部分欠费标的拍卖价高过市场价(图)

　　欠费10.6883万元，欠费10万元，欠费6344元……上周两场房产拍卖会推出数个欠费额较大的标的，不仅一举卖出，而且大部分标的的价格都因为得到买家的追捧而“水涨船高”。“拍卖场上买家情绪容易失控”，有行内人士这样表示。但也有分析人士认为，拍卖行将拍卖信息透明化，使拍卖成交率得到了提高。

　　文/表记者林琳

　　最新标的成交情况

　　在上周的两个拍卖会中，倍受关注的6个碧桂园标的中有5个顺利成交，特别是其中两个欠费特别多的标的，现场升幅最多。一个是番禺区大石镇广州碧桂园丽苑18座308房（96.3平方米），欠费高达10.6883万元，成交价31.2万元，比26.44万元的起拍价高出了4.76万元，即该标的总价值为41.8883万元，均价4350元/平方米左右。而根据满堂红提供的数据，18座208房的成交价格为3945元/平方米，相比之下，该标的成交价明显偏高。

　　买家重视欠费有备无患

　　而另一个标的广州碧桂园丽苑11座301房A座（68.1平方米），欠发展商10万元左右，成交价23.6万元，比起拍价高出5.5万元！也就是说，该标的总价大概为33.6万元左右，均价4934元/平方米左右。据悉，目前该楼盘均价约为3900元/平方米左右，可见该标的的成交价也有些偏高。

　　值得注意的是，不少参与竞拍的买家事先并不清楚这些标的存在欠费情况。在其中一场拍卖会上，当拍卖师提醒部分标的有欠费时，一些买家才恍然大悟，纷纷询问“哪些标的有欠费”、“欠费多少”、“欠费是不是由我们承担”等，明显是在拍卖会前没有“做好功课”。即使如此，几乎所有的买家还是加入了竞拍的行列，而且追到了高价位还是咬紧不放松。

　　有业内人士表示，在得知欠费的情况下，拍卖客户仍然争夺标的物，甚至不惜抬高价格，说明目前拍卖市场的好货不多，一旦出现好货品，买家便会不顾一切地举牌争夺。

　　不过，该人士也指出，拍卖场是一个容易令人失控的场所，事前没有预计好成本、价格的买家，很容易在竞拍过程中受竞争者的影响而打乱自己的计划。例如，在另一场拍卖会中，一对夫妇为是否争夺有欠费的标的而相持不下，妻子不顾一切地举牌，而丈夫觉得已经超过承受价格，两个人甚至差点为此大打出手。

　　该人士提醒买家，虽然市场上的货品不多，但买家仍然要重视标的的欠费问题，即使是自用买家也应注意，不要以为“只是水电费而已，肯定不多”，抱着这种侥幸心理的买家很可能会吃亏。

　　拍卖行公开信息增加成交

　　有别于大部分拍卖行对欠费问题“雾里看花”的做法，在最近的这两场拍卖会上，拍卖师对标的的欠费情况都作出了特别的提醒，特别是其中一场，拍卖师非常清晰地交代了房产的欠费数目。

　　拍卖研究人员周峰指出，以前买家一听到欠费的标的物，先有心理障碍，怕增加很多成本，加上对欠费数额不甚清楚，通常会望而却步。现在拍卖行在现场清楚公布欠费情况，实际上也令买家觉得拍卖会透明度高，更有信心举牌，对欠费房产的接受程度也更高了，而且也使买家拍卖前心里有底，减少了盲目出价、事后追悔的情况。

　　周峰认为，拍卖行通过公开信息来达成更多的成交率，是一个积极的做法，可以达到拍卖行和买家的“双赢”。

　　将拍热点标的点评

　　番禺区

　　标的：市桥镇西丽路西城花园13号3座802房，面积135.8平方米，参考价13.8万元；西丽路华侨城9号楼2梯805房，面积161.5平方米，参考价16.56万元。

　　专家点评：市桥中区包括禺山大道以南至长堤以北，是市桥区的传统商业旺区。西丽路是市桥中区最繁华的路段之一，二手租售都相当旺。西城花园的市场价为2280元/平方米。华侨城成交多，但价格维持在2000元/平方米，投资回报约5.4%~6％。

　　标的：广州奥林匹克花园东11街2座303房，面积64.8平方米，参考价21.65万元。

　　专家点评：洛溪岛西部楼盘的二手成交量仍维持较高的活跃度。广州奥林匹克花园目前的均价已超过4300元/平方米，相比洛溪大部分均价在3000元/平方米左右的中等层次楼盘性价比更高。前些年广州奥林匹克花园以自住买家为主，目前投资升温，但租赁回报不算太高。该标的作为投资比较笋，自住买家接受的范围在4200元/平方米以内。

　　天河区

　　标的：淘金路75号1606房，面积96.2108平方米，不交吉，参考价55.7万元。

　　专家点评：目前淘金路的两房单位月租金在1800元~3500元／月不等，因交通便利、生活配套齐全，受到不少白领租客的青睐。这类电梯物业的二手售价从6000~7500元/平方米不等，按该标的不交吉，如果价格在5800~6200元算比较笋。

　　越秀区

　　标的：环市路花果山庄1号楼乘龙阁A梯401房，面积84.51平方米，参考价37.3533万元；402房，面积85.06平方米，参考价38.392万元。

　　专家点评：环市路沿线和靠近先烈路的房源一直都是成交的热点。该区楼龄较长的物业二手价格一般在4500~5500元/平方米左右，一些靠近肉菜市场、学校和淘金路生活区的物业价格稳超6000元/平方米。这两套标的如果已出具房产证，价格仍算比较笋。

　　（整理：林琳专家：合富置业）