人为制造资讯混乱 "沉默"楼市背后谁在作祟

　　在房地产市场上，消费者处于信息严重匮乏的境地。开发商与消费者之间的信息严重不对称，正是导致房地产市场虚假信息泛滥的直接原因。新华社发

　　黄玫 徐寿松 何丰伦

　　在以城市为单位“权威发布”楼市信息的平台上，人们能够了解到的只是“选择性公布”的那部分。市场热切盼望的土地出让计划到五、六月份才姗姗来迟，有关部门还振振有词“作为”了。

　　在市场观望的关键时刻，房地产市场的各个主体有些沉默，而面对半透明和假透明的信息，最焦急的仍然是普通百姓的心。

　　信息封锁房价选择性公布？

　　“国六条”及细则带来了新气象，其中包括“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”

　　房地产专家韩世同仍然有些无奈，在房价涨得较快的期间，有些部门采取了“选择性公布”房价的方式，人为地制造信息封锁和资讯混乱。

　　5月21日，韩世同就楼市信息公开问题向某市信访办速递了投诉信，呼吁有关部门及时全面公开房地产市场的统计数据。信中写道：某市多年来一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息，去年还建立了专门网站即时登记和公布楼市部分成交情况。然而，这一情况从今年3月以后就有所改变，先是停止了正常的楼市成交数据月报的发布，到目前为止2、3、4月的月报都没有发布，仅仅是公布1至4月楼市成交数据的综合汇总表。

　　为什么民众不能享有及时了解和掌握房地产成交信息的知情权？即使停止信息发布，至少也要对民众有所交代。韩世同认为，房管部门可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的统计信息，那就说明该部门已经具有即时统计的能力。

　　韩世同的抗议打破了有关部门的沉默。5月24日，一家媒体公布了该市房管部门官方网站最新公布的今年2至4月各月的房产价格信息。

　　买卖信息虚假房子可以买了又撤？

　　一边让员工买自己的房，一边撤销合同。业内人士透露，不少新开盘开发商有操纵信息的嫌疑：这样销售数据能保持高位，达到“热销”的假象。

　　眼看新一轮调控马上就下来了，现在又不能降价，最后决定还是“以观望对抗观望”。广西南宁一位熟悉内情的房地产人士梁利旺说：“观望对抗观望的关键在于怎样继续营造楼市火热的气氛，广告效应和楼盘热销‘表象’是最关键的环节。”

　　实际上，在不少中西部省区的省会城市，楼盘开盘时，开发商要求每个员工找几个人到楼盘“友情客串”。随后，第一批员工合同撤销，第二批员工陆续“入市”，这样人来人往，价格“稳涨”。

　　知情人士透露，一些楼盘根本没有卖那么多房子，都是造出来的信息，实际上很难监管，这是有关部门一度取消实时信息发布的重要原因。也有专家认为，有信息总比没有信息好，取消实时信息的发布给开发商留下了更大的“阐释空间”。

　　魔高一尺，道高一丈。专家建议，政府有关部门应对症下药，在公开销控数据的同时，也应公开“合同撤销率”数据。如果某楼盘一直保持较高的合同撤销率，消费者就可能对其产生不良印象，抵制消费，从而达到监督效果。

　　供地信息水分太大难解近渴？

　　入市的土地是否能够满足需求？去年以来，关于“地荒”的争论一直没有停止。有关部门多次出面“澄清”，土地供应充足。但也有专家质疑，近期推出的土地出让计划时间太晚，水分太大，难解“近渴”。

　　在房价高涨时期，这样的博弈不时在各地上演。先是开发商频频放出风声，“土地紧张，房价肯定要猛涨”。然后是房管部门出手回击，通过媒体公布土地出让情况，认为“土地供应完全充足”。

　　然而，为什么房价没有下降？开发商固然有“囤积居奇”的冲动，地方政府是否也有“托市”的嫌疑呢？针对不久前出台的2006年某市经营性用地公开出让计划，有专家提出意见，规划公布得太晚了，5、6月份，开发商基本已经做好自己的开发计划了。

　　韩世同等专家认为，从数字看，土地供量有所增加，有助于缓解市场对土地供应的需求。但细致分析却发现并非如此。目前有些城市的土地供应计划水分很大，供地结构也并不合理，适应市场需要的地块并不多。商业用地比例过大，住宅用地太少；远郊用地比例过大，城区和近郊用地太少，尤其是中心城区住宅用地太少。这样的用地计划执行和实施，对缓解目前市区住宅供应不足是起不到明显作用的。

　　土地供应计划依据是什么，原则是什么？土地供应计划能否完成，完不成又会有什么举措？更全面、更丰富的信息需要进一步明示。

　　国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1．2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

　　然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？>>>>

　　●朝向好的先掖着朝向差的做钓饵

　　●卖房如同“挤牙膏”坐等涨价节节高

　　●楼盘信息不对称虚假信息满天飞

　　而在今年“两会”期间，一位叫洪可柱的全国人大代表提出了个人住房贷款最低首付比例提高到40%至50%的议案；他并建议，对购买多套住房（两套及以上）者用于投资及投机的行为，原则上应不给予按揭，或者首付比例提高到70%以上。

　　●

　　●

　　最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。中国建设部新闻发言人14日明确指出，这类消息不属实。

　　●

　　●

　　

　　======“国六条”宏观调控楼市 ======

　　要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：

　　(一)切实调整住房供应结构。

　　(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

　　(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

　　(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。

　　(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　

　　在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25％。

　　是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

　　“暴利有理说”——反向角力折射对立心态

　　“富人优先论”——住房为谁而建？

　　“误导舆论说”——市场呼唤透明度

　　“挤出效应说”——高房价造就“房奴”

　　“调控淡出说”——调控政策要“精确制导”

　　今春以来部分城市房价的非正常上涨，引起社会各界要求对房地产市场宏观“再调控”的呼声越来越高。房市“再调控”会剑指何方，是公众关心的一个焦点。

　　·

　　·

　　======相关评论 =====

　　·

　　建设部称各地不存在房源不足，北京尚有12.7万套商品住房可售。建设部新闻发言人14日明确指出：广大消费者可从城市的房地产信息网上，了解到当地可售商品住房面积总量。如北京1830.5万平方米、12.7万套。

　　·

　　在楼市调控中，空置率是个非常重要的数据，但至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。有学者认为，这对于正确判断楼市并采取相应对策非常不利。

　　·

　　·北

　　·

　　一年以前，《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世，与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”，吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天，国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施。可以说，本报曾于一周前首家预测的新一轮楼市调控风潮，已经如期而至。

　　·地方政府责无旁贷

　　·不会打压改善型需求

　　·开发商必须“吐房”

　　新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。

　　频道精选

　　来源：中国青年报