人流带来需求 沪杭磁悬浮站有望托起周边楼市

　　中新网3月15日电据《每日经济新闻》报道，沪杭磁悬浮交通项目建议书获得国务院批准后，其在上海的设站情况即成为焦点话题。房产专家分析指出，沪杭磁浮站有望托起周边楼市。

　　上海市闵行区相关政府部门负责人14日表示，沪杭磁悬浮将正式展开可行性研究工作，其站点分布情况目前有两种拟定方案。一是由现有的龙阳路磁悬浮站出发，沿西南方向

　　该负责人特别强调：“这两套方案只是目前的初步设想，关于详细的线路、设站、采用何种技术等细节内容还在研究之中。”该负责人表示，之所以会有第二套方案，是考虑到如果要绕道虹桥综合交通枢纽地区的话，磁浮轨道会有一个较大幅度的弯道，这对磁浮技术要求较高。

　　根据这一初步设想，沪杭磁悬浮沿线在沪所设站点可能涉及的地产板块为龙阳路板块、世博板块、上海南站板块以及虹桥机场周边。

　　龙阳路板块：人流交换带来需求

　　“浦东龙阳路原本就有磁浮连接浦东机场，如今磁浮延伸至杭州，区域楼市可谓锦上添花。”14日，浦东新区建设局相关部门负责人表示。

　　一位对浦东楼市有颇深了解的房产专家分析，沪杭磁悬浮可能会吸引更多浙江地区的企业来上海浦东投资，也可能让浦东的一些企业在浙江地区增设分公司。这种人流的交换，就会对周边楼市需求产生新的增长点。

　　据调查，龙阳路板块由于有世纪公园和磁悬浮这两大上海标志性项目，房产开发商们早已看准了板块升值潜力。坐落在磁悬浮龙阳路站对面的万邦都市花园以及白杨路上的大唐盛世花园，直接受益磁浮效应。2003年10月龙阳路磁悬浮正式运营后，在楼书上即大打磁悬浮概念的两个楼盘，售价由2001年底最初开盘的5500元/平方米涨至12000元/平方米，并于2004年结束销售。在去年房产调控阶段，两大楼盘价格曾有5%左右的下滑，如今二手房市场上报价在13000元/平方米左右。

　　世博板块：主要辐射沿江、三林楼盘

　　上海市世博会信息中心工作人员介绍，2010年参观世博会的人数将达到7220万人次，其中有35%来自长三角地区，届时众多参观者将给上海交通带来压力。此次沪杭磁悬浮获批，能在一定程度上分流参观客流，更方便杭州、嘉兴等地的政府、开发区和工业园区参与世博会项目合作。世博园区还规划有5条轨道交通项目和3条新增越江隧道。

　　业内人士分析，世博园区周边辐射区住宅项目的升值潜力很大。然而，周边房价透支世博概念的现象已经产生，而此次沪杭磁悬浮的进驻对辐射区楼市的帮助已不及当年。

　　据了解，受世博效应辐射的住宅项目主要有两种，一种是沿江世博观景楼盘，另一种则是最靠近世博园区的三林楼盘。

　　在上海世博观景楼盘中，品质较高的要数耀江花园、海州国际花园以及东方城市花园。其中耀江花园凭借其优越的地理位置，受关注程度最高。该案自2002年底以9500元/平方米的均价开盘以来，售价一路走高，到2004年5月份单价已冲高至25500元/平方米，去年售价曾向下回调至23500元/平方米，如今随着市场逐步稳定，该案价格又反弹至25000元/平方米。

　　三林板块从上海申博计划出台之日起就受到关注。三林房价从上世纪90年代末的2000多元/平方米起步，到去年初已越过万元/平方米大关。去年宏观调控后，该板块受到较大影响。未来城去年5月开盘均价9300元/平方米，当时销售情况相当不错；去年8月，另一大盘环球翡翠湾推出均价7800元/平方米的公寓房。宏观调控至今，该板块楼盘均价已下降20%左右。

　　南站板块：将迎来一波上涨期

　　上海荒岛房产工作室分析师王洪波认为，随着南站建设进入冲刺期，周边房产将会迎来一波上涨期，房价短期内有一定的上涨空间。如今沪杭磁悬浮可能在此设站的消息，又给周边房产价值增加砝码。

　　上海南站周边房产开发可分为上世纪80年代和2000年左右两个时间段，动迁、配套房较多，居住氛围已经形成。区域内新房供应量较少，房源供应集中在南站辐射圈的边缘地带。目前在售新盘主要有龙吴路的绿邑翠苑和鑫龙苑，均价11000元/平方米左右。

　　虹桥综合交通枢纽：七宝、华漕直接受益

　　闵行区相关政府部门负责人昨日指出，如果沪杭磁悬浮在虹桥综合交通枢纽圈内设站，闵行区航华、七宝、华漕的楼市将直接受益。

　　上海市规划局关于《虹桥机场扩建项目规划》显示，将于2010年建成的上海虹桥综合交通枢纽项目由五大层次组成：包括京沪高铁、铁路客运专线上海总站、航空港、沪杭磁悬浮以及3条轨道交通，分别是2号线延伸段、10号线以及13号线。

　　据调查，在这些磁浮受益板块中，目前七宝的发展速度最快，板块内商业设施密集，新盘林立；华漕板块住宅档次级差较大，高档别墅和普通商品房零星分布。

　　七宝板块在售楼盘不多，主要是万兆和万科的两个大盘碧林湾及郎润园，去年七宝地区房产均价曾一举冲高到9300元/平方米，宏观调控以来，目前该板块均价已回调至8100元/平方米左右。

　　华漕板块内房产品质两极分化严重，一般是价值几百万元的高档别墅，或是房龄悠久的老式住宅，更多的是自建房，中高档商品房在该区域并不多见。华漕镇普通住宅售价较低，少量新盘均价在6300元/平方米左右，二手房挂牌在5500-6000元/平方米左右。由于该板块房价定位较低，因此在去年宏观调控期间，房价没有明显变动。

　　杭州楼市上升空间有限

　　购房入户试点、提前缴纳契税、提高公积金贷款额度及购房首付由三成降低至一成……近期杭州连续出台了一系列措施，加上沪杭磁悬浮的利好消息，杭州楼市似乎正面临又一轮的发展机遇。

　　沪杭磁悬浮利好消息，能否扭转杭州楼市一路下滑的市场形势？复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，在一定程度上，杭州的房价可能会向上海看齐。

　　不过，在经过数年的增长之后，杭州房价已经高企。“目前杭州市区(包括萧山区和余杭区)商品房预售均价已达6563元/平方米；主城区更是高达7642元/平方米，其上涨的空间已相当有限。”杭州汉嘉地产顾问机构地产分析师认为。

　　该分析师指出，沪杭磁悬浮贯通后，直接受益的将是别墅及滨江、滨湖的高端住宅。而对于普通住宅的销售并没有太大帮助。(董琳霞 李灵)