经济观察：９０平方米和７０％的楼市连锁效应

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　　根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。(7月13日新华社)

　　从热望回归现实

　　人们渴望大户型，为自己找的理由是“一步到位”；人们勇于挑战自己的承受力，因为银行帮他们预支未来。但我们更应该面对现实。住房是特殊商品，每个人都在城中心住独立别墅，其荒谬性一目了然。正如专家指出，发达国家如德国、英国、日本，普通住宅的面积也都只有80－110平方米。在香港，拥有私宅的家庭中，有83％是居住在70平方米以下住房里。而整个社会经济发展的现状，也决定性地将普通市民的生活水平钉死在一个不能奢望的水平上。

　　开发商的应对

　　除了公开表示质疑外，种种应对之法开始在开发商中间酝酿、实施。最直接的反应就是立即提高90平方米以上户型的房价，其次是改变建筑结构，砸了墙就是大户型。本来是150平方米的房子，现在要设计成60＋90平方米两套房子，打通之后和一套没有什么区别，又或者是设计类似复式的住宅，在两套房子之间架上楼梯，就变成一套。

　　莫忽视时间变量

　　“政策补丁”不断出台，市场不可避免地进入了观望阶段。一方面，它会造成更多中小开发商难以为继，加剧房产市场的动荡幅度，增加金融风险。另一方面，它也让购房者因等待而积累不满情绪，房产新政会因此受到各方更多干扰。当务之急，应该加强各个部门的协调和沟通，提高“政策补丁”的质量，加快整体时间进度。

　　行政调控的两难困境

　　行政调控要有效发挥作用，就必须控制中间环节的效力衰减。为此，相关规定要足够准确、详尽，没有含糊之处。这样则政策的执行才不会走样。但如果中央政府的规定过于准确、具体，将不可能完全切合地方实际，有可能无法执行。反过来，假如自由裁量权过大，则很可能会被官员滥用，这将极大地损害政府的调控权威。（仲 河）

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　　建设部于7月6日下发至各地方政府的建住房［2006］165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》13日在媒体亮相，使得此前对90平方米、70％的种种猜测得到了确切的答复。

　　在新一轮房地产调控政策中，最突出的一个要求是，各地的新开工商品房建设，要将90平方米以下套型的比重提高到70%。这从供需协调的角度，为“居者有其屋”建立了硬性的政策和制度门槛。

　　在“国六条”的“90平方米规定”政策执行细则出台后，“限房价”卖地的全新的土地出让办法又将要出台。

　　来源：市场报