贵阳房价：还能火多久

　　3年前，地处西部省份的贵阳市中心城区商品房售价平均大约在2500元每平方米左右。一些“专家”的预测：贵阳房地产价格将止涨趋落———原因是贵阳房地产价格与贵阳市人均收入差距较大，楼盘过剩，空房率较高，不符合经济规律！

　　然而，让急购房者始料未及———同时也让那些“专家”始料未及的是，贵阳市的房地产价格非但没降、没缓，反而以惊人的速度加速增长。

　　目前，贵阳市两城区的商品房均价已从3年前的2500元每平方米左右上涨到4000元每平方米左右。个别中心地带的个案房价甚至高达5000元以上。在全国省会城市中，贵阳是一个人均收入偏低的城市，相比一发不可收拾的房价上涨，大多数贵阳人在居住上承担的压力、支出是比较高的。

　　贵阳两城区房价的持续看涨，也带动了小河、金阳、花溪、乌当、白云等近郊房地产业价格的上涨。两年前，均价在1000元每平方米左右的小河开发区，现在已上涨到2500元每平方米左右，个案楼盘甚至达到了两年前贵阳市中心城区繁华地段的价格水平。

　　房价一路飙升，是虚高、泡沫，还是真实需求和价值规律？社会各阶层，专家、学者、百姓，各揣不同的心态，各在不同的角度，仁者见仁，智者见智。

　　观点一：房价还会继续上扬。理由是中国潜在购买力空间相当大———随着中国城市化步伐的加快，大量的农民将随着土地的失去成为城镇居民，成为购房需求者；消费现代化甚至贵族化，也为房地产的发展和房价上涨带来了机会；居民收入的持续增长———应该说，相当一部分白领阶层、特殊行业人员及私企老板受投资渠道少的制约，选择了购房投资。而国内一些经济富裕地区和海外的炒房团，更加速了房地产价格上涨的速度和幅度。尽管有人担忧，炒房者大量购置闲房或房开商大量囤积居奇会使房地产泡沫化。持上述观点者则认为，中国房地产远没有出现泡沫，如果要说泡沫的话也是不会破灭的泡沫，是“健康”的泡沫。最后一个重要的理由就是，房开加速发展的同时，城市可利用土地也逐趋减少，加之国家土地开发政策的限制，客观上形成了“物稀价贵”。

　　观点二：超出民众购买能力的房价已经一定程度上影响了国计民生的正常运行。民众的怨言正通过街谈巷议———特别是深圳人邹涛发起、已有数万人响应的“不买房行动”充分体现。持续上涨的房价牵动了整个社会的神经，近日温家宝总理就专门主持国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展的有关措施，试图解决房价上涨过快、房地产市场混乱等问题。之前，央行也力求通过收紧银根、调整信贷政策进行宏观调控。如此，多管齐下的作用下，房价还能火多久？

　　从担忧的心理去看，大规模一哄而起的中国房地产业及不断上涨的房价与各地政府的开发政策和银行的信贷支持关系密切。某种意义上讲，是政策和银行信贷支撑促进、加速了房地产业的快速发展。当然，深层次的原因是民众的消费追求和一定的购买力作用。而房价爆涨作用下的房地产畸形发展的重要原因，主要源自于炒房人———特别是跨地区炒房团的作用。

　　随着国家宏观政策和配套措施的相继出台，目前极不正常的房价上涨肯定会受到一定程度的抑制，继而逐趋平稳。毕竟房价的普遍上涨已超过民众的支撑能力，加之还有现时就业、就学、医疗、社保等压力。

　　作者：耿忠来源：金黔在线—贵州日报