加息使观望更加严重 楼市“金九银十”或成泡影

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网8月21日电“前期行政政策频频出台，地产界原本以为8月以后可以喘一口气，结果，金融政策又出台。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”金丰易居上房销售副总裁丁祖昱在接受《东方早报》记者采访时不无忧虑地说。

　　丁祖昱表示，市场上对加息的预期一直很强烈，金丰易居在前期的报告中也曾预测，年内一定会加息。但是，没有想到的是，加息来得这么快，“前期，一些地产界人士纷纷乐观地表示，整个行政手段已经出得差不多了，金融政策不会来得这么快的，也许，地产业能趁着9月、10月的旺季恢复元气。但是，现在希望基本破灭了。”

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，由于4月份刚刚提高贷款利率，加上此次加息，个人房贷利率在明年初将一起调整，对于购房者而言，这意味着将一次性提高0.54个百分点。他担心，这一政策的出台，将会对中低收入者购房产生更大的影响。

　　另外，马冀表示，由于前期已经有很多针对地产业的政策，如二手房个人所得税政策出台后，中介及代理行的业务量已经有很大的萎缩。而这次加息政策对于地产业的影响，将远远大于4月份的加息。4月份加息更多只是一个信号，这次更多的是对于成交量的直接影响，因此，会造成市场观望情绪更加严重，进一步打击中介及代理行的业务量。

　　但市场也并不是一片“看淡”声。中国指数研究院华东分院副院长陈晟则乐观地表示，本次加息的主要目的并不在房地产市场，而是针对最近整个投资还是相对过热的状况。从上次4月份提高贷款利率以来，央行和银监会的政策思路就是一致地指向信贷从紧。他同时指出，这次政策中对于个人房贷上下限的更灵活规定，说明央行还是希望“有保有压”，对于第一套住房和自住住房，银行在实际执行中应该会给予适当的下浮。（梁文汇）