新政分化市场预期 沪二手房市场重现观望气氛

　　5月31日，前日，九部委对外发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中二手房交易营业税征收期限延长至5年和90平方米以上的房屋首付不得低于30%的两条细则在沪上二手房市场引起震动，30日沪上各大中介成交量激增。从美联、中原等中介传来的消息称，旗下各大门店的成交量增幅达到了40%-45%。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标

　　中新网6月5日电据《新闻晨报》报道，看房量锐减、成交更是少得可怜……遭遇突如其来的营业税征收延长期限等政策调控后，沪上二手房市场重现观望气氛。

　　市场观望者渐多

　　6月2日，美联物业对旗下门店业主的一项调查显示，有75%的业主认为“经过第二轮调控后，上海楼市不会出现大幅降价现象，楼价涨速与涨幅将得到很好的控制”；另外则有20%的业主表示不确定，要稍作观望，等政策完全落实后再考虑入市。

　　观望情绪重新在二手房市场露头。据中原、信义等房产经纪公司下属门店反映，上周末看房的客户明显减少。汉宇地产交易管理部有关负责人表示，6月1日以来公司门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平，与5月底疯狂的成交相比，现在的签约量简直少得可怜。

　　汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋称，6月1日以后的二手房市场，不论是买方还是卖方都陷入观望。目前房价暂未出现明显波动，而看房量则比平常减少了40%。

　　售转租明显增加

　　征收营业税的期限由2年延长至5年，一大批过了2年但尚未满5年的次新房被划入了征税范围。这一变化直接影响了部分投资者的计划。

　　“约有5%-10%的房东要求将房源由售转租，期待房市稳定后再卖个好价钱。”邓洋说，另外也有相当数量的房东将售价调低了5%左右，希望尽早出手。这些人多为投资客。

　　汉宇地产交易管理部负责人介绍说，在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域，未到5年的房源售转租的现象明显增加。

　　而在楼盘房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域，二手房市场受影响较大，表现为二手买卖房源挂牌成交价格出现3%-5%的下浮，同时成交下滑明显，买卖挂牌量也有略微减少，说明这些区域客户心理价位明显偏低，观望气氛较重，后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。也有些业主考虑到营业税成本，调高了挂牌价。(林劲榆 丁利民 刘轶琳 凌馨)