王毅
今年一季度，北京房价涨幅究竟是7.6%还是14.8%？北京市统计局4月20日发布的统计数据和北京市建委不久前发布的统计数据竟“打起架”来。据有关官员介绍，其原因在于双方采用了不同的统计办法。一种采取房屋均价的计算办法，而另一种则采取国际上通用的抽样测试办法。办法不同，自然数据不同，但问题是，持币待购的老百姓该以谁的统计数据
为依据呢？
若透过此事看得更远一些，我们还会发现在房市中存在着许多莫名其妙的数据“打架”事件。比如，房屋空置率究竟是多少？去年12月，众多媒体报道国家统计局公布了到2005年10月末，全国商品房空置率已达到26%；对此，北师大房地产研究中心主任董藩于3月14日发表文章，计算得出空置率实际不到1%。再比如，日前，在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，有关专家表示，我国内地人均住宅面积水平较高，已经超过了香港和日本。
有关空置率究竟是多少的争论，现在看来似已无太大的必要，因为空置率的高低并没有真正揭示出时下房市出现的结构性矛盾，而结构性的问题才是住房建设中必须直面的现实困境。至于人均住宅面积超过日本一说，随即也被有识之士予以否认，因为日本住宅面积按使用面积计算，而我们则按建筑面积计算。
将几则有关房市统计数据“打架”的事件放在一起看，我们感觉到，这其中固然有计算方法不同的问题，但更多的却来自于房市从业者们的故意混淆视听。由此看来，房市信息的混乱，有计算方法的问题，但更多的却是人为因素。由于在房市博弈中掌握着更多的信息、处于强势地位，房地产商们与相关管理者有意无意地采取双重标准，来为自己的商品造势。
