工薪族细算账应对贷款加息

　　顺德新基房产有限公司董事总经理冯采珊则认为，一年期贷款加息对于主要依赖银行贷款周转的中小型房地产开发商会产生较大压力，一年期基准利率加息0.27%，那么贷款1亿元增加27万元，这意味着开发成本大大增加。从目前顺德房地产市场发展的行情来看，成本的增长远远快于房价的增长。2005年，顺德高档住宅销售均价3400元/平方米左右，但200

　　同时，资金实力雄厚程度不同对贷款利率提高的反应也不同。资金实力对银行贷款依赖程度较小的大型开发商对此反应平淡，认为对房地产开发商的心理影响大过资金影响；而部分自有资金不够，对银行贷款依赖程度较大的中小房地产开发商则反应强烈，认为政府的贷款调控无疑加大了房地产开发的资金压力。

　　禅城南海：地产商反应较弱

　　对于贷款利率提高，佛山不同区域房地产开发商们所面临的压力各有不同。对于近几年房价上涨超过成本上涨的禅城区和南海桂城的房地产开发商来说，资金压力相对较小，而对于房价上涨跟不上成本上涨的顺德区来说，贷款加息明显让房地产开发商感觉压力加大。

　　佛山市龙光房地产集团有限公司常务副总经理陈汉文和大福名城地产发展有限公司总经理成凤军等均认为，一年期基准利率加息是针对房地产开发商等短期贷款实施的一种利率调整，对资金雄厚，不是主要靠银行贷款的开发商来说基本构不成太大影响，可能心理压力高于实际压力。

　　前天人民币存贷款利率上调0.27%后，佛山的房地产市场整体表现表面看来影响不明显，没有出现大的波动，几大楼盘的销售现场依然人头涌涌，前来买房洽谈的络绎不绝。

　　但是对于购房一族，收入状况不同反应不一，购中高档房不会改变还贷计划，购中低档房者精打细算忙减压。对于开发商，房价涨幅不同反应也不一样，房价涨幅较快的禅城南海开发商反应相对较弱，涨幅较慢的顺德开发商则反应较强烈。

　　文/图 见习记者 上官建庆 记者 李春先、欧阳媚峰

　　中高档楼盘：看楼者未减少

　　在天湖郦都和奥林匹克的销售现场，记者看到前来买房洽谈的市民还是络绎不绝，售楼小姐说，由于小区主要是面对中高端客户的中高档楼盘，受加息影响不是很明显，来看楼的人很少关注银行加息，几乎很少提起。这两天来看楼的人较之加息前并没有明显减少。

　　市民叶先生看房已经很久了，最近看中了奥林匹克花园的一套148平方米左右，总价近70万元，首付三成21万元的房子，叶先生有近50万元要到银行按揭贷款，叶先生说银行增加贷款利息对购房者当然不是好事，但也没办法，该买的还是要买，不会因为银行加息就不买了，但如果自己资金充裕，如果能早点还完还是早点还完。

　　购买者一般都是集中于二次、三次置业者，有一定的资金实力，其中80%客户会选择10～15年的按揭贷款，利息增加后每月也就多付几百元，这对于资金流动有一定规划的中高档客户来说，虽然会产生一定心理压力，但不会因此而改变原来的还贷计划。

　　工薪族：精打细算忙减压

　　中高档房购买者反应明显不同，购买中低档住房的市民，多数是处于中低收入阶层的工薪阶层，银行加息确实令其增加了不少还贷压力。

　　佛山市民刘先生平时收入不高，夫妻俩收入加起来月收入也就4000元左右，眼看着房价一年一年上涨，张先生终于下决心最近在接近城郊处购买了一套100平方米左右的住宅，总价35万元左右，付完首期10多万元后，张先生夫妻手头已经所剩无几，每月供楼款1800元左右，小区物业管理费及水电费每月都要近600元，全家人的生活费用及小孩的学习费用仅1000多元，一家人省吃俭用才能勉强过日子，现在利息增加，每个月要多付出不少钱，这对于收入不十分丰厚的张先生一家无疑增加了一笔额外的开支，张先生为此颇感头痛。

　　年轻白领刘先生刚参加工作几年，手头积蓄不少，目前个人月收入4000元左右，加上女朋友的月收入2000元，共6000元左右，刘先生年底打算结婚，但苦于没有房子，目前正在到处看房。

　　刘先生精打细算好好算了一笔账：1.银行加息虽然可以挤压投资炒房者，令房价不再盲目虚高上涨，但从几年的行情来看，房价跌下来的可能性也不是太大。2.比较一下佛山房价，本身相比于广州还是仍然偏低，所以就算广州的房价能跌，但佛山的房价也不会跌到哪儿去。算过账以后，刘先生决定，不管怎么样还是得尽快认购一套，免得房价进一步上涨付出更多。

　　对策：找投资渠道争取早还贷

　　面对贷款压力加大，中低收入工薪阶层普遍表示将会更加努力实施开源节流多赚钱，以争取尽快把银行贷款还清。

　　刘先生几年前就曾涉足炒股，后来因为“熊市”而收手，今年上半年刘先生看股市行情好，投入少少资金小赚了一笔，刘先生说工资增长有限，且个人很难控制，以后会多关注其他的投资渠道，比如购买股票、基金什么的，做好个人的理财规划，从其他方面获得一些资金补充。

　　而张先生表示买房压力逼得自己和妻子不得不更加精打细算勤俭度日，并且要思考其他的赚钱途径，希望有人能指点一些赚钱的门路，多赚一些外快改变目前的窘境，免得一家人为偿还购房贷款被压得喘不过气来。