思明区房价新年回落 |
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http://www.sina.com.cn 2006年02月17日14:39 海峡网-厦门晚报 |
岛外房价可能演绎上涨路线 本报讯(记者 谢卫东)在经历去年最后两个月的“疯涨”态势之后,今年第一个月,思明区住宅价格就从6882元/平方米的最高点,回落至6733元/平方米,每平方米下降了149元。湖里区则为4647元/平方米,猛跌922元,为该区去年以来的最低价。而岛外集美、同安则有较大幅度的上涨。 据市国土房产局发布的2006年1月份房地产市场信息显示,1月份,我市商品房总平均价格为6365元/平方米,同比上升26.97%。其中主要是今年1月份商场所占比例及均价较上月有所上升。 在商品住宅方面,1月份,全市均价为5419元/平方米,较上月下降4.25%。其中岛内商品住宅占总量的66%,较上月下降4个百分点;岛内均价较高的思明区占总量的45%,较上月下降1个百分点。岛内均价为6083元/平方米,较上月下降4.25%;岛外商品住宅均价为4132元/平方米,较上月上升5.56%。 在1月份分区商品住宅均价方面,思明区6733元/平方米,环比下降2.16%;湖里区4647元/平方米,猛跌922元,主要是该月湖里区交易量较小,受个别旧项目及退房量影响;集美区3984元/平方米,上涨233元;海沧区4464元/平方米,下降110元;同安区2912元/平方米,上涨397元。 业内人士分析认为,思明区1月份商品住宅销售均价出现下跌,主要是由于中低价位项目销量比例提高,而高价位项目销售比例下降,而且市场供应量又相对较少,进而导致交易量降低。同时也应该看到,新年伊始,岛外房地产市场大有唱主角之势,今后几个月随着一些高价位楼盘的推出,其住宅价格有可能持续走高。 在二手房方面,1月份的二手住宅价格延续去年10月份以来的走高态势,每平方米小涨20元达到3533元/平方米。二手住宅的交易量则从前一个月的8.57万平方米向上猛拉至13.82万平方米。 由此可见,在商品房市场供应量有限、价格相对偏高的情况下,二手房交易市场开始活跃。从一、二手居住用房交易面积的比例也可以看出,二手房达到了46%,居住用房的套数则分别为1662套和1821套,二手房套数还多于一手房。(来源:厦门晚报) |