中国“住房自有率全球第一”真相

　　6月26日，国土资源部土地利用管理司的一位官员在某全国性的经济周刊上发表文章称，“我国城市居民住房自有率已居世界第一，‘居住必买房’是危险导向”。在他看来，“30％的人有财力支持买房居住，房地产市场就相当不错了，其余的70％应是租房群体”。

　　在住房问题已经被公认为当今中国人最沉重的生活负担之一时，中国却在最重要的住房指标上名列“世界第一”，并被越来越多的人拿来说事。如此的反差，使人不得不产生

　　谁制造了住房自有率的世界第一

　　有关资料显示，“中国住房自有率全世界最高”一说最早可追溯到2002年。当时在包头举行的一次国际会议上，建设部的一位副部长宣布，中国的“城镇家庭80％拥有住房，农村100％有住房，住房自有率在全世界是最高的。”中国人“住房自有率世界第一”的“美名”从此而来。

　　国际上通用的住房自有率，一般都是按以拥有自己住房的家庭户数为单位，来计算具体的比率。“中国标准”则采用的是私有住房建筑面积占全部住宅建筑面积之比来推导出具体的比率，以面积之比取代户数之比。

　　我们可以以100户家庭、每房均为100平方米房型来举例，看看建设部标准和国际惯例下计算出来的住房自有率各是多少。根据现有状况我们来做一个模拟假设：

　　在社会最富有5％的家庭中，户均拥有3套住房，合计15套房，1500平方米；

　　在社会较富的15％的家庭中，户均拥有2套住房，合计30套房，3000平方米；

　　在社会一般的40％的家庭中，户均拥有1套住房，合计40套房，4000平方米；（下转14版）