借商圈旺势 商铺价值高

　　老城区:旺地商铺租赁火热

　　越秀区是传统的黄金商业旺地，而荔湾区，原荔湾区部分街铺因商气浓而成为抢手货，而原芳村地区则是花地湾板块比较活跃，其他路段商铺租金仍处于较低的水平。白云区拥有众多的专业市场，而且发展态势良好，逐渐带旺周围的商业发展，未来前景不错。

　　越秀区：旺地众多租金高企

　　越秀区商业旺地数量可谓是广州市之首，多年来区内商铺价格较高，成交则以租赁成交为主。北京路商圈以北京路步行街和中山五路为中心，辐射至大南路、文明路、文德路和万福路等，价格呈阶梯状下降。如北京路及中山五路临街旺铺租金高达600-700元/m2/月，而相对远离北京路步行街的万福路商铺租金价格与其有着天渊之别。据中原地产惠福东分行专业人士介绍，万福路二手商铺销售均价仅为1万-2万元/m2，租赁均价为120-130元/m2/月，近期更因地铁施工租价跌幅近五成。

　　东山口至农林下路商铺分布较散，且通常以经营生活消费品为主。据中原地产成交显示，农林下路一带的租赁价格和龟岗相比要高一些，均价达600~900元/m2/月，而龟岗一带的租赁均价只有200-300元/m2/月。

　　荔湾区：同一区域两重天

　　荔湾区上下九步行街与北京路齐名，其附近的临街商铺极为抢手。据中原地产统计显示，由于铺位稀缺，且“地头”好，上下九路、十甫路的旺地租金均价已飙升至1000-2000元/m2/月。而同属荔湾区的原芳村区的商铺租赁情况则与其有着较大差别。据中原地产商铺部的成交数据显示，原芳村区内商业成交最为活跃的是花地湾板块，一般街铺租金在80-150元/m2/月，而芳村大道沿线裙楼租金保持在50-80元/m2/月的幅度，但转手个案较少。记者 陈白帆

　　白云：专业市场带旺商机

　　白云区专业市场发展兴旺，从而带旺周边地区。尤以桂花岗、机场路和新市墟一带人流较多。桂花岗一带的商铺一直都备受追捧。据中原地产有关人士介绍，目前桂花岗街铺极为缺货，特别是中小面积商铺，而已出租的商铺租期都在1年以上，因此中小面积铺位租价高涨，租赁均价为140-250元/m2/月，售价可达2万-3万元/m2。

　　白云区另一大商业中心——机场路是该区商业发展最为成熟的地段，中原地产专业人士表示，机场路附近有多个大型楼盘和机关宿舍，人流量大，但与桂花岗相比，机场路一带临街商铺的价格更为合理，租金价格幅度在30-60元/m2/月，适合中小型租户经营民生消费所需。

　　白云大道是区内近期发展比较快速的路段，目前街铺租价已达35元/m2/月，虽然租赁价格比前两路段低，但随着白云新城建设规划的完成，相信白云大道附近的商业将更加兴旺。记者 陈白帆

　　天河：高消费力支撑街铺

　　天河区既是广州的商务中心，也是继老城区北京路、上下九、中华广场等传统商圈后发展较为瞩目的成熟商圈之一，并形成了自己鲜明的特色。

　　高端消费群力撑天河北街铺

　　天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领、金领以及外籍商务人士成为该片区商业的有力支柱。合富置业专业人士介绍，目前天河北一带以临街铺和住宅社区内的临街商铺为主，面积在70～80平方米的临街铺最为热求，售价约6万～8万元/m2，而租金也高达500元/m2/月左右，空置率相对较低。位于写字楼附近的临街铺主要以经营饮食、超市、高档服饰或美容美发居多。而位于大型住宅区附近的临街铺和小区临街铺，一般都已经租给一些超市、大型饮食店或百货公司，如帝景苑、金海花园、华标广场、金田花园、希尔顿阳光等楼盘。

　　合富置业专业人士指出，天河北路靠近龙口西人流量较大，由于有百佳超市及大批中高档住宅群，居住人群以白领人士和高层管理人士居多，消费能力很强，适合经营一些档次较高或时尚感较强的商铺。

　　大型商场带旺天河南商铺

　　天河南路毗邻正佳、天河城和宏城广场等大型商城，且区内有地铁一、三号线交汇点——体育西站，两大地段优势，对聚集天河南人气具有相当大的优势。而其背靠六运小区、育蕾小区等多个大型居住社区，使其具有充足的固定消费群作支撑。据介绍，目前天河南一线临街商铺租金约500～600元/m2/月，二手买卖均价约8万～10万元/m2，约70平方米的中小面积铺位最热求。

　　珠江新城将成天河商业增长点

　　珠江新城的商铺成交从2005年下半年开始已经出现了高潮，主要集中在东西两大区域。东边主要是一些饮食店、大型超市和发廊等提供生活配套的店铺，售价在3万～4万元/m2不等，比市场均价稍高，不但拥有高端的消费人流，其发展前景备受投资者的瞩目。

　　据合富置业有关专业人士介绍，目前天河性价比较高的商铺当数广州大道向路面的街铺，租金可达120～180元/m2/月，而租值最高的商铺主要集中在市地产交易中心和星汇园附近，租金高达400元/m2/月。而跑马场附近的租金在250-300元/m2/月，仍有上升的空间，但上升的幅度取决于该板块的人气。

　　近年来，珠江新城陆续有不少住宅楼盘和写字楼落成，带旺商铺投资，如保利香槟花园目前的临街商铺，租金约200～500元/m2/月，主要经营美容等行业，东面靠近华穗路的铺位租金稍高一些，小面积的铺位比较抢手。而星辰财富港临街铺，租金达200～400元/m2/月，颇具发展潜力。 记者 刘丽琴

　　推荐单位：天河北一线街铺，面积约80平方米，租金5万元/月。

　　推荐理由：该商铺靠近都市华庭，离中信广场、南方证券大厦等写字楼不远，周边也有不少住宅小区，拥有充足的消费力作支持。

　　越秀区近期热门商铺成交个案

　　地址面积（m2） 成交均价

　　北京路20 租675元/m2/月

　　北京路4 租2750元/m2/月

　　德政中路15 售384.6元/m2

　　环市东路66 租548元/m2/月

　　环市东路660 租136.4元/m2/月

　　文明路23 租200~300元/m2/月

　　文明路14 租1397.1元/m2/月

　　小北路29 租578元/m2/月

　　数据来源：中原地产

　　白云区近期商铺成交个案

　　地址面积（㎡）成交均价

　　广园中路227 租 35.2元/m2/月

　　机场路14 租58.2元/m2/月

　　金钟横路85 售20537.5元/m2

　　景泰直街56 租553.6元/m2/月

　　西槎路25 租44.4元/m2/月

　　心谊路69 租58.1元/m2/月

　　远景路13 租30.8元/m2/月

　　增槎路94 售5040.9元/m2

　　数据来源：中原地产