住了两年的房子怎么变大了

　　开发商称，这是业主对合同面积和产权面积混淆所致

　　“我两年前买了侨联大厦的房子，当时是138.4平方米，可是前几天开发商却给我发信说房子是142.5平方米，需要补交这部分的房款。”前天，晋江青阳黄先生致电早报晋江新闻热线85804567，反映了这么一件事。

　　记者徐占升采访报道：

　　“房款已经交过了，这些都在合同上白纸黑字写着呢，怎么现在还要再交钱呢？”

　　黄先生感到疑惑。

　　侨联大厦很多业主的情况和黄先生类似，都是交了房款住了两年后房子变大了，他们和黄先生一样接到了开发商催缴房款的挂号信，信里要求他们到指定地点缴款以便帮助他们办理房产证。

　　这些人中，有的面积变大三四平方米的，也有变大了10余平方米的，按照购房合同约定的房价，他们需要再缴纳1万元到几万元不等的房款。

　　房子变大了的业主们认为，补交这钱有点不明不白的。130多平方米现在却一下子变成140多平方米，一些业主心里还有另外一份担心，他们的住房一下子不再是能够享受优惠的普通住房了。

　　开发商：这是业主们的误会

　　对于业主的质疑，当初负责开发侨联大厦项目的原泉州中兴房地产开发有限公司的业务经理张伟斌说，这是业主们没有弄清楚合同约定面积和产权面积造成的误会。

　　张伟斌说，发挂号信给业主们的目的只是希望他们能够交齐房款，然后一起去办理房产证，而且对于再次实际测量中发现有面积相比合同不足的，他们已经向其退还了多收的部分房款。

　　张伟斌拿出一份业主的购房合同，“合同第五条就有约定了，允许误差在（＋、－）1％以内”。张伟斌说，实际上实际测量与预售面积出现误差是正常的，因为预售面积是根据图纸来计算，实际施工可能导致误差，合同里签下的就是预售面积。

　　部门：有争议可申请复核

　　晋江市规划建设与房产管理局房产科工作人员说，业主之所以对此有反映，可以理解，但是根据相关法律规定，房产的正规买卖合同文本里面允许的预售面积与实际测量误差在3％以内。侨联大厦开发商与业主签下的合同里面误差范围为1％，符合要求。

　　据这名工作人员介绍，晋江目前实行的普通住房享受优惠政策标准，建筑容积率在1.0以上的住宅小区，单套建筑面积在140平方米以下并且成交价格为3967.5元／平方米，才能在5年后进行转普通住房，在今后转手交易时，享受免征营业税等优惠。业主们的反映，与这一要求也不无关系。

　　该工作人员表示，如果对于重新测定后的面积有争议，业主们可以申请到原测量单位复核。对复核结果依然有争议的，可申请测量行业协会来仲裁。