近郊楼盘商业配套成难题

　　近郊楼盘商业配套成难题

　　商业地产论坛吸引住宅开发商

　　□本报记者 刘晓妍

　　早报讯 根据居住人口的多少，商业地产如何与住宅更好的结合？现在投资商铺，利润空间到底还有多大？杭州需不需要一个真正的SHOPPINGMALL？随着商业微利时代的到来，商业地产也从暴利走向微利，那么面对如今商业地产面临的新问题，我们应该怎么解决？昨天，浙商大会举办的中国商业地产（浙商）论坛上，商业地产专家们一一给出自己的对策。

　　“这次的商业地产论坛，我们不仅会推广一些成功的商业地产案例，也会对目前房地产企业所遇到的实际难题进行探讨。”论坛组委会的顾先生告诉记者。论坛现场，到场的不仅仅是从事专业商业地产的老板们，更多的身影，还有杭州本地住宅楼盘的开发商们。

　　为何住宅开发商也对商业感兴趣？滨江区政府附近一处楼盘的开发商这样解释自己的到场目的：“现在杭州的商品房供应大量地集中在滨江、闲林、三墩等近郊板块，因为市中心土地的稀缺性，近郊房产无疑是未来居住区的主流。但这也存在一个问题，就是近郊板块的商业配套。没有商业带来的人气，一个居住区也毫无氛围可言。你看看现在很多已交付的楼盘都在急着为自己的社区商业街招商，凭着由此聚来的人气带动其他后期房源的销售。”

　　记者还从现场其他的住宅楼盘开发商口中了解到，在一期、二期陆续交房的前提下，他们现在最头痛的就是如何吸引业主入住。闲林一位开发商说，现在闲林多是大盘，动辄就是几百亩上千亩，每个大盘都各自为政，张罗自己的社区商业街。而实际上，对于这种近郊商业的新现象，很多人是摸不着门道的，所以来听听专家的意见，取取经。

　　而在这次论坛上，除了中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平、著名地产策划师周颖舟等全国性商业地产专家外，杭州百货业女强人厉玲、前段时间热销的商业地产项目“五金大世界”的开发者翁南道等都被请到了现场，传授他们在杭州打拼的经验。