否，楼价始终是买家关注的焦点。面对扑朔迷离的楼价走势，买家最好根据自己的喜好和财务计划，理性关注楼市动态，适时出手切勿跟风追涨。

　　虽然在2005年有一个长达半年的观望期，广州楼价最终仍保持着较为快速的上涨势头。对于今年楼价是否会出现“拐点”的疑问，根据合富辉煌方面的分析，广州楼价的上涨具有四大动因，2006年的楼价依然会保持升势，但涨幅势必会有所回落。

　　合富辉煌分析，广州老八区目前的供需比为0.68，平均每10套住宅就有15个买家有购买意向。十区供需比也达到了0.80。因此从整体的供求关系上看，市场供不应求的局面仍将继续保持，由此也给予了楼价上行的动力。

　　此外，地段价值的提升也让广州各板块的“升值崇拜”愈演愈烈。特别是去年七大市政项目落户等规划利好为珠江新城提供了新的增长动力，新盘价格频频突破每平方米万元大关。今年广州市政府将再投资63.6亿元进行市政建设，区域价值的提升必然对楼价的上升起到一定的带动作用。

　　尤其应该注意的是，2005年屡创新高的土地出让价格有望体现在今年的楼价上，发展商斥巨资拿地后势必会令“羊毛出在羊身上”。去年土地一级市场的平均楼面地价达到2916元／平方米，比2004年狂升了600多元／平方米，由于2005年新取得的土地必然有相当一部分将在2006年开发、上市，土地成本的提高，必然会在价格上的得到体现。

　　此外，发展商在后续土地供应不足的形势下，更多地试图通过提升产品档次的方式获利。入户花园、3米层高等设计亮点越来越普遍，装修标准也更精更贵。开发商在投入成本提升产品素质的同时，必然需要在价格上有所回报。本报记者王昊