究竟是“限价”还是“抬价”？

　　究竟是“限价”还是“抬价”？

　　广州首批“限房价住宅用地”延期出让

　　广州市国土房管局网站日前发布公告称：KXC-H3、KXC-H4地块的国有土地使用权挂牌出让延期25天接受竞买申请。这两幅地是“国六条”实施后广州市首次推出的“限房价住

　　据悉，该“限价地”出让公告8月4日发布后，社会上有关“限价还是抬价”的争议不断，延期出让的原因可能与此有关。

　　首限房价被指抬价

　　这两幅编号为KXC－H3、KXC－H4的住宅用地，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，属于二类住宅地。总面积超过23万平方米，建成后将至少提供4603套小户型住宅。根据出让公告规定，竞得人在本地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格，不得超过人民币6000元/平方米。规定容积率不超过2。

　　拍卖公告发出后，许多业内人士认为6000元/平方米的限制价位限高了。因为目前两幅限房价地块周边住宅市场均价也就在5000元/平方米左右，与其说是“限价”，不如说是“抬价”。甚至有观点认为，政府在故意抬价保护开发商的利润，防止限制过严导致土地无人问津。

　　广州市国土房管局负责人曾通过媒体对上述质疑作出回应，称6000元/平方米的最高限价意思是指单套住宅的最高限价，而非均价最高限价。

　　出让或增竞房价条件

　　根据开发区国土局发出的延期公告，两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，现将推迟到9月中旬。

　　广州市开发区国土局负责人前天开会讨论限房价住宅用地的出让问题。目前有关部门正在制定相关细则，将通过竞买条件引导开发商制定更低的房价。也就是说，在竞地价的基础上，再竞房价。（2111001）据新华社、南方都市报