经济观察：房价上涨挤占部分居民其他消费支出

　　新华网北京7月25日电（记者钱春弦）国务院发展研究中心一份报告指出，迅速发展的中国房地产业对居民消费具有带动的和挤占的“双重影响”。

　　国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》说，房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费，但也会挤占居民其他消费支出。

　　报告说，房地产投资与住房消费关系为每100元的房地产投资约可拉动30元的住房消费，对建筑装饰用品消费的拉动作用大约为购房支出的1／10，对建筑工人特别是农民工的日常消费的带动作用为100元投资可增加消费40元左右。

　　但报告同时指出，投资房地产会挤占部分居民其他消费支出。根据中国居民约0．7的边际消费倾向，每期还款金额都将挤占70％的相应消费支出。粗略估算，每年还贷金额约占当年房地产开发投资的8％，则相应挤占的居民消费约占房地产投资的5．6％。

　　报告认为，房地产业的产业链长，在投入产出表的40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。>>>>>

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