昨日睇楼如常 观望者多购买者少

　　本报讯 (记者李妍)国家对房地产新一轮宏观调控的“十五条”细则实施后的首个假日，记者采访发现，广州楼市表现淡定，目前一手房供应充足，没有出现空当期，但无论在一手市场还是二手市场，部分市民存在观望情绪，不过碰到合适的楼盘，他们购买也并不犹豫。

　　记者昨天在天河珠江新城、海珠区滨江东路一带的楼盘现场看到，依然有市民照旧

　　滨江东路一家房地产中介的房产经纪表示，比起6月1日前两天要到房地产交易中心排队的紧张景象，他们最近几天的工作显得轻松了一些。这个周末周日，可能因为天气下雨的原因，来看楼的客人不算多。

　　网上签约维持平常水平

　　记者昨天在广州市国土房管局阳光家缘网站看到，6月4日广州网上登记备案的可售房屋套数28488套，可售房屋面积逾270万平方米，未售房屋套数57182套，未售房屋面积近609万平方米。这表明目前广州一手楼的供应不会存在缺货问题。而截止到昨天，海珠、荔湾、天河、白云和黄埔总共有32套住房实现了网上签约，维持了平常的签约水平。

　　某开发商表示，现在总体看来，广州楼市表面上还是平和的，最近连日的阴雨天气，或多或少影响了看楼者人数，加上“国十五条”一些具体的措施现在看来还不够明朗，对买家心理作用也不可忽视。

　　中原地产有关人士分析，未来的3个月是楼市传统的销售淡季，市场消化力比较弱。况且目前广州十区还有近3万套房子可售。另一方面，现在已经拿到施工许可证也就是说在建的楼盘还有20个左右，占地面积估计在20万～30万平方米，总建筑面积应该不少于100万～150万平方米。这批产品将陆续在今年底到明年上市，等这批产品将卖完的时候，重新规划报建的楼盘就可以预售了，供应量就可以承接上了，并且会有不少货量也相继放出。再者，需要项目运转带动资金运作和回笼的发展商是不会等1～2年再开发项目的。买家也无须担心近1～2年买不到房。

　　“国十五条”关于调整新建住房结构比例的政策被广州发展商誉为“最狠的一刀”。在办理施工许可证的5·31大限过后，究竟有多少开发商、多少楼盘将受影响？记者采访得知，目前广州已经取得规划许可证并在公示阶段的楼盘不在少数。其中，有十多个以大户型居多的楼盘目前还未动工。

　　部分开发商改规划重新报建

　　珠江新城一位开发商透露，其在珠江新城住宅项目的规划设计之前都是以大户型为主，户型设计很新颖，花了很多工夫和资金，如果广州地方政策不减少中小户型比例，他们前期一年时间的投入就全部是零。另一名开发商告诉记者，如果政策非要按此执行，他们只好改规划重新报建，不然就没货卖了。

　　在市建委的网站上，记者看到，6月1日～6月4日显示的施工许可证正在办理中的住宅项目也有相当数量。据了解，在5·31大限后，已经通过规划审批但没拿到施工许可证的楼盘起码有三四十个，占地面积在100万平方米以上。