二手房中介“猫腻”真不少

　　●违约后不肯付违约金●介绍房源时隐瞒实情

　　●为贷款竟做两份合同●买方卖方两面“忽悠”

　　二手房中介“猫腻”真不少

　　■本报记者星月

　　昨日，本报《规范二手房市场须警惕“问题中介”》一文，引起了市民的高度关注，84354534和84335530两部“二手房交易”投诉电话始终响个不停。据不完全统计，两部电话共接到市民投诉50余件，涉及二手房中介公司达到20余家，暴露出的问题各式各样，许多热心市民还为规范二手房市场献计献策。

　　记者对50余件投诉做了大致的归纳，反映问题集中在以下几点：违约后中介把着定金不付违约金；中介向买方介绍房源时，隐瞒房屋的实际情况；中介违规操作，擅自将房款付给卖方；中介两面欺诈，赚取售房差价等。

　　违约还不交付违约金

　　国惠（化名）的亲属在车祸中受了伤，急需钱进行治疗，因此家里决定将房子卖了。去年4月，他们委托某房地产中介公司卖房子。“当时我的房子正对外出租，租期还没到我就让房客将房子腾出来了，把钥匙交给了中介，并与对方签订合同。可是20天后，我被告知对方不买房子了，于是我就向中介索要违约金。”国女士说，为了能按时交房，她损失了两个月的房租、水电煤气费等共计5000多元，可房子却没卖成。

　　去年6月29日，双方终止了合同，中介公司才将房证退还给国女士，而关于违约金一事，中介以当时买方未交定金为由拒不支付。“在签合同的当天，我亲眼看见买方交了1万元的定金，可中介就是不认账。”国女士说，为此她将这家中介公司起诉到了法院，目前，此案正在审理当中。

　　隐瞒所卖房子的真实情况

　　朱先生于2004年购买了黑石礁浪花街的一套房子。“合同规定，房子的一切手续都由中介公司代为办理。并且中介保证，房子的水、电、煤气费都交齐了，不会有拖欠。”但是，朱先生说，当他把全款交齐后，发现所购房屋连续几个月的水、电、煤气费用都未交。当他发现这些遗留问题后，便找到中介公司，而中介的工作人员竟告诉他，房款已经划拨给卖主了，他们找不到卖主了，无法负责。

　　于先生也买了一处这样的问题房。于先生是2005年7月买的房子，当时，中介公司表示此处房子不欠任何费用。因此于把买房的相关手续都给了中介公司。可是2005年底，他去交取暖费时，竟然发现，此房1997年的取暖费未交。“由于年头已久远了，续交费手续办理起来非常麻烦。”李先生无奈地表示，找中介买房子就是图方便利索，可没想到还是什么都得自己办。

　　朱先生表示，与买房子的钱比，这些钱虽然不算什么，但是他总觉得被中介欺骗了。“中介公司为了房子好卖，尽可能地‘美化’房源，隐瞒房子本存在的问题。”

　　为贷款一套房竟做两份合同

　　上月初，市民李先生在卖房子时遇到了一件蹊跷事。李先生说，他签订了房屋买卖合同后，以17万元的价格将自己在锦绣小区的一套房屋卖出。但买方提出要贷款，让李先生先将房证先过户给他。

　　于是，李先生在办具体过户手续时见到了买方。他意外地发现，买方手里还有一份购房合同，上面的成交价格是26万元。买方告诉他，由于17万元的房价太低了，他的首付又少，因此提高房款是为了能从银行贷款，所以中介公司给他制订了两份合同。

　　李先生顿时起了疑心：难道这其中有什么猫腻？李先生告诉记者，另一份合同上没有他的签名，因此对方跟他商量，希望他能签字。李先生不知如何是好了。

　　对买方卖方都“忽悠”

　　孙女士和程女士在同一家中介公司买卖房屋，遭遇虽然不同，但却同样苦恼。孙女士是去年11月份签订购房合同的。合同上注明所购房是地产使用权房屋，而实际给她的房证竟是“单位自管房证”。“我周围的人都不知道还有这样的房证。”孙女士担心地表示，这样的房子住着不知道会不会有麻烦。

　　而让程女士烦心的是，中介竟告诉她卖房合同不能终止。程女士说，当时她在网上留的卖房信息，某中介的业务员来找她称可以代卖。4月份，该中介给她找到了买主，三方签订了《居间服务合同》，买方交了3000元定金。而10天后约定交齐另外7000元定金的时候，却找不到那位买主了。中介说，目前还不能确定买主不见了，只有到交付首付款的时候，如果买主还不来，那时才能确定买方确实不见了。于是，程女士又等了10天，可还是不见买方的踪影。

　　程女士认为，买方已经是不买她的房子了，因此躲起来不露面。她希望中介将房证返还给自己，并将定金作为违约金支付给她。可是，中介一直拖了2个月才将房证还给她，可却不支付违约金，理由是，没有买方的签字就不能认定买方为违约，并称：“20年后如果买方还想买房子，程女士也得卖给人家。”“找不到买方，这房子我难道就永远也不能卖了吗？”程女士为此苦恼不已。

　　昨日，记者接到的关于二手房买卖问题的投诉还有很多，许多打来电话的市民表示，他们的遭遇令他们气愤不已，却又不知道该如何维护自己的权益。一些市民希望通过本报，提醒正准备购买二手房的市民，在交易时睁大眼睛，多问几个为什么，并应理直气壮地拒绝某些二手房公司不正当的要求。

　　本文刊出的，只是50余件投诉中的部分内容。今后，本报记者将对具体投诉进行深入采访，对“问题中介”一追到底！