套型建筑面积已有定论　建设部门依然三缄其口

　　据可靠消息，建设部7月6日下发了【2006】165号文件———《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，建设部原定让新华社发消息，但最后一刻又取消了公开发布。

　　据了解，建设部出台的文件规定，90平方米套型建筑面积指单栋建筑内，套内建筑面积加本栋公摊面积。90平方米套型建筑面积必须占70％，也有了结论，据悉，已定义为总量指标。

　　今天，建设部住宅与房地产业司司长沈建中和建设部宣传部门负责人今天意外出席由该司和中国房地产业协会作为支持单位，中国房地产及住宅研究会、中国建设报中国楼市联合主办的“中国创新90’中小套型住宅设计竞赛”发布会，此项竞赛早已确定，就因为等待建设部文件推迟到今天发布，竞赛的命题设计部分是根据本次大赛所给定的技术要求进行设计的，而大赛给定的技术条件要以建设部确定的套型建筑面积为标准。在下发的征稿文件中，参赛者提供的图纸除创意说明外，还包括各套型平面（各功能空间使用面积、套内使用面积、套型建筑面积）；住宅标准层平面（总使用面积、总套型建筑面积及使用面积系数）；立面图和剖面图；单体住宅建筑效果图。

　　对于本报记者求证该文件是否出台，建设部宣传处工作人员明确答复，该处没有得到有关文件和相关消息，经向部内相关部门询问，也没得到有关165号文件出台的确实消息。

　　记者几经努力，从北京市建委得到了一个令人费解的答案。据市建委有关人士印证，建设部是向市建委下发了一个文件，该文是落实此前出台政策的实施性文件，属于各地方政府在操作环节上需要把握的。但该人士透露，建设部对此文件有意见，即只执行，不做宣传。

　　公众期望已久的执行细则得以出台，进行公开宣传是正常的，也是必要的。这也符合中央对宏观调控提出的政府信息透明化的要求。如果说，在政策研讨期间，政府方面保持言行谨慎，以防引起市场的混乱是应该的。但政策一旦拟定，特别是为公众共同关心的政策的出台，如果没有政府方面的权威披露，则难免会使政策精神的表达不全面，甚至在理解层面上产生飘移与猜测，以致影响政策的执行，使调控效果大打折扣，最终使政府的公信力受影响。不知相关部门对此如何权衡？（记者陈雪根陆昀）

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　　165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。

　　“国六条”及其细则落地一月有余，闹得沸沸扬扬的“90平方米以下中小户型占70％”的“面积”新政却从一开始就遭遇了不小的阻力。是什么“难言之隐”在阻碍着新政的大车前行？

　　楼市调控的“平地一声雷”效应并未完全显现，建设部等九部委“15条意见”中“90平方米”和“70%”这两个数字的具体实施情况，到现在还是悬而未决的关注焦点。一边是各大城市的“倒70％”现象严重，一边是即将出台的面积结构调整细则。专家认为，一旦这一矛盾解决不好，将直接影响楼市调控的效果。

　　户型越来越大、房价越来越高、囤房者越来越多……我国房地产市场近年来的走势让多少中低收入家庭“居者难寻其屋”。关于“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”“居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”等一系列“中小户型新政策”的出台，在房地产业界引起了强烈反响，同样也让广大低收入群体看到了希望。

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　　来源：中华工商时报