地产节专家说地产

　　地产文化节是创新

　　■福建商业联合会会长赖朝良

　　赖朝良认为，本次闽南地产文化节把房地产的营销上升到一个高品位的文化层次讨论，是一个难得的创新。同时，把地产文化节和高峰论坛放到一起，再通过实地访问，对整

　　赖朝良说，闽南是福建房地产开发的热土，闽南经济的发展对于整个福建经济发展具有很大的影响。举办地产文化节，对于闽南居住质量的提高及经济水平的发展具有很大的促进作用。将房地产营销上升到文化层面上，还有利于改善居住结构和生活水平，改善居住环境。

　　对于现今的房价，赖朝良则呼吁应该正确看待。他认为，商品房是一种高档、耐用的消费品，房价上涨是因为目前需求和供应矛盾还是比较明显。房价完全趋于理性化还需要一个过程，而地产文化节的举办能够提高人们对房价的理性认识。

　　“我自己也买不起房！”

　　■国家建设部信息中心主任谢跃文

　　“我也希望房价别涨得太高，因为现在我自己也买不起房！”昨日上午，国家建设部信息中心主任谢跃文在闽南地产文化节上接受早报记者专访时，一句半开玩笑的回答似乎道破了中国房价的现状。

　　自称不了解闽南房地产发展现状，不随便评论的谢跃文，始终对记者强调一个理念，就是人居环境的和谐应注重对古建筑的保护。他说，来到泉州的时间不长，但泉州的很多古塔和古民居给他留下很深的印象，他认为这些弥足珍贵的文化积淀应在发展房地产的过程中得到有效保护，并能重新融入现代人的居住环境。

　　大家合伙自发建房

　　■中国房地产营销策划研究院副院长王京龙

　　在接受东南早报和泉州网记者联合采访时，王京龙对于“中低收入阶层如何实现置房”的问题，认为除了政府加大经济适用房和廉租房的开发之外，老百姓也可以自发申请注册一个类似“住宅合作社”这样的机构，很多想要置房的人合作成立一个组织，合伙买地，合伙建设，这样就能减少开发商的利润。据介绍，这种机构属于社团性质，合伙人可向民政部门申请注册，建房结束后社团也就不复存在。

　　住房应精致不宜贪大

　　王京龙说，就目前全球的住房价格而言，美国的房价算是一个比较合理的状态，其房价与家庭年收入的比例是3~5倍。香港和日本比例比较高，香港在10倍以上。在中国大陆，不同城市的差别也较大，房价与家庭年收入的比例一般在七八倍至十几倍。但是就总的居住状况来说，中国大陆的人均住房面积比香港大，也不比日本差。但是其他配套、户型设计、住宅设备则差距明显。

　　王京龙也认为，现在的住房应当重点关注配套设施与居住环境，注重有效使用面积和空间设计，居住讲求舒适精致，科学合理，不一定要大面积，太大的房子不一定舒服。目前国家要求的90平方米以下住房达到70％，具有一定的意义，可以节约土地，让更多的人买得起房子，同时提高居住的舒适度。

　　（早报记者潘登林加华文／图）