新兴商铺 须看投资前景

　　在海珠区，江南西路、新港西路可以说是投资商铺的最热门区域，也是许多商家必争的路段，但以上两个路段的商铺价格也相当贵。据满堂红地产商铺专家叶永煜认为，海珠区除上述两个商业兴旺路段外，还有许多是值得投资者关注的商铺，例如江南大道南、前进路、赤岗、光大花园、保利百合花园等，但是具体选择老街铺好还是小区临街铺好，最重要

　　老街铺：可选择带租约

　　据叶先生介绍，由于老街铺已凝聚大量的消费群体，因此如果商铺所处的位置较好，投资者不妨考虑吸引一些品牌的商家，因为品牌商家承租的商铺，租金有保证，同时也可提高商铺的价值。投资者如果购买带租约出售的商铺，一来可以知道自己的商铺回报率如何，同时当商铺转名后，业主即时有租收。对于一些吉铺来说，投资者最好选择较旺的路段，如赤岗、江南大道南、前进路等。

　　小区临街铺：风险小收益平稳

　　投资客如果选择小区临街铺，就应选择一些居住人口密度大的小区，例如金碧花园、保利百合、光大花园等小区临街铺。目前该部分商铺整体的商业氛围未完全形成，因此投资者需时间守候商铺的升值，但是长远的升值空间一定存在。由于小区临街铺所面临风险少、租客的转换率也低，同时该类型的商铺经营的范围较窄，因此他们的生意落差不大，导致投资者所获得的租金收益平稳。 记者 龙 蕾

　　商铺投资技巧

　　满堂红地产专家对于商铺的投资客，有以下几点建议：

　　1.建议中、小型商家最好租赁一些社区商铺经营，因为这种物业地段好，人流量大，租金也不贵。

　　2.建议商家所经营的行业必须是具有自己的特色，既要适合当地消费者的消费水平，也要有自己的个性。

　　3.租赁商铺时，要特别注意商铺的产权性质。

　　4.客户消费是一种习惯，且需要长时间培养的。对于美容、发廊、百货业等商家来说，如果更换营业地址，新铺最好选在旧商铺周边。记者 龙 蕾

　　番禺：街铺发展与住宅同行

　　番禺街铺的发展，基本随着其住宅楼市的蓬勃而逐渐兴旺起来，大多已成型的商业街都是为满足附近居民日常民生需要而形成的，因此其分布的地域性相对较强。随着洛溪、华南和市桥三大板块住宅组团的不断扩张及完善、居住人口急剧增加，对配套商业的要求也越来越高。

　　洛溪：大盘云集促商业街成型

　　洛溪板块经过十多年的发展，区内云集洛溪新城、丽江花园、广州奥园等大型住宅小区。而洛溪新城吉祥道、吉祥南、吉祥北一带的临街铺，已成为该板块最繁荣的商业中心地带。合富置业专业人士介绍，洛溪板块大盘基本以自住客居多，支撑起该区域的商业旺势，而吉祥道一带拥有百佳超市、麦当劳等品牌商户进驻，成为附近居民采购民生用品的首选地。

　　目前，洛溪新城最旺的是吉祥道和吉祥南一带，临街铺以30~42平方米的小商铺为主，商户多以经营服装、鞋业、银行和地产中介等行业居多。目前，吉祥道、吉祥南靠近百佳及街道中段的街铺租金约1万元/月左右，二手商铺售价约5万～6万元/m2。因为有足够的人流量支持，铺位相当抢手。合富置业近日成交的一间吉祥道35平方米临街铺，租金高达1万元/月。而吉祥北道一带因人流量相对较少，租金约2000～3000元/月。

　　在交通条件进一步改善后，人流量将不断增加，预计将为该商业街的发展注入新的利好因素，发展前景相当乐观。而吉祥北道一带临街铺目前的投资成本较低，投资价值高，发展空间较大。

　　市桥：积聚浓厚商业底蕴

　　市桥是番禺区府所在地，其商业发展已有较长的历史，也是目前区内商业活动最为成熟的区域之一。据合富置业专业人士介绍，目前市桥商业街最兴旺的区域主要集中在市桥中区一带，像大北路、光明北路、易发步行街、繁华路以及与其毗邻的西区西丽南路一带，人流量大，其商业氛围不逊于北京路，多是经营服装、鞋业行业等。

　　目前，市桥中区临街铺租金最高超过1000元/m2/月，租客主要是经营服装、鞋业的个体商户，50～100平方米的中小型商铺租金约400～1000元/m2/月。目前该地段街铺售盘不多，一线旺铺售价高达10万元/m2以上，而位置稍差的铺位也要5万～6万元/m2左右。而光明北路一带，位置好的铺位租金约300～400元/m2/月，一般铺位的租金约80～90元/m2/月。而毗邻中区的西丽南路一带，云集众多住宅小区，临街铺以饮食为主，面积约200～300平方米，租金可达200～300元/m2/月左右。 记者 王荔珏

　　推荐商铺：海珠区某小区商铺，楼盘周边生活配套设施齐全，交通方便，该类型商铺适宜经营一些中介或银行业等，目前平均租价为3万-5万元/月。

　　文/图：记者龙蕾 单位推荐：满堂红地产