解惑新政后港人购房六疑问 京沪深三地各有说法

　　7月17日获悉，境外机构和个人在中国境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网7月26日电北京市建委于20日下发了紧急通知，规定港澳台地区居民和华侨可在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。据《香港文汇报》报道，香港人在京购房被暂定限制在一套之内，但仍有一些细节问题值得探讨，加之在其他地区购房的情况又如何？

　　北京方面相关人士表示，已拥有一套住宅的港人可以卖掉已有房屋再置新屋。由于卖掉房屋后，在房产备案中就会显示没有房产，所以已经拥有住宅的港人可以卖出旧屋再置新屋。而来自上海的相关意见称，对于境外人士若为改善环境购买第二套住房，专家预期，《细则》可能规定买家在半年至一年内必须卖出旧房。

　　对于“港人夫妻可否分别用实名制购房？”的问题，来自北京的答案称没有统一。业内人士表示，该文件没有对此做出明确规定，存在一定可能性。不过当《香港文汇报》记者致电京城著名的楼盘雍和大厦售楼中心时，得到的答案是，夫妻只能购买一套房屋，除非以其它亲属名义购买。而来自上海的意见称，若夫妻分头实名制购买住房将很难控制。

　　此外，北京业内人士表示，已经购买住宅不能再购买商铺或是已有商铺是否可买房。而来自上海的意见则恰恰相反，称根据《意见》精神，应只于住房设限，故预期《细则》将不会限制境外购房者在购买一套住宅后再购买商铺，或拥有商铺后再买住房。

　　关于“自住房”面积的要求，来自北京的专家指出，政府方面仍未明确和量化，未来可能会有进一步细则出台。来自上海的意见称，预计《细则》不会从面积加以限制，只会从套数设限。深圳的意见认为，面积应该是“国15条”鼓励的90平米以下中小户型为主。此外，三地的业内人士及专家均指出，港人本已购买的超标房产不受影响。

　　在一省市拥有住宅的港澳台人士可否在其他省市购另一处住宅呢？北京方面表示可以。来自上海的意见称，目前各省市的房地产销售网络建设还不健全，跨省市联网制限是无从控制。深圳的业界认为，需要全国信用及购房信息联网才可实现，所以并非一市可以控制。(马静 郑相义 章萝兰 熊君慧)