“提高首付比例有利于抑制不合理的购房需求。”中国人民银行有关负责人今天以价格为100万元的房屋为例说，若有100万元资金，在首付20％的情况下，可以支付5套房屋的首付；若为30％，就只能满足3．3套房屋的首付，在一定程度上减少了购房需求。而在供给结构调整中，需求的减少有利于缓解房价上升的压力。（《中国青年报》6月1日）
毫无疑问，提高购房的首付比例，是有利于遏制投机、炒作行为，但不管是现在还
是将来其作用确实都是不容高估的，显然是十分有限的，更重要还在于其在提高买房首付遏制炒房等投机行为的难度同时也无形提高了普通消费者买房的“门槛”。任何事物都是有利有弊的，提高首付比例显然也是把“双刃剑”，在刺向一边的同时也可能伤害着另一边，而且对另边的伤害可能还会比正面更大些，这一点央行显然有所忽视，出台的措施，做出的决定显然是太匆忙了，急于求成，企图事半功倍，但却在不经意间朝着事倍功半的方向发展。
现如今，很多人买不起房子就是因为手中的钱不够，再加上疯长的房价，买房成为了国人最大的奢望，也是最大的压力，即使通过银行贷款买了属于自己的房子，也渐渐沦为了现今最流行的称呼“房奴”。本来手中的钞票紧张，现在为了遏制炒房投机行为，将首付比例提高了十个百分点，这下可好，这看似是有利于遏制炒房，但同时却无形中加大了一般消费者的购买压力，一下子又要多交10%的首付钱。投机者与普通消费者两相比较，便不难看出，投机者的购买力明显要高于普通消费者，提高首付虽增加了炒房的难度，但依然有空子可钻，我大不了少买几套，或者如中国社科院金融发展研究室主任易宪容所说“央行不应以建筑面积90平方米为界限，因为新政策实施后，炒房者很可能不再炒大房子，而将目标转向90平方米以下的房子”，而一但炒房者将目标瞄准90平方米以下的小房子，那岂不是更糟糕？
我倒是十分赞同易宪容先生的想法，只要是居民第一套自住房，无论面积大小，都应该实行20％的最低首付比例。对第二套房首付比例提高到40％至50％，第三套房首付比例提到50％或更高，套数越多首付比例越高，以此遏制炒房行为。当然，光这样还无法彻底解决炒房，但显然是个良好的开始，而有关部门需要研究出更多更完善的措施应对，让更多人买得起自己的房子，圆自己一生的“家庭梦”！
