“90平米规定”适用到每个楼盘

　　深圳出台“国十五条”实施意见，推出成立房控领导小组等10项具体措施

　　“90平米规定”适用到每个楼盘

　　本报讯(记者/佘慧萍实习生/李凌云)“在新的土地出让合同中，在核发的《建设工程用地许可证》中，应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重

　　昨日，深圳市政府正式下发了《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(以下简称《意见》)。《意见》严格遵循了“国十五条”的精神，出台了成立房地产调控领导小组等10项具体调控措施，并将“国十五条”的每条细则一一分解到具体的政府职能部门执行。

　　严格遵循两个“70％指标”

　　记者注意到，“国十五条”中的两个70％的硬指标，即居住用地供应量七成用于普通商品住房，90平方米以下住房须占总面积七成以上，在《意见》中都得到了严格遵守。

　　《意见》要求深圳有关部门在本月底完成所有年度住宅用地的选址与规划要点；从5月30日起一律停止别墅类房地产开发项目的规划审批；调整年度土地供应计划中的住宅用地供应计划，并于7月上旬向社会公布。

　　《意见》还要求，从6月1日起深圳规划局对过去已审批但未取得施工许可证的项目进行清理，6月底前完成清理工作；在核发的《建设工程用地许可证》中注明90平方米以下住房的套数和比例；过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合规定的，必须按要求进行套型调整；因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准。深圳市建设局对住房结构比例超过规定的项目，除经建设部批准外，不得核发施工许可证。

　　深圳市国土房产局严格按照要求进行住宅用地出让，新出让的住宅项目(含经济适用住房)，应当在土地出让合同中注明“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70％以上”，对不符合规划控制性要求的项目(尤其是住房结构比例超过规定的)，不得签订土地出让合同。

　　住房保障转向“以租为主”

　　记者从《意见》中获悉，深圳市政府目前已经成立了由副市长刘应力担任组长的房地产调控领导小组，负责组织、领导全市房地产市场宏观调控，并对相关重大问题进行决策。领导小组还下设有专门的办公室，作为落实领导小组决策、具体开展全市房地产市场宏观调控的执行机构。

　　《意见》还提出，深圳将加强公共租赁住房(含廉租住房)建设，促进深圳住房保障由“以售为主”向“以租为主”转化，充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用。

　　为此，《意见》要求有关部门确定今明两年全市低保待遇特困家庭廉租住房供应规模，落实公共租赁住房(含廉租住房)用地规划选址；加快落实年度经济适用房建设方案，经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让。《意见》还进一步要求市、区两级财政加强支持力度，每年将全市土地出让净收益的10％用于公共租赁住房(含廉租住房)建设。

　　10项具体措施

　　□市政府成立“市房地产调控领导小组”

　　□今年9月份出台住房建设专项规划

　　□制定调整住房转让环节营业税细则、房地产开发企业资本金比例提高至35％、市民购自住房套型建筑面积为90平方米以上的首付比例提高至三成

　　□保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和公共租赁住房(含廉租房)的用地供应不低于年度居住用地供应总量的70％

　　□严格执行年度旧城旧村拆迁规模和进度

　　□重新审查已经规划许可但仍未开工的项目的住房结构比例，切实整治房地产交易环节违法违规行为

　　□确定今明两年全市低保待遇特困家庭廉租住房供应规模

　　□继续完善房地产统计和信息披露制度

　　□加强对房地产市场调控政策的宣传

　　□研究制定住房发展战略，全面开展住房状况调查

　　业界观点交锋

　　中原地产深港研究中心总监张伟:

　　深圳房价将降低

　　严格来说，《意见》并不是一个实施细则，而是落实国家调控政策的执行文件。根据《意见》，深圳市政府将严格执行新建住宅项目七成以上的户型控制在90平方米以下的规定，这一方面表明地方政府对于平抑房价十分坚决，另一方面也将客观增加深圳市场上中小户型住宅的供应量，降低深圳房价。我认为深圳市民对楼市的信心将得到增强，预计更多市民将选择“持币待购”。

　　深圳民间房地产研究人士半求:

　　供应量将锐减三成

　　由于《意见》严格执行“国十五条”中关于“90平方米”的相关规定，深圳楼市中面临设计重新调整的项目可能会达到上百个，这将导致一些楼盘的入市时间被迫延缓。据了解，本月12日到16日，深圳市规划局共接受商品住宅审批案14宗，其中11宗因为没有满足“90平方米”规定而未获得批准。这11个项目建筑面积大约为90万平方米，相当于全年销售量的1/10。这些项目重新调整规划起码要3个月时间。我预计，深圳未来9到15个月，住房整体供应量将锐减30％以上。

　　深圳某房地产开发商:

　　将影响楼市创新

　　中国楼市创新是深圳、上海、北京、广州四大一线城市为主带动的，而四大一线城市的楼市创新是靠豪宅为主带动的。深圳的《意见》严格将“70％”的比例落实到具体项目，而不是此前争议的地区总量概念，将改变深圳房地产市场原来创新的主攻方向，因为90平方米以下的房子，设计创新空间非常小，对市场造成长远的伤害。

　　卓越集团策划部总经理李宁:

　　将更利于楼市创新

　　我不同意90平方米以下的房子占七成会影响设计创新空间的说法。设计越是同质化，越能体现不同地产开发商的创新能力，拉开了好房子与坏房子之间的距离。由于90平方米以下的房子数量将大大增加，消费者今后选择购房时，将更注重开发商的品牌、房子的质量和服务水平，而不是房子的大小。同时，有利于改变深圳市场上部分有钱人的置业观念，以前他们总是非别墅和大户型不买，我认为还是要适度消费好。

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　　全省房价前5月涨一成

　　深圳均价突破9000元广州超过6000元

　　本报讯据广东省统计局最新统计数据显示，1—5月我省商品房销售面积1770.56万平方米，增长13.9％，增幅比1—4月提高7.6个百分点；商品房销售额891.89亿元，增长27.2％，增幅比1—4月提高13.8个百分点。商品房销售价格继续上涨，1—5月全省均价涨幅10.1％，其中深圳市均价突破9000元/平方米大关，同比增幅约三成；广州市均价也超过6000元/平方米，增幅15％左右。

　　据统计，截至5月末，居民储蓄存款余额21587.93亿元，比年初增加1343.99亿元。1—5月，城镇居民人均可支配收入7342.8元，增长9.6％，增幅同比提高2.0个百分点；扣除价格因素，实际增长8.1％。其中，工薪收入5886.23元，增长7.4％；经营性收入624.6元，增长33.9％。

　　李雅琼

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　　“套型建筑面积”没有正式说法

　　北京从宽执行“90平米标准”

　　“套型建筑面积”到底指什么？前天，北京购买“套型建筑面积”在90平方米以上住房的公积金贷款首付升至三成，由于始终没有权威部门给“套型建筑面积”一个明确解释，执行尺度也只能从宽了。

　　目前购房合同中只有“建筑面积”或者“套内建筑面积”，没有“套型建筑面积”，于是在实际的操作中，如何执行90平方米界定成了一个难题。北京市住房公积金管理中心有关人员解释，在对“套型建筑面积”没有正式说法之前，将采用宽松的尺度掌握。如果购房合同中只有一个面积的，就按照此面积计算；如果合同中不但有建筑面积，也有套内建筑面积的，就按照套内建筑面积是否超过90平方米，划定贷款首付额度是两成还是三成。一旦建设部作出明确的解释，再按照新的规定处理。

　　北京市目前建筑面积实用率在75％至80％之间，也就是说，90平方米的套内建筑面积，相当于最高120平方米的建筑面积。

　　北京晚报

　　图:

　　实施意见出台后，将会对深圳楼市产生积极影响。本报资料图片