新政策震慑北京楼市 投资客开始“抛房转租”

　　2006年5月18日消息，17日国务院确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。中新社发 马健 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月5日电据《经济参考报》报道，5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。它对营业税的征收期限从2年延长到5年，这将打击炒房者的收益预期。据了解，新政策已对北京楼市产生了震动。北京二级市场以及租赁市场也将受到不同程度的冲击。

　　高端二手房一周放量激增三成

　　据最新的“链家地产”市场统计数据显示，“国六条”颁布一周后，北京高端房源挂牌量相比出台前一周激增三成。数据显示，100万元以上的高端房产增长了35.8%，特别是高端房产比较集中的CBD、三元桥、紫竹桥等典型区域的房源挂牌量增长相对更为明显，分别增长了37.8%、37.5%、39.3%。

　　链家市场分析人士认为，这是因为投资高端房产收益较大，决定了高端房产的投资比较集中；而投资者对政策变动比较敏感，一旦政策出现变动，必将促使他们最短的时间内对政策做出趋利避害的反应，从而造成了高低两端房源短时间内的放量增加。

　　投资客转向租赁房屋 租金继续下滑

　　曾经被视做高额回报的住宅投资，目前正在遭遇不同的境遇。随着投资住宅总量的增大，剪刀差呈现出不断增大的趋势，再加上宏观调控对于投资住宅的一系列限制，住宅投资回报两极分化的倾向开始逐渐明显。

　　戴德梁行的季度分析报告显示，在出租公寓方面，北京的住宅租赁市场整体上仍然没有走出低迷景况。数据显示，2006年一季度出租公寓的平均租金从人民币118.1元/平方米，下降至人民币109元/平方米，降幅达到7.7%。在分析为何北京租赁市场低迷时，戴德梁行董事岳峰刚告诉记者，这与宏观调控的总体政策有关。他认为，目前的宏观政策导致短期内转让房屋的成本增加，从而迫使大量投资客将持有的房屋转向租赁市场，因而加大了这一市场的总供给量，造成了整体租金的继续下滑。

　　一些业内人士分析认为，新政策中关于对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。从九部门的调控意见可以看出，政府对控制房价是出了狠招的。在这种情况下，那些有一些闲钱准备进行投资或投机的购房者要谨慎出手了。（洛涛）