楼价上涨“涛声依旧”

　　记者从市场上了解到，随着局势的逐步明朗，开发商一方面打破观望放盘入市，另外一方面受新政影响，对于价格问题则是再三斟酌，谨慎入市，不少开发商告诉记者，他们都是在开盘的前天晚上开会到深夜才划定价格，但统计数据显示，二季度楼盘价格仍在上涨，而7月份延续了这种上涨趋势，给持续观望的消费者造成极大的置业压力。

　　楼市开盘高峰期将在8月

　　记者了解到，“国十五条”东莞地方性实施细则也将在近日出台，而在政策态势进一步明朗的情况下，7月的东莞楼市也开始蠢蠢欲动，进入认筹、开盘的项目开始增多。

　　在市区方面，7月9日，旗峰天下298套花园电梯洋房投入市场；7月15日万科运河东1号先声夺人，以“低价入市”的姿态率先推出399套住宅单位；镇区楼盘也不甘寂寞，纷纷抢闸入市，22日位于中堂镇的莞都国际花城公开发售，23日厚街丰泰观山花园接受登记。紧接下来的8月份，东骏豪苑、景湖湾畔、丰泰观山花园、景天花园城、理想0769三期、新中银金色华庭等项目也将陆续开盘，各盘百花齐放的态势甚至比之前的5月楼市黄金周更加火爆。

　　一位不愿透露身份的地产项目销售负责人表示，虽然最近仍有许多开发商想再等一等，希望到地方政策更加明朗的时候才定价开盘，但是东莞市四部门近日联合下发实施的《通知》及相关的督促开发商必须在拿到预售证10日内开盘的新政确实给开发商带来了压力，迫使部分项目提早开盘进入销售阶段，同时持续的观望并不利于开发商的资金回笼，只要有先行者敢于站出来定价开盘并取得一定好成绩，其他项目也会在刺激作用下纷纷跟进。该负责人表示目前东莞楼市正好也面临这样一个放盘销售的大好契机。

　　价格呈延续稳步上涨趋势

　　从东莞市房地产业协会公布的第二季度房地产预警信息的统计数据来看，与今年一季度相比，二季度住宅销售均价又涨了488元/平方米。而记者在各大楼盘调查发现，除个别楼盘低于预期，大部分楼盘价格延续了这种上涨趋势，这无疑对楼市中的观望情绪是个不小的打击。

　　数据显示，二季度商品房销售面积74.89万平方米，商品房销售均价达到3371元/平方米，二季度的住宅销售均价比一季度有较大的提升，今年一季度的住宅销售均价2883元/平方米，二季度上升了488元/平方米。与去年同期相比，今年二季度的涨幅则比较大，去年同期商品房销售均价仅仅为2803元/平方米，增长了576元/平方米。

　　从记者实际调查情况来看，市区几个楼盘均在5000元/平方米上下，延续了几个月以来的上涨势头。“星河传说”商住有限公司总经理黎建文对记者表示，国家出台这些政策并非要单纯的打压房价，而是旨在规范市场，因此公司最终仍然是按照原来的计划来销售楼盘。

　　商家定价趋于保守谨慎

　　尽管如此，但记者也从最近开盘的几个项目处了解到，相对有些项目开盘定价趋势的一路走高，个别楼盘如万科运河东1号的开盘价位则比市场预期的要低，其二期住宅产品的定价并没有“高开”，如不带赠送夹层的普通户型最终成交均价在4700～5000元/平方米左右。

　　业内人士指出，目前各地产项目该如何定价确实是地产商比较头疼的问题，从新近开盘项目的定价情况来看，地产宏观调控政策影响和地方政府的政策干预已经对后市产生效力，目前东莞楼市价格“疯涨”的势头已经止住，预计下半年楼市价格将趋于理性，稳中见涨的态势将主导下半年房价市场。