春博会参展楼盘各领风骚_新闻中心

春博会参展楼盘各领风骚

http://www.sina.com.cn 2006年03月15日10:03 南京报业网-南京日报

【南京日报报道】南京日报记者肖岚侯锦阳　　明发·滨江新城　　项目概况　　明发滨江新城由明发集团南京房地产开发有限公司开发，位于浦口滨江大道1号，均价为3000元／平方米。该项目包括小高层、高层，社区布局大气磅礴，是一个160万平方米的滨江国际生活城，南京首个56万平方米同期开工的楼盘以及南京首个大规模整合名校名医名商的楼盘。　　作为一个超级大盘，明发滨江新城建筑面积160万平方米，其中住宅建筑面积140万平方米，商业建筑面积20万平方米。社区内设有三所幼儿园、两所小学、一所中学，五座大型会所，三个片区都配备有商业中心，在完全实现城市生活功能的同时，还致力于营造一个闲适的社区空间。　　现场人气　　目前，明发滨江新城二期78万平方米正在热销。春季购房博览会现场，到该项目展区咨询的看房者不断，一些本来对入住江北有所担心和疑虑的市民在了解楼盘基本情况和配套措施后都颇为动心。据销售人员介绍，明发滨江新城一期目前还剩少量大户型房源，面积从160平米到260平米不等。正在热销的二期房源面积从82平米到137平米不等，其中82平米的小户型很受欢迎。据悉，明发滨江新城二期开盘后已售出近1000套，待售房源还有近800套，销售前景非常乐观。　　楼盘点评　　目前，南京真正意义上的滨江楼盘还不多见。而明发·滨江新城则拥有沿江2．4公里的滨江岸线，在江北各楼盘当中，地理位置称得上最佳。小区内配套齐全，教育资源尤其优厚，从南京市实验幼儿园·明发滨江分园（代代红幼儿园），到南京市琅琊路小学·明发滨江分校，再到南京市第一中学·明发滨江分校等，销售均价在3000元／平方米，只相当于一江之隔的主城房的一半，因此对购房人有很强的吸引力。作为长江北岸的一个超级大盘，明发滨江新城自开盘以来，就始终受到购房人的关注。网上销售记录显示，浦口板块目前的一手房成交均价在2500元／平方米上下，而明发滨江新城的在售房源中，一手房的成交均价已经超过了3000元／平方米；并且，自本月以来，该楼盘无论销售套数、销售面积，还是销售金额，一直处在前10位。这也是其受到购房人青睐的一个佐证。　　苏宁天润城、威尼斯水城　　项目概况　　苏宁天华百润·天润城位于南浦路以西，紧邻大桥北路处，规划总建筑面积约360万平方米，销售均价为2500元／平方米。天润城一、二、三街区已销售告罄，第四街区正在热力发售。　　威尼斯水城占地4500亩，是目前南京的第一大盘。它东侧60米为滨江城市景观大道，西侧48米为宽双向8车道的浦珠路城市主干道，交通畅通，现已开通社区巴士，路线为小区至环球大厦、购物中心等市区中心。其景观规划独树一帜，以世界著名水都意大利的威尼斯为规划蓝本，城镇的主要公共空间都是以水为核心。小区内有斯坦贝克湖，同时社区还配套有圣马可广场商业步行街、五星级威尼斯假日酒店、高档会所威尼斯大公馆等，通过亲水的广场、街道、公园和商业区等设施，营造出亲水的氛围。　　现场人气作　　为苏宁地产目前的两大主力楼盘，天润城和威尼斯水城博取了众多的人气。威尼斯水城展区较大，挤满了市民。宣传海报上“20分钟直达新街口”的口号也甚为引人注目。此外，该项目推出3月15日以前按揭贷款98折，一次性付款94折的优惠价，令不少市民产生兴趣，去往江北的看房车不停在发。　　记者从本次展会上了解到，威尼斯水城一期推出的产品有小高层、花园洋房和联排别墅。浪漫水都区8栋小高层共648户，户型以三房两厅一卫为主；多层楼房有88户，别墅有96户。小高层面积从94平米至114平米不等，均价2980元／平米；别墅面积从220平米至260平米不等，均价4800元／平米。　　楼盘点评　　在2006南京春博会上，南京第一大盘威尼斯水城风采尽现，在巨幅美女招贴——关之琳的形象广告之下，威尼斯水城的展台之上，始终人头攒动。据现场销售人员介绍，展会首日，实际成交十余套；展会第二天，成交达到21套；展会第三天，从下午1∶50—3∶00，从展会现场已经发出5辆看房车，运送300多人前往威尼斯水城实地看房。截至12日下午3∶00，实际成交已经超过了21套。　　市民对该楼盘114平方米的三房两厅两卫户型特别感兴趣。这种户型紧凑实用，每户拥有四个阳台——两个房间、厨房、客厅分别都有阳台，另外南北朝向的房间落地门可直接观景。这种户型售价在3000元／平方米左右，总价30万出头，普通工薪族一般都能承受，因此非常受市民欢迎。此外，威尼斯水城的花园洋房也备受关注。花园洋房的户型面积在90—180平方米之间。目前花园洋房还没有公开上市，尚处于排号阶段。　　大华·锦绣华城　　项目概况　　大华·锦绣华城由大华集团南京大华投资发展有限公司开发，位于浦珠路59号，销售均价为2800元／平方米。该项目坐落浦口新城中心位置，北望老山、南临长江，总占地面积1800亩，总建筑面积180万平方米，建成后将入住近5万人口。该楼盘由“中国城市开发实践者”——大华集团精心打造，是一座法式浪漫的生活之城。2005年，该项目一期“桂美颂”两次上市都备受青睐，一路飘红的销售业绩，屡次创浦口大盘销售记录新高。　　大华·锦绣华城二期“榴美颂”房源将于今年5月份面市。“榴美颂”位于一期项目南面，以环形的大华路和芳香公园为界，总占地面积约15．5万平方米，总建筑面积约20万平方米，可入住1868户居民，住宅总数29幢，绿化率40％。在“桂美颂”现代法式风情的基础上，“榴美颂”更多地融进了法国古典建筑风情，中西合璧、古今辉映。户型多样，从一房到复式，面积从58—138平米，选择范围比较大。　　现场人气　　在本届春博会上，大华·锦绣华城受到了众多市民的青睐，前来咨询者络绎不绝。据悉，该项目二期的销售情况比一期更为火爆。　　楼盘点评　　大华·锦绣华城去年先后推出了一期的几批房源，大部分已经消化，目前仅余不多的尾房。南京大华投资发展有限公司营销总监胡迎梅告诉记者，大华·锦绣华城大约要到今年4月底5月初推出一批新房源。在没有开展大规模宣传的背景下，每天依然有几十组客户进入楼盘实地考察，而且基本每天都有成交。　　胡迎梅分析，这与项目所处的地理位置、性价比、大华的品牌等几个因素密切相关。大华·锦绣华城位于江北浦口片区的浦口至珠江镇的主干道——浦珠路上，而浦口和珠江镇是浦口片区最受购房者欢迎的两个地区，对江南八区的购房者也有较大的吸引力，目前交通线路有从鼓楼、汉中门、盐仓桥直达浦口、珠江镇和大桥北路沿线的公交线路。从规划设计角度看，项目较具特色，整个项目是以几何形态来规划设计，灵感源自著名画家康定斯基的一幅名画。项目以一条法式商业轴线贯穿整个社区，此外，社区内还将修建一条环形路——大华路以作围绕整个小区的主要通道，并辅以浦园路和柳州路两条市政道路贯穿小区。　　南京国际化工商贸城　　项目概况　　南京国际化工商贸城由南京华泰投资有限公司开发，位于大厂园西路172号。南京国际化工商贸城销售负责人介绍说，该项目均价1698元／平米，目前已订出去大约一半的房源，其中D、E、F区已基本订完，C区预计在3月份也将基本订完毕。　　南京国际化工商贸城，距六合区人民政府新大楼3公里，距南京长江二桥5公里；距南京长江大桥15公里，建有宽60米的江北第一景观大道，沿途有南京大学、东南大学、南京农业大学等7所知名高等学府。随着长江三桥、四桥和若干条过江隧道的开工建设，南京国际化工商贸城将成为华中地区涵盖生活资料和生产资料两大领域的综合大型批发交易市场。　　现场人气　　作为本次购房博览会上唯一一家专业的“纯”商业地产项目，位于六合区的南京国际化工商贸城受到了市民的热烈追捧，展区围满了人。当场即有投资意向的李先生告诉记者，他觉得总价20多万就能买个铺位投资，很合算。因为手头资金有限，没有资本做大投资，投资住宅的价格又太高，而若想在主城区投资专业性很强的商业项目，单价太高了。如此看来，南京国际化工商贸城在本次春季购房博览会如此红火也就很正常了。　　楼盘点评　　崛起于江北的新商业地产项目——南京国际化工商贸城，在本届春博会上是首次亮相。该项目总控制规划面积1000亩，总投资约15亿元，首批建设438亩，建成后将是集化工产品、塑料橡胶、油漆涂料、建材装饰、日用化工、化纤纺织六大门类的综合大型一级批发市场，是南京沿江开发重点工程项目。据预计，建成后的南京国际化工商贸城初期年交易额达到50亿元以上，发展中期预计达100亿元以上，远期达到200亿元以上。对于投资购房者，该项目还将推出诸多激励和保障性措施。　　而该项目推出的20多万元总价的“别墅式”商铺，对于投资者来说，仅相当于在主城区购买一套住房的首付款。投资压力不大，回报预期可靠。　　紫鑫中华广场　　项目概况　　紫鑫中华广场由南京建瑞房地产开发有限公司开发，位于江东南路220号，总建筑面积40万平方米。它地处河西中部奥体与中央商贸区的交汇处，紧邻奥体中心和河西新城中心区，与奥林匹克体育公园和奥体主场馆正对，相距地铁出口约1000米，西面相依滨江风光带，享受不可复制的绝佳地段和景观优势，是真正的新城中心腹地，也是河西新城区重点工程之一。　　该项目由美国世界著名建筑设计大师规划设计，目前推出的是一期，总建筑面积是16．8万平方米，由11栋住宅组成。项目二期为沿纬八路建设商业街，酒店式公寓，三期为大型商业、办公等开发建设，户型面积从100—300平方米不等。　　此外，该项目还集中商业、办公和高档住宅为一体，穿插大型社区休闲广场和景观庭院、中央花园及绿岛小品，将现代商务与休闲娱乐及田园居家式生活完美结合，营造了生活化、品位化、社区化的精英群体生活新天地，开创了河西新城区现代人文商业结合的新模式。　　现场人气　　紫鑫中华广场的一期、二期均引起了市民的强烈兴趣，不时有人前往实地看房。据销售人员介绍，紫鑫中华广场一期现已售出60％左右，入住率已超过一半。二期酒店式公寓则为“准现房”，精装修，均价为7300元／平方米，也深受市民喜爱。　　“如果天气好，这两天我们接待的看房人还会更多！”紫鑫中华广场的售楼人员告诉记者。在春博会上，紫鑫中华广场共开出了5辆看房车，不停地把有意向购房的人从春博会现场拉往楼盘现场。该楼盘售楼人员说，春博会明显调动了楼市销售，从会场上的情况看，市民看房热情很高。3天春博会期间，他们每天都要接送80多组购房人前去看房、买房，其中不少看房人的购房意向非常明确。　　楼盘点评　　网上销售记录显示，因为性价比较高，紫鑫中华广场的销售速度比较快，目前已经实际成交近550套房源，一手住房的累计成交均价5634元／平方米。在春博会现场该楼盘的看房车上，一名看房人对记者说，其实老百姓心里都有一本账，好的房子肯定会受欢迎。“而且，河西的房价也基本上调整到位了，所以该出手时就得出手，不能老是等。” 　　宋都奥体名座　　项目概况　　宋都奥体名座由南京宋都房地产开发有限公司开发，位于青石埂路以北，均价为5300元／平方米。该项目紧邻地铁1、2号线，规划用地1．194公顷，投资约为2．3亿元。这个楼盘由6栋18层的高楼组成，主要物业类型包括裙楼部分和塔楼部分。它地处河西新城区中心商务区，隔经四路与十运会主场馆对景相望。该项目西临江东路，东侧是50米宽的带状中心绿地，南接青石埂路，北靠G地块（南京联强国际大厦），并与北侧相邻建筑共同形成奥体中心的对景，建成后将成为河西新城现代化、高水平标志性商务中心区建筑群体的有机组成部分。　　该项目是集商业（零售、餐饮、娱乐等）、SOHO公寓为一体的综合性建筑，地上主楼18层，裙楼3层，地下1层，规划地上建筑面积6．8万余平方米，地下建筑面积近1万平方米。该项目建筑立面造型力求体现现代商务建筑的特质和时代感，材料选用和细部处理追求精致、优雅、细腻。南京“宋都大厦”将以现代商务建筑的高效、雅致、精细成为河西中心区的一个亮点。　　现场人气　　宋都奥体名座将于6月交付，住宅面积从76平方米到120平方米不等。据悉，该项目中资源最好的一幢F幢近日已拿出一部分对外销售，现场吸引了不少想入住河西的购房者。其中，宋都奥体名座推出的小户型非常受欢迎。预计，今年上半年宋都奥体名座将售出80％—90％。　　楼盘点评　　在河西板块奥体片区的在售楼盘中，宋都奥体名座也是比较被看好的楼盘之一。网上的销售记录显示，该楼盘自正式上市销售以来，网上的实际成交量已经超过了400套。其住宅类成交均价为5378元／平方米，这样的成交价格在同片区还是有很大优势的。从春博会上表现来看，该楼盘也给参观者留下了很好的印象。3天展会期间，该楼盘每天都要接待上千位市民咨询，并且很多看房人都有非常明确的购买意向。　　拉德芳斯　　项目概况　　拉德芳斯由南京金高房地产开发有限公司开发，位于青石梗路与纬九路之间、河西新城区中部，紧邻中心商务区，均价4989元／平方米。因为项目当中有一条规划中的道路通过，所以开发商将香榭丽舍分为两个部分。该项目由香港何显毅设计事务所设计，配套有会所等高档商业设施，同时在小区内营造了一个中央大绿洲，配以欧式宫廷园林景色，体现城市花园建筑的气派和豪华。拉德芳斯紧邻地铁1号线元通中转站，临经四东路、纬九路、恒山路，可任意去往南京的所有区域。　　现场人气　　拉德芳斯一期已基本销售完毕，目前正在热推的是二期，自1月开盘后已销售近200套。据悉，拉德芳斯此次展会上的销售情况非常理想，当场认购的有近10套，意向登记的购房者有近百户。拉德芳斯近期还将推出新房源，具体待定。　　楼盘点评　　拉德芳斯除了楼盘自身的规划起点较高，周边也有较好的配套设施。特别是在教育规划上，政府已经作出承诺，将在河西新建多所中小学校，且均按高标准建设。其中，位于拉德芳斯北侧、与之仅一街之隔的江苏省重点中学金陵中学，硬件软件设施一流，教学经验丰富。网上还显示，目前其住宅类成交均价为5006元／平方米，这样的价位在河西板块也是很适中的，所以有着比较高的性价比。当然，这也是其每次推出新的房源都能够受到购房人欢迎的重要原因。比如今年1月15日，该楼盘二期正式公开，首批推出的30套精品房源，天气虽然不好，销售案场却是人头攒动，购房者的热情是为春节前冷清的楼市注入了一丝暖意。开盘当日销售率高达90％，再次引爆了沉寂已久的河西楼市，其高性价比的产品不仅赢得各方赞誉，同时也被业内认为是“为促使楼市回归理性做出了表率”。　　紫金西区中央　　项目概况　　紫金西区中央由南京紫金集团开发，位于河西新城CBD中心位置，东侧为庐山路，南临奥体大道，西面是中心商务区50米宽的城市绿轴，均价5794元／平方米，靠近地铁1号线。该项目地上20层，地下一层为设备用房及地下车库，主要分为商务办公、商务公寓及商业三部分。办公部分（1－13层）沿庐山路布置；公寓则平行于奥体大道路，呈南北对称，同时与办公上部公寓（14－20层）相连；西面为多层的商务办公，底层沿街布置商用房。　　整个项目在场地的东、南、北三面形成主要的围合，西面开敞面向城市绿轴，中间为建筑自身的内部庭院，共同构成一个对城市道路相对封闭，而对城市绿轴相对开放的综合商务体。　　现场人气　　紫金西区中央项目提供A、B两种户型，销售人员现场接受了众多市民的咨询。据悉，A型公寓朝向西南，为复式设计，空间富于横向及纵向变化，所有户型均能自由采光及通风良好。B型公寓全部朝向东南，景观开阔，全装修公寓，并附赠精装修、室内电器，全部位于13层以上，除能享受到最好的阳光外，还拥有开阔的视野。记者了解到，紫金西区中央目前可售房源还有30％左右，预计今年10月前可基本销售完毕。　　楼盘点评　　去年6月份，紫金西区中央推出了200多套精装小户型，3个月内即被抢购一空；随即，“YOHO国际公寓”跃层二室二厅的户型也由于其自身的时尚、个性亮点立即引起了市场的关注，在之后的两个月中，一百多位时尚精英青年加入到了YOHO的业主之中。　　紫金西区中央的时尚性不仅体现其优秀的户型和亮丽的装修上，更直观的是反映在其建筑立面上。比如，其设计邀请到了国内著名的建筑师汤桦，在风格的打造上汤桦秉承了纯粹、简洁、前卫的构架。景观设计富有层次感，内部庭院、架空层及建筑体内部的挑空中庭构成有机的空间绿化体系。外墙铁灰色金属面板，间隔流灰色外墙涂料，极富现代国际气质。在物业管理上，则力邀“第一太平戴维斯”的加盟，为业主提供最完善的置业全套服务。也正因此，今年1月7日，在由南京日报社主办的“2005南京地产风云榜年度总评榜”颁奖盛典上，紫金西区中央勇夺“2005南京最佳酒店式SOHO公寓”。　　清江西苑　　项目概况　　清江西苑由下关城市建设开发（集团）公司开发，位于江东北路418号，均价为5900元／平米。该项目北依秦淮河，西临江东北路景观大道，东面与清江花苑相连，占地约6．4公顷，周边配套齐全，交通十分便捷。小区门口设有18、45、72、73、91等公交，距离山西路只有3公里路程，既享有市区的繁华，又享有宁静、优雅、自然的居住氛围。清江西苑的建筑设计是南京市民用建筑设计院推出的又一力作，总平面简洁流畅，套型设计富有人性化，小区内环境由新加坡奇利建设公司精心设计。澳大利亚、英国、德国环艺大师倾情演绎，成就最真最美的居家感受。小区周边有天妃宫小学分校，清江花苑幼儿园，苏果超市，省妇幼保健院，逸清园医院，十四所医院和多家银行。　　现场人气　　清江西苑目前在售的是最后一期——清江西苑压轴之作阅景园。阅景园采用环水园林式造景理念，7000平方米中央水景花园、音乐喷泉、百米弧形水岸休闲步道、近万平方米绿化面积，让业主在纯净的私家花园中实现零距离亲水生活，出得家门便是私家公园。展会现场，不少想在龙江购房的市民对清江西苑表现出了强烈的兴趣。据悉，阅景园目前可售房源还有200套左右，户型主要为136平米和146平米。　　楼盘点评　　清江西苑阅景园在售房源还有大约400套左右，其已经售出去的房源成交均价为每平方米5700多元。在其所在的片区，这样的价格还是比较适中的。在春博会现场之所以能吸引诸多购房人的关注，也与其人性化的规划设计及适中的价位不无关系。　　龙凤花园　　项目概况　　龙凤花园由南京南北建设实业有限公司开发，位于鼓楼龙江阳光广场8号，均价为6300元／平方米，该项目位于河西成熟龙江生活圈，紧邻石城风光带，占地面积84000平方米，总建筑面积18万多平方米，共分三期开发。　　龙凤花园的房源面积从140平米至180平米不等，以三房和四房为主，户型较大。小区住宅布置以中轴线的南北入口作为对称轴，自南向北沿中轴布置了多层、小高层，以及高层住宅和近1万平方米的中心花园。小区交通以中心环路为机动车道，直接进入环道内的地下车库，减少了对住宅区居民的干扰。小区景观由南向北具有连续性，并辅以各组团的宅间绿化，形成了真正的花园式住宅小区。周围有多路公交，南京艺术学院、江苏教育学院众多高校，文化氛围烘托起生活的品位味。　　现场人气　　到龙凤花园展区来咨询的市民大多比较有针对性，不少是专门奔其前来。该项目正在热销的是三期，据销售人员介绍，目前尚余70套左右，预计今年内可全部销售完毕。据悉，龙凤花园业主大多来自高校、机关、事业单位等，文化层次普遍较高，社区具有浓郁的中国传统文化氛围，形成了龙凤花园独特的居住文化。　　楼盘点评　　据了解，被誉为“龙江第一景观公寓”的龙凤花园，其A、B高层获得了“2005江苏省级明星楼盘”美誉，现在已经是现房，可以即买即住，加上小区内的景观早已经完成，因此看房者和预约登记者猛增。而为了感谢购房者的热情、回馈客户，开发商在房博会期间不仅加层不加价，而且还推出特别优惠活动。业内人士普遍认为，龙江地区的普通公寓，每平方米均价都在6500元左右，而龙凤高层景观公寓的实际出手价实际已低于这个水准，加上其潜在的景观价值空间，将引爆龙江地区的住宅市场。　　奥体新城　　项目概况　　奥体新城由南京奥体建设开发有限责任公司开发，南临奥体中心主场馆，北侧为初具规模的居住片区，东侧是新城区景观大道江东南路，西侧为绵延十余公里的滨江风光带，均价为5178元／平方米。奥体新城还紧邻南湖社区服务中心，商业网点密集，有农贸市场、幼儿园、医院、学校、邮局、加油站、大型超市。该楼盘的楼间距在南京率先采用1∶1．35，建筑朝向基本控制在南偏东8度左右，为南京地区的最佳朝向，充分满足住宅的日照要求。户型的设计强调一个“明”字，引入超大入户阳光室、双阳台、步入式飘窗，让居室中的每一空间都能沐浴温暖的阳光，拥抱洁净的空气。　　其多层住宅均控制在五层以下，建筑结构采用全框架，尽管工程单价增加了200元，但却能显著提高住宅建筑的结构性能，有效解决河西地区因软基不均匀沉降而造成墙体开裂的问题。奥体新城还率先在小高层住宅中采用贯通门电梯，实现了“一卡双门”，为业主带来了便利。在建筑材料的选择上，更是注重精品概念，住区每户都采用双层中空玻璃，外墙均设置保温层，很好地解决了建筑节能。在建筑形态上追求前瞻性和时代感，结合中国民宅的风格，外观上体现了轻松明快、简约精致的建筑特色。　　现场人气　　记者在本次春季购房博览会上了解到，奥体新城共可入住1029户，目前在售的三期小高层可售房源还有50多套，预计上半年可销售完。奥体新城的展台前，每天都围满了前去咨询的购房人。　　楼盘点评　　在河西板块的楼盘中，奥体新城是一个始终坚持走“平价路线”的楼盘。其已经售完的一期项目，价格仅在4100元／平方米－4900元／平方米之间。目前在售的奥体新城清竹园，均价也仅在4800元／平方米左右；而在网上成交的600多套房源，成交均价仅4700多元／平方米。完善的规划设计加上“平价路线”，这就是其成功的宝典。　　苏建豪庭　　　　项目概况　　苏建豪庭由南京苏建房地产开发有限公司开发，地处连接南京市河西新城区与老城区的主干道——应天大街南侧，庐山路东侧，毗邻新城区副中心，沿街便是目前为止南京规模最大的赛虹桥高架桥，均价为5722元／平方米。该项目总用地面积4．27万多平方米，总建筑面积10．78万平方米。小区规划有7栋多层住宅楼、3栋小高层住宅楼、2栋高层住宅楼。小区建筑退让间距达1∶1．3以上，容积率1．78，绿化率38％。小区在整体上本着以人为本的建造理念，在建设过程中，努力创造生动活泼、尺度宜人的群体空间，扩大了两个居住单体之间的山墙间距，使整个小区形成连续的绿化空间。中心设置了多个主题广场——亭台、楼阁、小桥、流水……美景交相辉映，让住户在繁忙的工作之余获得家庭的温馨。　　整个楼盘套型设计合理、布局经典、户型多样，充分考虑不同阶层人士的不同需求，更有1万多平方米的超大型地下车库。小区的景观设计尊贵、大方、稳重。规划及园林设计、绿化标准、园区设施等方面都参照国际标准，聘请名师担纲。整个环境在符合现代化生活的同时，亦带有古典园林的韵味。　　现场人气　　在春博会上，苏建豪庭的看房车是每小时发车一次，气氛异常热烈。此次该项目推出了10套特价房源，起售价仅4730元／平方米，为其博取了大量人气。据悉，该项目现有近300套房源在出售，小高层均价在5600元／平方米左右，高层均价在5400元／平方米左右。户型面积从89—160平方米不等，90多平方米的两房户型销售情况非常好。　　楼盘点评　　可以说，苏建豪庭地处的周边环境，称得上是比较成熟的。因为它临近多条公交线（48路、39路、82路、86路），地铁2号线所街站；它还属于河西的水西门片区，紧邻南湖社区服务中心，商业网点密集，农贸市场、幼儿园、医院、学校、邮局、加油站、大型超市一应俱全，可以为业主生活带来更多便利。　　21世纪现代城　　项目概况　　21世纪现代城由南京二十一世纪房地产开发商开发，位于江宁宁溧路和天元路交界处，均价3300元／平米。它地处江宁开发区中心位置，也是未来整个江宁新市区的新中心，占地面积60万平方米，住宅主要以多层为主，共有六个组团。　　正在热销的21世纪现代城F组团——“翡翠蓝湾”，是该楼盘的压轴力作，也是现代城唯一的小高层，共240套，位于秦淮河、牛首山河的交汇处，园内翡翠长廊、空中花园、曲径轩阁、绿木青藤，园景、河景双重享受。山水共鸣，空气质量好。小区开通班车往来市中心和现代城，104路、雨铜线、东雨线、社区巴士等多路公交直达小区，规划中的地铁1号线南延线将在小区设有出口；周边有百家湖小学、中学、幼儿园、南京师范大学附属中学分校以及江宁大学城分布四周，小区内还建有高级会所。2005年，铜锣湾广场落户现代城，合作开发22万平方米的21世纪·铜锣湾广场，集购物、娱乐、休闲、餐饮等为一体，生活配套极为便利。　　现场人气　　精美的宣传海报，海洋一样的优雅感觉，让购房者流连忘返。“翡翠蓝湾”目前在售的户型主要有两房一厅一卫和三房两厅两卫。为满足市民需要，展会期间开发商每天都发出了数趟看房车。　　楼盘点评　　因为配套跟不上的原因，以往江宁板块楼市销售一直是不温不火。然而经过近10年的努力，随着各项配套设施的逐步落实、完善，以及价格始终处在低价位，因此，自打去年9月份开始，这个板块一下子受到了越来越多的购房人，特别是目前住在主城居民的关注，板块成交量也始终排在全市各板块前列。在今年以来的2个多月时间里，整个江宁板块一手住宅的成交量已经达到2300套，位列全市各板块成交套数之首，成交均价为3513元／平方米。而属于江宁板块的21世纪现代城，又是一个集住宅和大型商业中心为一体的楼盘。其今年以来的一手住宅累计成交均价为3241元，这样的价格在江宁处于中等偏上的水平，也是由于其内部配套比较完善的缘故。　　百家湖花园伦敦城　　项目概况　　百家湖花园伦敦城由南京利源物业发展有限公司开发，坐落于江宁经济技术开发区百家湖畔，太三路以南，利源中路以西、经四路以东、天元路以北、占地400亩；总建筑面积为27．8万平方米，建筑容积率为1．58，绿化率为40％，绿地率为40％，共计81幢。附近超市有苏果超市、上海华联超市、百家湖超市、百家湖商贸等，学校有百家湖中小学、秦淮中学、江宁高级中学、南师附中、英华国际双语学校等。　　百家湖花园伦敦城为纯粹高层英伦社区，占地17亩，由10幢12至18层高层建筑组成，主力户型为99．4平米、109平米、140平米。毛坯均价3700元／平米、精装房均价4400元／平米。伦敦城具有70多米的超大楼间距低覆盖率、高绿化率，大气规划营造传世大宅的大家风范。其中，英伦简约风格精装房全部位于中央景观区，英式现代简约风格建筑生动高雅，堪称百家湖独特风景；三个英伦风情主题公园社区循环水系，大面积起伏草坪、英式常绿高大乔木林共同营造的英式园林将异域风情带到南京。　　此外，百家湖花园伦敦城还有国内顶级物业管理公司担当项目物业管理，全程引入国内最新物业服务标准，准贴身服务为您量身打造。　　现场人气　　自从3月2日起，百家湖花园精品小高层开盘亮相后，开发商就一次性拿出了100辆轿车随楼促销，消费者将根据所购不同房型，只需付1元钱，就可同时“购买”到相应轿车1辆。而这样大力度的促销优惠，更是让百家湖花园在春博会上赚足了人气，其展区总是人声鼎沸。　　楼盘点评　　百家湖花园是江宁板块较早开发的楼盘之一。当初，其房源推出后，不仅在江宁，甚至在全市都引起了巨大反响。伦敦城则按照二次置业者及外籍人士居住的格调标准，打造全高层精装修组团，可谓拎包即住。据称，无论地板、天花板、墙面，还是厨房、卧室、卫生间等，均为品牌精装、品牌家电配置。此中最能体现与世界同步生活理念的，还包括直饮纯净水入户、液晶电视置入厨卫等。　　黄金海岸广场、明月港湾　　项目概况　　黄金海岸广场、明月港湾两个项目，均由南京明月建设集团有限公司开发。其中，黄金海岸广场位于江宁金箔路与上元大街交汇处，建筑面积约8万多平方米，由商业、酒店式公寓、住宅三种物业形态组成，其中商业部分约56000平方米，住宅约6000平方米，酒店式公寓约20000平方米及地下车位400多个。商铺面积为60平方米，均价6000元／平米左右；明月港湾位于江宁区岔路口，占地面积34．5万平方米，建筑面积35．6万平方米，套型为125平方米房二厅二卫、87平方米二房二厅二卫、146平方米四房二厅二卫。明月港湾北与秦淮区仅一路之隔，西邻华夏实验学校，省水利学校，南邻规划中的省级实验小学。路过小区的316、106路公交车直抵欧倍德、麦德龙大型仓储式超市。　　现场人气　　黄金海岸广场和明月港湾开展的买现房、抽大奖活动以及开发商提供的其他优惠都让市民心动。虽然明月港湾目前的可售房源不太多，新房源和价格待定，但在春博会上前去咨询的市民仍络绎不绝，其中不少表现出了预订新房源的强烈意向。　　楼盘点评　　黄金海岸广场位于江宁板块东山片区，配套比较完善，生活氛围浓厚，附近有101、103、南金线、及江宁区内的1路、2路等公交线路，另外还有苏果、时代超市、世纪联华的购物专车的往返。明月港湾则处在江宁板块的岔路口片区，周边配套设施也较完善。从整个江宁板块的未来看，大校场机场搬迁后，“智慧新城”将来的崛起，将把这个板块与主城直接融为一体。届时，这两个楼盘所在的区域无疑首先融入主城。也正是因此之故，黄金海岸广场商业类房源的成交均价已经超过了7000元／平方米，而且还有看涨趋势；住宅成交均价也达到了3500多元／平方米。　　天地新城　　项目概况　　天地新城由南京天地房地产开发有限公司开发，位于江宁区岔路口金盛路299号，建筑面积约60余万平方米，是一个超大规模的湖景、生态、智能化新城镇区，也是新江宁明星楼盘和江宁区唯一的国家康居示范工程智能化系统示范小区。　　天地新城是一座营建于21世纪的水岸新城镇，她的建设理念起源于19世纪的英国，埃比尼泽·霍华德提出城市田园规划之路，用城乡一体的新社会结构形态结束了城乡分离的建筑聚合状态。天地新城按“新城镇社区”的标准融合了城市之便和田园之美，用建筑的物质平台和心理暗示营造出健康优越的生活环境，而淳朴和睦的邻里关系形成了社区独特的人文特征。　　天地新城与秦淮区仅一街之隔，西临华厦试验学校，省水利学校，空军气象学院，麦德龙、欧倍德超市；东临规划中省级实验小学分校。交通有106、316、101、102、103路公交。　　现场人气　　展会期间天地新城每天发车10趟，看房车不停载着看房者驶向售楼处。目前，该项目可售房源有200多套，预计今年上半年可销售结束。主力户型为35—72平米。普通住宅均价为3600元／平米，酒店式精装修房的均价为4400元／平米。　　楼盘点评　　天地新城也是江宁板块较早开始开发的楼盘之一。在3天的春博会期间，该楼盘在展会现场共发出了30辆次的看房车，载了五六百人到现场，加上自己前往的市民，售楼处接待了近千名购房者。而展会期间，该楼盘成交的房源有30套左右，进行登记、购买意向明确的也有50多户，销售量是平时的两倍多。不用多说，巨大的成交量就是这个楼盘深受购房人欢迎的最好证明。　　蓝岸·亲水湾花园　　项目概况　　蓝岸·亲水湾花园由南京江天盛德房地产开发有限公司开发，均价3700元／平方米。该项目位于东山镇，占地近5万平方米，总建筑面积12万平方米，包括13幢小高层和两幢7—8层的酒店式公寓，其中住宅面积约7万平方米，商业建筑面积约2万平方米。建筑与景观有机结合，营造一个宁静、舒适、自由的空间。　　该项目依托东山镇成熟的配套、完善的交通以及得天独厚的自然景观环境优势，定位为东山镇高档楼盘，为了满足广大业主的需求，推出了80—130平方米的主力房型、160—200平方米尊贵跃层大户以及挑高设计的精致MINI户型。小区与秦淮河相邻，有600米长的水岸，可入住业主1000多户。南金、101、102、103等7条公交站点就在蓝岸·亲水湾花园门口，出行顺畅。周边有苏果超市、时代超市、联华超市、江宁实验小学、南京市秦淮中学、江宁区人民医院、江宁区中医院、江宁文化艺术中心、中信实业银行。　　现场人气　　春博会上，欲入住江宁的市民对蓝岸·亲水湾花园表现出了浓厚的兴趣，不停有人前去咨询交通、户型、得房率等具体问题。据介绍，蓝岸·亲水湾花园目前可售房源还有60套左右，主力户型为100平方米的两房两厅和134平方米的三房两厅，部分住宅9．9折。　　楼盘点评　　蓝岸·亲水湾花园与五夷花园、21世纪现代城等楼盘，同处东山滨河生活区。而由于东山滨河片区可供开发的土地越来越少，土地的稀缺性从而使那些环境与配套“俱佳”的楼盘持续受到市场追捧，也给这个片区的楼盘埋下了很大的升值空间。从网上的销售记录来看，其纳入网上销售518套房源，目前仅剩下108套待售，销售进度也非常喜人。　　银河湾花园　　项目概况　　银河湾花园由南京华光房地产开发有限公司开发，位于江宁区麒麟镇悦民东路北、泰盈路西侧，由多层、小高层和高层住宅及沿街商辅组成。该项目主力户型124平米，均价为3800／平米。交通线路有55、309、314路，周边医院、超市、银行、学校、农贸市场等配套齐全。　　该楼盘距离新街口约14公里，地铁二号线、宁杭公路、百水桥高架等构筑起出行的快速通道。该项目由美国JAS国际建筑设计，新加坡奇利建设进行景观设计，占地面积为67023．69平方米，总建筑面积约为11万余平方米。利用地块特点，小区被设计成向阳山坡地形，由多层、小高层和高层住宅及沿街商辅组成，小区共规划有18栋建筑。　　现场人气　　银河湾花园目前在售的房源有100多套，据悉3月下旬还将推出新房源，户型以三房两厅两卫为主。在春博会现场，市民对该项目表现出了浓厚兴趣和强烈的购房欲望，销售情况也明显好于平时。该项目销售部相关负责人表示，估计两周内本次房展会的效果会逐渐显现。3天展会，银河湾花园成交10多套，现场订房的也有30多户，从早上8点半到晚上7点，售楼处一直络绎不绝有人前来。本月下旬，该楼盘还将推出新房源，户型以三房两厅两卫为主。　　楼盘点评　　去年“六一新政”实施以后，南京许多购房人一度陷入持币观望的境地，一些楼盘的售楼处也门庭冷落。但是，地处江宁板块的麒麟片区的银河湾，却是一番热销景象。究其原因，主要是这里不错的环境，再加上低廉的价格所致。有人戏称：“拿在河西买一平方米房子的钱，到银河湾花园可以买上两个平方米。”这就是其比较价格的优势，对购房人所产生的强烈吸引力。　　颐家春天　　项目概况　　颐家春天由南京盈嘉恒升实业有限公司开发，位于江宁区禄口镇，地处文轩路与凤路交界处，紧邻机场高速禄口收费站。该项目位于南京市南郊的江宁区禄口镇，距市区28公里，是建筑形式以“6＋1”多层板楼为主的居家型社区。从此经过的公交线路有雨铜线，以及小区开出的班车。其周边还有江宁区第三人民医院、建设银行、农业银行、苏果超市、禄口镇中心幼儿园、禄口镇中心小学、禄口镇中学、金肯学院。　　42平米、67平米、87平米，133平米，“颐家春天”的户型有多种选择，价格低廉，环境优美，配套齐全，有社区巴士30分钟直达瑞金路金润发，每天至少往返10次。　　现场人气　　春博会上，颐家春天不停发出可容纳30多人的大型看房车，人气很旺。在展会上订房的市民就有30户左右。据悉，该项目现在每月都可售出一两百套房源。记者了解到，该项目现有房源200多套，主力户型为40几平米到80几平米不等，均价在2000元左右，一次性付款还可享受到9．8折优惠。　　楼盘点评　　在南京楼市中，江宁板块的房价处在低价位水平，而禄口片区的房价则又处在江宁板块的“谷底”。客观上来说，颐家春天离主城区的空间距离较远，但无法抵挡的价格优势无疑有效地弥补了区位上的不足；而30分钟即可到达瑞金路金润发超市的社区巴士，则又进一步削弱了其空间上的距离感。从网上的销售记录来看，颐家春天最近一批纳入网上销售的不到1200套房源中，目前已经销售出去将近800套。这样的销售速度，在近年来的南京房地产市场上还是极为罕见的。　　御水湾花园　　项目概况　　御水湾花园由南京钱塘房地产开发有限公司开发，位于白下区中和桥北村1号，销售均价为5800元／平方米。其南临秦淮河景观带，北邻鑫园，西接光卡路，是占据约700米滨河风景带的水主题园林景观社区。该楼盘建筑规划低容积率、低密度、高绿化，社区以多层建筑为主，少量小高层住宅，并有为城市精英度身打造挑高5米的创意单身住宅。拥有高尚会馆，室外游泳池，12班幼儿园，占地13000平方米的小学，更有长达180米城市休闲格调商业街，为未来业主带来便捷的生活。御水湾花园主要推出多层和小高层，户型为二房和三房为主，周围有27路、81路、17路、52路等多条公交线路。内部配套设施有咖啡茶室、阅览室、棋牌室、多功能活动室、健身房、运动场；附近中、小学有行知实验中学、南航附中、南京航空航天大学、解放军理工大学。　　现场人气　　春博会上，御水湾花园打动了许多购房者。值得一提的是，御水湾花园采取的可带来新鲜空气的房屋新风系统，让现场众多市民产生了兴趣。据介绍，御水湾花园一期目前还有300多套可售房源，预计上半年有望售完。　　楼盘点评　　在南京住宅市场化以后，随着明城墙以内区域可供开发的地块日益减少，房地产开发逐渐向老城以外的区域发展。楼盘开发从老城向城外扩展的第一步，是城东板块月牙湖边。经过差不多十来年的发展，城东板块可以销售的房源也日渐稀少。如今，整个城东板块可供销售的新房源，也只有2700多套。而御水湾花园不仅处在城东板块，与即将开发的大校场“智慧新城”仅仅一河之隔。也正因此之故，自从去年下半年开始，这个楼盘受到了越来越多的购房人关注。　　(编辑豆子)