省会地下室出租也要缴房产税

　　本报讯(记者张洁 通讯员张炎冰 刘会茹)3月份起，省会将针对具备房屋功能的地下建筑征收2006年上半年房产税。居民自己购买的地下车位、地下室等，只要不存在出租等经营行为，就不在房产税征收范围。

　　据石家庄市地税二分局的有关人士介绍，根据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房税的通知》(财税[2005]181号)：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑(是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所)，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施和出租的地下建筑，均应当依照有关规定缴纳房产税。

　　通知规定，自用地下建筑根据用途不同，按不同房屋原价比例计税。自用地下建筑、工业用途房产，以房屋原价的60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的80%作为应税房产原值。

　　对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　工业用途房产，以房屋原价的60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。

　　商业和其他用途房产，以房屋原价的80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。

　　例1：某工业企业有一自用的地下仓库，房产原价为230万元。应纳房产税的税额=230×60%×(1-30%)×1.2%=1.1592万元。

　　例2：某商业企业有一自用的地下商场，且自用商场与地上房屋不相连，房屋原价为450万元。应纳房产税的税额=450×80%×(1-30%)×1.2%=3.024万元。

　　例3：某宾馆有一地下停车场，且与地上房屋相连，地上房屋原价为3200万元，地下停车场房屋原价为520万元。应纳房产税的税额=(3200+520)×(1-30%)×1.2%=31.248万元。

　　如果房主把自家地下车库或地下室出租，则要按月租金的12%缴纳房产税。

　　税务机关提醒，房产税按年征收，每半年缴纳一次，上半年3月份征收，下半年9月份征收，每次征期为一个月。因此，符合新通知规定的企业和市民应在本月31日前申报缴纳上半年的房产税。