2006年仙林价值可望得到重新挖掘

　　【南京日报报道】拥有着独特的山水资源以及大学城人文资源的仙林新市区，位列南京三大新市区之首，但其在南京楼市的份额尚不足5％，难怪，上周南京网尚研究机构发布的专业报告指出：仙林的居住和投资价值被严重低估！

　　仙林板块市场份额与实际价值空间不符

　　南京网尚机构的研究报告指出，仙林是2004年江南八区中最具投资价值的板块，2005年最具投资价值的板块是城南板块和仙林板块。报告还以河西的黄山路板块作比，后者目前聚集着万科、万达、中海以及即将上市的银城四个项目，普通住宅开发量和仙林极其相似，开发背景也相近。比较结果表明，仙林的资源环境并不比黄山路板块差，两个板块在政府投入、所处的市场地位也比较相近，除去项目品牌、装修费的影响，目前黄山路板块的价格在5000－5200元／平方米，远高于仙林的普通住宅整体均价，板块间价差较大。

　　即使如此，仙林板块在整个楼市无论是知名度，还是关注度，都远没有黄山路板块高。这是为什么呢？结论就是：仙林的居住和投资价值被低估了。

　　竞争加剧，迫使板块开发商同声吆喝

　　仙林的价值被低估，一方面，是因为老百姓没有充分认识到仙林板块的居住和投资价值，另一方面，开发商和政府在这一板块价值宣传上的不到位也难辞其咎。

　　众所周知，2005年，由于整个仙林板块只有亚东城、东方天郡和赛世·香樟园3个楼盘处于销售期，再加上3个楼盘只注重了从各自项目本身的优势各打各的牌，并没有提升到从板块营销的大概念上推广各自的楼盘。因此，相对于江北、河西、江宁这些已经在购房者心中确立起的完整的板块概念，以及一个板块内众多楼盘共同吆喝的热闹局面，仙林在南京楼市的声音显得那么微弱。

　　但2006年的情形将完全不同：2006年，仙林新市区的房地产上市量将显著增多，除了现有的3个项目外，弘辉的康桥圣菲、新城的、招商的、仙林地产等的项目都将陆续进入上市期。有消息说总供应量将达到70万平方米左右，这也就意味着，今年仙林板块面临着不仅要巩固住原有的忠实购买客群，还必须向其他板块抢夺客户资源和市场份额的境况。据保守估计，该板块今年在南京整个楼市所占的份额有望达到10％以上。因此，板块内开发商之间的竞合成为必然。所谓“众人拾柴火焰高”，仙林板块众多开发商的同台竞技，定会提高整个板块在南京楼市的“嗓门”。

　　新市区建设步伐加快，仙林价值被重新认识

　　种种迹象表明，2006年，市委、市政府在仙林新市区的建设上，步伐正在加快。今年新年伊始，市委书记罗志军就亲临仙林大学城调研指导工作，要求大学城管委会进一步加快基础设施建设，完善功能配套，加强环境整治，不断提高仙林新市区的发展层次和水平。

　　据了解，今年政府在仙林新市区建设上的总投资达14．13亿元，将重点围绕完善地区生活配套设施建设、改善地区交通条件和生态环境等“三大工程”，全面揭开仙林新市区在更高平台上谋求大发展的新篇章。

　　目前，在市委、市政府的直接关心和推动下，地铁2号线延伸到仙林已成定论，并且延伸线将和主线实现同期营运，目前，相关的方案正在论证之中。另外，鼓楼仙林国际医院、中心商业区、科技产业园、公共交通网络、环境景观等的建设都在快速地推进中。可以预见，2006年，仙林大学城乃至整个新市区的建设都会有突飞猛进的变化。可以预见，随着这个被定位为绿色城市、文化城市、科技城市和适居城市的新市区的日益成型，仙林的居住和投资价值很快将会得到正确的认识。南京日报记者桑志慧

　　(编辑叶子)