海珠利好不断楼市步入黄金期

　　据市国土房管局及中原地产成交数据，海珠区可谓是全市二手楼市的“晴雨表”，海珠区房地产市场比较成熟和稳定。据中原地产海珠区负责人介绍，该区域从4000-6000元/m2左右的房屋乃至过10000元/m2的江景豪宅都有供应，而海珠楼价低于天河，交通和配套却优于番禺，不同需求的客户，在海珠都能找到适合的单位。

　　江南西：生活购物最方便

　　江南大道﹑江南西是海珠区最成熟的商圈，旺中带静是江南大道一带住宅的特点。目前，该地段有广百百货、万国广场、婚庆广场﹑婚纱一条街等。未来还有江南西地下商场、广百新一城进驻。江南大道拥有多达20条公交线路直达市内各区，同时还有地铁二号线经过。中原地产有关负责人表示，这一带二手住宅价格最便宜的有4000元/m2左右，楼盘素质较好的约7500元/m2。两房租价由1500-2500元/月不等，三房约2800元/月。

　　滨江东：江景﹑人文环境最吸引

　　广州著名的豪宅一条街滨江东路上，除可享受美丽江景和优美环境外，还有独特的人文环境——中山大学。现时滨江东路一手住宅已基本推售完毕，政府对新建江景楼盘有了更多限制，因此像滨江东路这种近距离、高角度欣赏一线江景的大面积单位已成为绝版，均价也因此达13000-17000元/m2。中原地产金雅苑分行经理表示，在一线江景盘中，金海湾最具代表性。滨江东二线江景物业如珠江帝景苑、加勒比湾等二手房售价在8000元/m2左右。该板块租赁市场活跃，租客素质较高。

　　宝岗大道—前进路：高低搭配

　　宝岗大道板块交通便利，配套成熟，有中小学、体育场、公园、医院、超市等，并有多路公交车经过。该板块写字楼林立，还有海珠区府等，商务气氛浓。一手房单价由6000-8500元/m2不等。两房单位月租约1000-2000元。

　　前进路二手楼价格较便宜，中原地产有关负责人表示，该板块多为4000元/m2左右的楼梯楼，二十几万元即可拥有一套两房单位。离前进路不远处的中海名都花园由于楼盘素质高，目前价格达到10000元/m2。

　　新港西：自住出租两相宜

　　新港西附近有中大布匹市场商圈，政府从去年中起对布市进行升级改造后，将打造成“两轴、七区”，对该区域形象及环境提升很大。新港西一带的商业配套齐全，地铁二号线经过，对区域提升有很大促进，楼盘产品层次较丰富，既有4000元/m2的房改房，也有7000元/m2的商品房。同时有普通的单体楼，也有大型社区。周围不仅布市商人喜欢买房自住或用作办公，不少中大教师和买家也会买来自住或放租。

　　江燕路—工业大道：大盘云集

　　江燕路—工业大道中路段聚集了众多知名品牌小区，如南景园、保利红棉花园、保利百合花园、保利花园、富力顺意花园等。据中原地产有关人士介绍，目前这一带的电梯楼价格约6000元/m2，楼梯楼约5000元/m2。楼梯楼两房单位，带家电月租金约1500元，而电梯楼两房单位约1800-2000元/月，三房约2800-3000元/月。

　　据中原地产有关专家介绍，交通规划正在逐步改变目前江南大道南、江燕路、江泰路、沙泰路一带的交通状况，使江燕路一带二手楼市获益，也会为工业大道南沿线楼盘带来利好。

　　南洲路：年轻人置业首选

　　南洲路板块的楼盘普遍素质较高，价格适中，符合首次置业客户的购房能力。据中原地产有关负责人介绍，该板块的楼盘以5年左右的商品房为主，设计新颖、配套齐全，价格一般在5000元/m2左右。晓港湾、侨诚花园、金玫瑰苑等二手楼盘普遍单位面积较小，以40~60平方米的一房﹑两房单位为主，20万元左右即可拥有一套商品房，非常适合首次置业的年轻人。

　　今年，海珠区的利好消息不断。3月，海珠区“十一五”规划草案出台，打造琶洲国际会展、广州大道南、江南大道三大都市商业圈；7月，工业大道的庄头公园对外开放，成为广州老城区最大的免费公园；纺织路大元帅府重建完毕，9月将全面开放；地铁三号线客村段至番禺广场段预计年底开通。中原地产有关专家认为，海珠区不仅有老广州的生活气息，而且楼盘结构丰富，配套成熟。随着新规划的不断推进，公交、地铁网络的不断完善，吸引越来越多的区外人来此置业，楼价也水涨船高，海珠楼市，开始进入黄金期。